房子到手之前得先驗(yàn)房，很業(yè)主對(duì)于驗(yàn)房這個(gè)環(huán)節(jié)比較生疏或者說(shuō)不知道要驗(yàn)收什么，這樣很容易被物業(yè)或者開發(fā)商人員忽悠了，然后匆匆忙忙的收了房了，當(dāng)自己要裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題，物業(yè)與開發(fā)商相互推諉，很多業(yè)主就自認(rèn)倒霉了，今天就小參謀就給大家奉上驗(yàn)房程序.

1、先看《三書一證一表》，三書即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，一證為《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表為《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、測(cè)面積，根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（有測(cè)繪隊(duì)公章），對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。一般主要的分?jǐn)傢?xiàng)目是：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。而不分?jǐn)偟捻?xiàng)目是：人防工作間、風(fēng)井。用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。

3、測(cè)層高，看層高是否達(dá)到要求（購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高），測(cè)量層高時(shí)，把尺子順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，多測(cè)幾處。得出準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。房屋凈層高一般在2.7m到3m之間，如果是loft則特殊計(jì)算。

4、檢查房屋有無(wú)傾斜現(xiàn)象，需要用專門的測(cè)量?jī)x器，也可以用細(xì)繩拴著重物貼墻放至墻角檢查傾斜程度，誤差在3㎝以上的會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。

5、檢查墻身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現(xiàn)象。

6、檢查墻面是否平整，是否有裂痕，如果墻體質(zhì)量不好，裝修后會(huì)出現(xiàn)墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的問(wèn)題。這些都要細(xì)細(xì)的全部看完，不要一眼望過(guò)去覺(jué)得沒(méi)有什么問(wèn)題就不再管墻面了。

7、看外墻、廚衛(wèi)頂面等是否有開裂或滲水問(wèn)題，有沒(méi)有明顯的水印、霉點(diǎn)。

8、檢查內(nèi)墻墻面及房屋頂部是否有麻點(diǎn)（這種麻點(diǎn)也叫石灰爆點(diǎn)，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠熟化而成），對(duì)裝修有很大不利。

9、檢查墻面是否空鼓，用小錘輕輕敲擊墻面，如果聲音很空，就證明有空鼓現(xiàn)象。

10、檢查地面是否平整，測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，一般差異在2㎝左右是正常的。

11、檢查防盜門框是否灌漿，門是否有破損，防盜門開關(guān)是否有障礙，對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。邊邊角角也要檢查，

12、窗戶開關(guān)是否順滑，是否能關(guān)嚴(yán)，隔音效果如何，窗框與墻體是否吻合無(wú)縫隙，鎖扣是否正常。內(nèi)窗臺(tái)是否有水漬，密封膠條是否牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢靠。

13、查上水。打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經(jīng)過(guò)的地方有無(wú)水漬，有無(wú)漏水現(xiàn)象。水壓有專門的檢測(cè)儀器，驗(yàn)房之前可以先了解一下。

14、查下水。用盆盛水，像每個(gè)下水管灌水，檢查排水是否暢通。還有下水的時(shí)間都是考慮的問(wèn)題。

那么發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題之后怎么辦呢？將所有的問(wèn)題匯總成一張問(wèn)題整改單，交給開發(fā)商，讓開發(fā)商針對(duì)這些問(wèn)題作出整改，整改之后還要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)哦，不要覺(jué)得給了就沒(méi)事了。

一定要在交費(fèi)簽字之前驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。房屋完好，簽物業(yè)管理合同，交合理費(fèi)用才確定簽字收房.