導(dǎo)讀：二手房和新房畢竟不一樣，不管你喜不喜歡，房源就是那些，你看上了小區(qū)不一定能看上那套房子，看上那套房子了又不一定是喜歡的樓層，一切都滿意搞不好付款條件還不符合房東的要求……反正，購買二手房確實(shí)是考驗(yàn)每個(gè)人決策能力、談判能力、時(shí)間和體力的全能運(yùn)動(dòng)。

我只買過一套房子，是二手房， 把我微薄的經(jīng)驗(yàn)?zāi)贸鰜斫o大家分享一下吧。我在北京，這方面經(jīng)驗(yàn)不一定適用于全國，請各位兄弟姐妹們酌情參考。

一、確認(rèn)自己的預(yù)期目標(biāo)很重要1）計(jì)劃在哪兒買房？不一定只指定一個(gè)區(qū)域，就是選定你心儀的幾個(gè)區(qū)域，然后再具體看。
2）對房子有什么要求？面積、戶型、裝修要求，一定要明確。我們當(dāng)時(shí)的要求就是小兩居或者小三居，必須有客廳，那種幾平米的小飯廳不要，要有小區(qū)。明確之后會(huì)節(jié)約很多時(shí)間。　　3）你打算花多少錢買房？是否全款？首付可以付多少？貸款多少？公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　上面這幾個(gè)確認(rèn)好了，中介才會(huì)給你提供合適的房源，提高看房效率。
二、找個(gè)靠譜中介很重要二手房的渠道一般除了個(gè)人就是中介，鑒于交易數(shù)額較大，所以一般沒有熟人的話，普遍還是會(huì)通過中介購買比較靠譜，所以中介很重要。找一個(gè)靠譜的中介很重要。好的中介不僅會(huì)幫你節(jié)約大量時(shí)間，也能幫你節(jié)約不少金錢，更甚者，認(rèn)識(shí)了這么個(gè)“圈內(nèi)人”對今后房產(chǎn)投資大有益處，這方面我們還沒有達(dá)到?！　∽詈玫哪Ｊ骄褪前炎约汉椭薪榻壎ǔ蔀槔婀餐w，這種情況下，不要太計(jì)較那個(gè)中介費(fèi)，或者換句話說，只要中介費(fèi)能幫你帶來等值或者超值的利益，那么不要去計(jì)較。　　

如何尋找靠譜中介？

前提肯定是要那種正規(guī)的中介，然后就是朋友經(jīng)驗(yàn)+親身接觸。一般是，你可以聯(lián)系目標(biāo)區(qū)域的主要中介，把你的買房要求、預(yù)算說出來，讓他們給你推薦合適的房源。接觸幾次，你就能知道哪些中介可靠，哪些中介不可靠，一般不靠譜的中介就是不管你什么要求什么預(yù)算，只要有房源就要拉你去看房，要知道，看房是體力活，天天看那些自己買不起或者看不上的房子，浪費(fèi)時(shí)間浪費(fèi)體力。

　　我們當(dāng)時(shí)那個(gè)中介小伙子就非?？孔V，為我們節(jié)約了大量時(shí)間，后面首付、貸款、過戶，都非常順利。
三、如何深入了解看上的房子最直接的渠道就是小區(qū)居民了。這套房子看上了， 但背后的信息不一定了解，比如是否拖欠物業(yè)費(fèi)、比如停車問題、學(xué)區(qū)問題等等。其實(shí)不難，物業(yè)費(fèi)的問題可以去問物業(yè)，　　停車問題問小區(qū)的保安，學(xué)區(qū)的事，就問問小區(qū)里接孩子放學(xué)的家長們吧。此外，合同里最好明確水電交割的問題，別過戶后發(fā)現(xiàn)上一家欠了巨額的水電煤氣費(fèi)。。。　　當(dāng)時(shí)老公一個(gè)同事就在這個(gè)小區(qū)，所以給我們提供了大量有用的信息。
四、看上了就下手： 穩(wěn)準(zhǔn)狠二手房的缺點(diǎn)就是這個(gè)，過了這村很難有這店了，所以看上了就不要猶豫，免得錯(cuò)過了太后悔。尤其是一些房源很少的小區(qū)。

我們小區(qū)就是房源非常少，都是年紀(jì)比較大的人在居住，一般不會(huì)賣房子。周六上午去看房，下午了解一圈物業(yè)停車和學(xué)區(qū)的問題，當(dāng)天晚上約了房東第二天早上談，下午簽合同交定金。