日前,多地頻頻爆出房貸放款提速的消息,實(shí)際情況真的如此嗎?
中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者先后走訪并致電了北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市多家銀行分支行、房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu),發(fā)現(xiàn)整體上銀行放款速度確有提升,但各地放款情況有所不同。
此外,多家銀行表示房貸審慎基調(diào)沒(méi)有變,近期額度做出調(diào)整為解決積壓的貸款,預(yù)計(jì)明年1月份迎來(lái)新額度釋放,縮短放款等待時(shí)間。
“突然就提前放款了”
日前,有不少購(gòu)房者表示之前預(yù)計(jì)要等到明年才能到賬的貸款,近期突然就提前放款了。
“熬了半年,突然就放款了?!眮?lái)自廣州的孟先生告訴記者,今年5月,他買(mǎi)了廣州市番禺區(qū)的一套二手房,申請(qǐng)了組合貸款,“5月31日,辦完了過(guò)戶(hù)手續(xù),6月初申請(qǐng)的公積金貸款就已放款。按照這個(gè)進(jìn)度,我以為很快就可以搬新家了?!钡撕竺舷壬鷧s遲遲未等到商業(yè)貸款放款。
期間,他每個(gè)月的月底都會(huì)詢(xún)問(wèn)中介和銀行,但得到的答案只有“現(xiàn)在加急不了”“沒(méi)辦法只有等”“放款時(shí)間無(wú)法確定”等說(shuō)辭。
直到最近,事情終于迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī),他的貸款在11月24日發(fā)放到賬了。
除孟先生外,還有不少網(wǎng)友也驚喜地在社交媒體上曬出銀行房貸到賬的信息。
一名北京的網(wǎng)友表示,原以為要等到明年1月份才能完成的放款,沒(méi)成想11月26號(hào)就到賬了。還有幾名上海的網(wǎng)友,也于近日收到了銀行放款,貸款周期多數(shù)處于4個(gè)月左右。
圖片來(lái)源:小紅書(shū)
預(yù)計(jì)明年1月份迎來(lái)新額度釋放
記者先后走訪并致電北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市多家銀行分支行、房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu),發(fā)現(xiàn)整體上銀行放款速度確有提升,但各地放款情況有所不同。
1
廣州
某國(guó)有大行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,形勢(shì)較為樂(lè)觀。近期,廣州各家銀行普遍獲得了相對(duì)充裕的房貸額度,放款進(jìn)度較之前明顯加快。他透露,在安排放款時(shí),銀行會(huì)優(yōu)先解決積壓的房貸,尤其是達(dá)到放款條件時(shí)間超過(guò)半年的會(huì)優(yōu)先放款。
某股份制商業(yè)銀行廣州分行個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人也表示,該行同樣獲得了房貸額度,正在加快處理已經(jīng)辦理的房貸,達(dá)到放款條件的大多會(huì)在近期安排放款。
2
上海
某國(guó)有銀行工作人員表示,近期房貸審核依然很?chē)?yán)格,但放款速度與前幾個(gè)月相比確有加快。放貸周期從之前的4-6個(gè)月縮短到了現(xiàn)在的兩個(gè)月左右,貸款審批也縮短至1個(gè)月內(nèi)就能完成。
3
北京
某大型房產(chǎn)中介的門(mén)店店長(zhǎng)告訴記者,不是所有銀行放貸速度都提升了,但由于他們合作的銀行較多,總能找到有額度可放的銀行?!澳壳耙皇址款~度較充裕,二手房純商貸的一般一個(gè)月能完成放款,組合貸可能要一個(gè)半月左右?!?/p>
北京地區(qū)某股份行貸款專(zhuān)員告訴記者,目前額度充足,審批通過(guò)后,隨時(shí)可以放款。但總額度方面沒(méi)有太大變化,只不過(guò)隨著部分到期客戶(hù)結(jié)清貸款,會(huì)騰挪出一些額度。明年1月會(huì)集中發(fā)放一批貸款,放款周期可能會(huì)大幅縮短。
供求趨于合理
對(duì)于近期銀行放貸業(yè)務(wù)做出的調(diào)整,業(yè)內(nèi)人士表示,這是對(duì)房產(chǎn)政策的優(yōu)化和調(diào)整,使市場(chǎng)更加趨于合理。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛從供求角度對(duì)近期放貸提速做出了分析。他表示,受益于10月份監(jiān)管政策的調(diào)整和優(yōu)化,銀行供給端在保證“房住不炒”的大方向下,對(duì)購(gòu)房者合理的剛需,以及開(kāi)發(fā)商正常開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合理需求予以滿(mǎn)足。
從需求端來(lái)講,隨著多項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái),市場(chǎng)預(yù)期逐漸明朗,老百姓的購(gòu)房心態(tài)逐漸趨于理性,熱情有所回落,趨于平穩(wěn)狀態(tài)。
面對(duì)這一變化,曾剛指出,調(diào)控更加精準(zhǔn),供求關(guān)系更加合理,有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)建長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。對(duì)于后續(xù)整個(gè)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展,會(huì)創(chuàng)造一個(gè)更好的外部金融環(huán)境。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,監(jiān)管部門(mén)在制定相關(guān)政策特別是實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理和房地產(chǎn)企業(yè)融資約束時(shí),措施要合理適度,切忌“一刀切”的做法。
編輯:亞文輝
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