近日，網(wǎng)傳上海較多個(gè)人房貸放款提速，是真的嗎？樓市在冬天要回暖了嗎？

連環(huán)重磅政策下，樓市成交量大幅下跌

今年7月至今，上海針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出多項(xiàng)調(diào)控政策：7月9日出臺(tái)二手房核驗(yàn)價(jià)新規(guī)，14日新增掛牌價(jià)核驗(yàn)，23日贈(zèng)與限購(gòu)升級(jí)，24日起房貸利率正式上調(diào)。

8月初，上海市房管局召集各家銀行和中介機(jī)構(gòu)開(kāi)會(huì)，明確落實(shí)“三價(jià)就低”原則，也就是說(shuō)，除過(guò)往的合同網(wǎng)簽價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)外，新增“涉稅評(píng)估價(jià)”，以三者最低價(jià)作為貸款審批依據(jù)。

由于涉稅評(píng)估價(jià)大多在市場(chǎng)價(jià)的5-7折，這直接導(dǎo)致貸款金額大幅縮水，購(gòu)房者的首付成本相應(yīng)抬升。加上中介和購(gòu)房者反映，銀行放貸時(shí)間大幅延長(zhǎng)，公積金貸款一般3-4個(gè)月，商業(yè)貸款一般近半年，“買(mǎi)房難”成了樓市下半年的常態(tài)。（戳我回顧：上海買(mǎi)房難度再升級(jí)？“現(xiàn)在簽合同，明年才能放款”， 剛需購(gòu)房者該咋辦？）

重磅調(diào)控之下，上海二手房成交量和成交價(jià)格均回落。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，申城10月二手房成交量達(dá)到1.3萬(wàn)套，達(dá)到正常月成交量的60%左右。從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，10月跌幅為0.4%，連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)明顯下跌。總價(jià)400萬(wàn)元以上二手房成交量持續(xù)滑落，而200萬(wàn)元至400萬(wàn)元的剛需型房源成交活躍。

放貸速度大幅提升，最快一個(gè)月放款

從上個(gè)月開(kāi)始，政策在調(diào)控大方向不變的背景下，開(kāi)始進(jìn)行邊際糾偏。一系列消息持續(xù)釋放暖意，受此影響地產(chǎn)股連續(xù)反彈，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心有幫助。

△財(cái)聯(lián)社報(bào)道

另一方面，央行發(fā)布的個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

近期網(wǎng)傳較多個(gè)人房貸放款提速，新聞透視記者就此走訪多家銀行。

，

近日，有關(guān)個(gè)人#房貸 松動(dòng)的傳聞不少，有消息稱，相比于此前額度緊張、放款需要排長(zhǎng)隊(duì)等待的情形，近兩周來(lái)，#上海 個(gè)人房貸的額度和放款時(shí)間均有所放松。樓市會(huì)回暖嗎？#看呀說(shuō)新聞 ，小馬來(lái)了！

視頻號(hào)

記者在房地產(chǎn)公司采訪時(shí)，負(fù)責(zé)人表示，相比五六月份的時(shí)候?qū)訉蛹哟a，現(xiàn)在是稍微松了些。之前一段時(shí)間，甚至有不少中介不得不轉(zhuǎn)行了。（小編的中介就回家繼續(xù)讀書(shū)了……）

這位記者回憶，此前做房貸的片子，“真的都要做抑郁了”——貸款放不下來(lái)，上家天天催，連環(huán)套一下套幾個(gè)家庭，還有“三價(jià)就低”，當(dāng)時(shí)因?yàn)樯娑愒u(píng)估價(jià)太低，需要支付的首付款大幅提升，“采著采著，連采訪對(duì)象都哭了”。

那么，真如網(wǎng)傳所言，房貸政策松動(dòng)了？記者給自己設(shè)計(jì)了一個(gè)購(gòu)房者身份：二套房、購(gòu)二手房、貸款約700萬(wàn)，走訪十多家不同類型的商業(yè)銀行下來(lái)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行的房貸放款速度的確有所加快。

雖然仍比此輪調(diào)控前要慢一些，但是動(dòng)輒五六個(gè)月才放款的情況，已經(jīng)有了大幅緩解，而最快的，只要一個(gè)月。

這名記者分析，一方面是因?yàn)檫^(guò)去幾個(gè)月，上海二手房成交降到了冰點(diǎn)，到了10月只有1.3萬(wàn)套的成交量，“在歷史上都罕見(jiàn)”。新貸款少了，存量單子就能慢慢消化了。另一方面，也有銀行在一兩個(gè)月前追加了一些房貸額度。

樓市回暖了？“房住不炒”不會(huì)動(dòng)搖

銀行放款速度提升，樓市是不是會(huì)回暖？這名記者總結(jié)：目前看是不會(huì)，因?yàn)椤邦A(yù)期”。之前上海所有的調(diào)控政策，只有限購(gòu)是明確有文件的，“三價(jià)就低”、房貸利率、放款時(shí)間等等都沒(méi)有明確說(shuō)明，造成了買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期都非?；靵y。

包括這一次放款速度提升，某種程度上其實(shí)是造成了預(yù)期更加混亂——購(gòu)房者對(duì)銀行到底何時(shí)放款還是沒(méi)有明確把握。所以，該觀望的還是會(huì)觀望。

雖然在上海外圍，全國(guó)有21城發(fā)布“限跌令”——

還有城市如廈門(mén)，二手房成交量明顯上漲，甚至有房東重又大幅漲價(jià)高達(dá)152萬(wàn)……

但至少在上海，依舊是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

就在昨天（11月23日）上午，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，緩解新市民、青年人的住房困難。

會(huì)上介紹，“十四五”期間，上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套（間）以上，達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上。而且初次定價(jià)，在同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下。后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí)，年漲幅最高不超過(guò)5%。（戳我回顧：上海保障性租賃住房怎么申請(qǐng)？租金如何？你關(guān)心的問(wèn)題都在這兒→）

銀行風(fēng)控人士表示，房貸放款松動(dòng)，只能理解為銀行在處理的速度上有些加快，并不代表政策上有所松動(dòng)，“房住不炒”的這個(gè)底線，就如同對(duì)酒駕的管理一樣，依然是嚴(yán)肅的。

上海新聞廣播綜合自：新聞透視、新民晚報(bào)、財(cái)聯(lián)社等

編輯：沈穎婕

責(zé)任編輯：程晨