當今高額的房價引發(fā)了很多社會問題，包括生育率，結(jié)婚率，消費等等。有人說現(xiàn)在的房價只會漲不會跌，因為通貨膨脹在，物價再漲，人工再漲，成本再漲，房價怎么可能跌？但這個世界上沒有只漲不跌的金融產(chǎn)品，當年的海南房地產(chǎn)泡沫，和香港房地產(chǎn)泡沫破裂直接讓我國當時的海南發(fā)展銀行破產(chǎn)，成為了我國第一家破產(chǎn)的商業(yè)銀行，當年的房地產(chǎn)泡沫有多瘋狂，你想象不到。

1992年海南島的總?cè)丝跀?shù)不過655.8萬人，卻注冊了兩萬多家房地產(chǎn)公司。短短三年，房價增長超過4倍。最后房地產(chǎn)泡沫破裂，給海南島留下了600多棟爛尾樓，18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元。

而我國1992年的GDP是26923.5億，光海南一個省的房地產(chǎn)資金占了GDP的3%。

開發(fā)商紛紛逃離或倒閉，不少銀行的不良貸款率一度高達60％以上。當年流傳了這么一句話天涯，海角，爛尾樓一時間成為海南的三大奇觀。隨處可見的爛尾樓，隨處可見的破產(chǎn)公司，這就是當時我國的海南房地產(chǎn)泡沫破裂。海南不得不為清理爛尾樓和不良貸款而長期努力。

當時的貸款很好貸，審批很松，所以大部分房地產(chǎn)公司都是空手套白狼，而當時全身而退的人都是千萬富翁，大家可以想下93年的千萬頂現(xiàn)在的多少錢，那時候千萬可以買很多地的，房價也就千八百一平米，普通工人的工資只有百八十塊錢。

當時有很多開發(fā)商直接跑路，留下爛尾樓給銀行，很多信用社成為了受害者，而更多的信用社是違規(guī)放貸，最后導致了海南發(fā)展銀行破產(chǎn)，這也是我國第一次房地產(chǎn)泡沫破裂導致了一家省級商業(yè)銀行破產(chǎn)。

為什么當時工業(yè)很差，80%都是農(nóng)村的海南會有這么多房地產(chǎn)開發(fā)商呢？

1988年，是改革開放十周年，我國面臨進一步深化改革和擴大開放的問題，也就是要發(fā)展新的經(jīng)濟增長點，因為當時已經(jīng)有深圳，珠海，廈門，汕頭四個經(jīng)濟特區(qū)，而這四個經(jīng)濟特區(qū)都在沿海城市，海南從自身條件來看，地理位置很合適，所以國家希望海南能成為第五個經(jīng)濟特區(qū)，在1988年，國家正式的想把海南改革成為中國第五大特區(qū)。

當時的海南農(nóng)村人口占比超過了80%，而且工業(yè)水平低下，人均GDP只有全國人均GDP的平均水平的80%，有六分之一的人口生活在貧困線以下，也就說大部分人都是比較貧困的，這些條件符合國家改革實驗的各項條件，而特殊的地理位置更是發(fā)展的必要條件。不過當時的海南屬于廣東省，并不是現(xiàn)在的海南省。在1988年8月23日，海南島正式從廣東省脫離，成為了中國第31個省級行政區(qū)，也就是現(xiàn)在的海南省。?？?，這個原本人口不到23萬、總面積不足30平方公里的海濱小城一躍成為中國最大經(jīng)濟特區(qū)的首府，也成為了全國各地淘金者的理想圣地。

1992年初，中央提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應因此得到全面釋放。海南島的房地產(chǎn)市場驟然升溫。一時間大小的房地產(chǎn)公司誕生了。

大量的熱錢涌入到這座人口只有655.8萬的小島上，一時間有兩萬多家房地產(chǎn)公司成立，平均每300個人中就有一個人開房地產(chǎn)公司，而對應的就是銀行的大量放水，這是最好的投機時間，只要你能注冊公司就能獲得貸款，相當于你拿1萬能做上百萬的生意，賺錢太容易了，而對于銀行來說，風險劇增，也為以后的破產(chǎn)埋下了伏筆。

當時炒房的各路人馬中，包括中遠集團、中糧集團、核工業(yè)總公司的中央軍，也有全國各地知名企業(yè)組成的雜牌軍，炒房的大部分的錢都來自國有銀行。

據(jù)海南省處置積壓房地產(chǎn)工作小組辦公室資料統(tǒng)計，海南省1989年房地產(chǎn)投資僅為3.2億元，而1990-1993年間，房地產(chǎn)投資比上年分別增長143%、123%、225%、62%，最高年投資額達93億元，各年房地產(chǎn)投資額占當年固定資產(chǎn)投資總額的比例是22%、38%、66%與49%。

這時間的海南房地產(chǎn)只能用瘋狂來形容，因為很多企業(yè)不是真心來蓋房子的，而是來炒地的，有很多房子蓋了一半就賣了，因為地價一天一個樣，買到就是賺到，1992年，海南全省房地產(chǎn)投資達87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半，僅海口一地的房地產(chǎn)開發(fā)面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝。

　　據(jù)《中國房地產(chǎn)市場年鑒（1996）》統(tǒng)計，1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。

上帝讓其滅亡，必先讓其瘋狂，與海南隔海相望的廣西省北海市，房地產(chǎn)開發(fā)的火爆程度也毫不遜色。1992年，這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產(chǎn)公司。

如果當年你在海南炒房，不到千萬身價會被人笑話的，因為當時最賺錢的就是開發(fā)商，根本不需要賣房子，只需要賣地和蓋房子貸款，因為你不需要花錢，都是銀行的錢，而你賺的錢可以自己裝兜里，卻把地皮和樓盤抵押給銀行。當時，地方政府、銀行、開發(fā)商結(jié)成了緊密的鐵三角。泡沫生成期間，以四大商業(yè)銀行為首，銀行資金、國企、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè)的資本通過各種渠道源源不斷涌入海南，總數(shù)不下千億。每一個房地產(chǎn)開發(fā)商都是銀行的債務人，而一些房子還在設計階段，就已經(jīng)被轉(zhuǎn)了好幾手了。

1993年6月23日，國務院發(fā)布《關于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，16條強力調(diào)控措施包括嚴格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。

也就是銀根收緊了，貸款難了，這場調(diào)控，給占全國0.6％總?cè)丝诘暮Ｄ鲜×粝铝苏既珖?0％的積壓商品房。全省爛尾樓高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元。

這就是當年的海南房地產(chǎn)泡沫破裂事件，給我國的經(jīng)濟和海南的經(jīng)濟帶來沉重的負擔，所以海南經(jīng)濟直到現(xiàn)在也沒有質(zhì)的增長，而我國也有了房地產(chǎn)的調(diào)控經(jīng)驗，所以現(xiàn)在房價不會硬著陸，每一次的調(diào)控都比較溫和，而銀行更是謹慎，抵押貸款需要評估你房子的價值，現(xiàn)在二套房貸款就比較難了，有的銀行直接取消了二套房貸款。

看了這些你還敢高位接盤嗎？