我們買房的時(shí)候，有時(shí)候會(huì)考慮經(jīng)濟(jì)壓力，可能會(huì)買賣二手房，買賣二手房有好處也有壞處，這是一個(gè)很有爭(zhēng)議的問題，二手房能貸款嗎？(威廉莎士比亞、二手房、二手房、二手房、二手房、二手房、二手房)廣東天豪律師事務(wù)所經(jīng)常日后由律師解釋。

一、二手房貸款的年限

二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。

１、二手房房齡和貸款年限之和不能超過３０年，有的銀行規(guī)定不能超過４０年，也有規(guī)定不超過５０年；

２、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

３、貸款期限與借款人年齡之和不得超過６５歲。

目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。

對(duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

常向前律師補(bǔ)充：

二、適用對(duì)象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;

具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;

自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。

三、貸款額度

貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)

根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

四、貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

政治機(jī)關(guān)背景，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，廣東省民營(yíng)企業(yè)家聯(lián)合會(huì)法律顧問，刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)案件勝訴率高！