房產(chǎn)對于現(xiàn)代人來說重要性不亞于“未來”，這是關(guān)乎到了他們半輩子積蓄去從；可是如今房價的大幅度上升，讓很多年輕人對購房都有了壓力，貸款買房成為了一種趨勢，也是社會購房的主流，但是，“無債一身輕”是中國人傳統(tǒng)的觀念，很多人都會選擇在經(jīng)濟(jì)充裕的情況下，提前還完房貸也成為了不少人的選擇，可是還貸方式也是不一樣的，那么今天我們就來聊聊房貸等額本金是15年、20年、30年哪個更劃算，若是需要提前還款，需要提前幾年呢？為此，小編專門咨詢了在銀行工作的朋友，接下來我們就聽聽銀行職員是怎么說的。

首先，貸款期限是長短因人而異，如果貸款人收入穩(wěn)定，而且收入比較高，就選擇期限短的貸款，時間越短利息越少；之后我們再來明確等額本金是一種怎么樣的還款方式，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法，等額本金還款與等額本息還款方式相比，還款的總利息要少些，這是由于等額本金的還款方式是還款金額逐漸遞減，也就是說每個月的還款額度不同，將貸款總額按照還款月數(shù)平均分，同時算上上一次還款剩余本金的利息，形成每個月的還款金額，這種還款方式前期的還款壓力較大。

其次，由于等額本金前期還款多壓力大，因此如果近期收入不穩(wěn)定，上班族收入還不建議提前還的；而且對于生活品質(zhì)要求高的人，也不建議提前還款，畢竟每月還款生活質(zhì)量下降，每天忙著加班賺錢，而且現(xiàn)如今銀行貸款利息相對于較低，其實提前劃款是不劃算的。不過，對于經(jīng)濟(jì)充裕，有打算提前結(jié)束這種“房奴”生活的人來說，建議在五年內(nèi)可以提前還款的，當(dāng)然了，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸款。

不過，還是建議如果有公積金可以等公積金額度夠了后直接轉(zhuǎn)成公積金貸款，這樣能省很多利息，當(dāng)然了，提前還款也不是你想還就還的，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2－7個工作日時間，這樣就不需要繳納違約金了，同時具體情況得看銀行相關(guān)公告以及簽訂的合同協(xié)議。最后，提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢；同時，購房者提前還清全部房款以后，別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

綜上所述，針對于房貸等額本金是15年、20年、30年哪個更劃算，這個是要根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況，不過現(xiàn)在很多人都鼓吹貸款期限越長越好，但真的不一定，選擇自己合適的才最重要，而對于提前幾年還款好，還是建議越早越好，若是早有提前還款的打算，建議在5年內(nèi)還清。

現(xiàn)在大家多多少少都了解一點了吧，對此，大家還有什么不同的意見和想法呢？不妨留言與我們一起交流一下吧！