大部分人在買房的時候由于手頭資金有限，只能選擇貸款的方式買房，不過貸款買房所產(chǎn)生的利息可不是一筆小的費用，所以很多朋友在貸款一段時間之后就會想要提前還款，但是又會有很多人說提前還款是大忌，是到底是怎么回事呢？如果想提前還款又注意事項有哪些呢？我們今天就一起來了解下~

為什么有人說提前還款是大忌

提前還款并不是適合所有購房者的，如果你符合以下幾項標(biāo)準(zhǔn)的話，就可能不太適合提前還款：

1、使用應(yīng)急資金還款的人

對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃，同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。

2、等額本息進入還款中期的人

購房者的貸款如果已經(jīng)進入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款，特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

3、等額本金還款期已達1／4的人

如果購房者初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松，如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

提前還房貸要做哪些準(zhǔn)備

1、提前還貸需要的資料和手續(xù)

1、還款人的身份證：復(fù)印件+原件；

2、一張余額足夠還房貸的銀行卡；

3、買房時的貸款合同：復(fù)印件+原件；

4、到銀行預(yù)約申請，一般申請批準(zhǔn)后，當(dāng)月就會扣錢。

2、提前還貸有哪些方式

1、全部提前還款

已經(jīng)還了的利息不退，剩下的就沒有利息了；

2、部分提前還款

每月還款額不變，還款期限縮短：可有效節(jié)省利息；

每月還款額減少，還款期限不變，可減小月供負擔(dān)；

每月款款額減少，還款期限縮短，可節(jié)省較多利息；

3、剩余貸款總本金不變，只講還款期限縮短

總本金保持不變的話，還款期限縮短，那么月供就會增加，所支付利息會有所減少，相對來講，不太劃算。

如何提前還款劃算

1、如果是組合貸款

公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，

建議先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！

2、如果是商業(yè)貸款

如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式，等額本金由于一直還的本金不變，提前還貸的話，劃算！

公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就那么低了（把這個錢用來理財，你收回來的利息也不虧啊。）

提前還貸注意事項

一般情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，購房者可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要二到七個工作日，各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

1、準(zhǔn)備還款資料

如果確實是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

2、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸，所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

3、辦理提前還款手續(xù)

提前還款申請審批通過之后，購房者就可以攜帶相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項。

4、辦理退保、注銷抵押登記

還清貸款之后，購房者一定不要忘了去保險公司等相關(guān)部門退保，然后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。

這一點是比較關(guān)鍵的，一般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

5、不必先還公積金

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的，如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

以上就是關(guān)于提前還款如何操作的介紹了，如果朋友們在買房之前就已經(jīng)有了要提前還款的打算，那么在辦理貸款手續(xù)的時候，也可以將提前還款這一點作為挑選貸款銀行的依據(jù)，不同的銀行，對于提前還款的規(guī)定也不一樣。覺得文章還行就請各位看官加個關(guān)注，點個贊吧~