文/樓市大家談（quanadcom）

購買者嘴上說著不愿購買二手房，只愿買新房，然而在現實生活當中，購買二手房在剛需者群體里也相當常見，大家似乎已經習慣了購買二手房，然而既然是購買二手房，尋找房源的難度要遠高于新房，因此購房者通常不得不和中介打交道，當然，二手房市場目前幾乎已經被中介占據。

購房者在購買二手房之前，確定功課都做全了嗎？這些冷門的中介陷阱了解一下。打算通過中介購買二手房，這些冷門的中介陷阱可要小心了。

1、 簽約期限陷阱

通過中介公司購買二手房之時，不僅需要簽訂購房合同，還需要和中介公司簽訂一個經紀服務合同，用以明確中介公司和購房委托人的權利義務，在經濟服務合同當中，可能會出現房屋買賣合同簽約期限的規(guī)定，假如購房者沒有在規(guī)定期限內完成簽約的話，購房者需要向中介公司支付一定的違約，然而對于中介方面的責任卻有所回避，因此一些黑中介在簽訂經紀服務合同之后，采取種種手段致使購房者自己放棄簽約，要求購房者賠付違約金。

但是，經紀服務合同實際上并不能要求購房者在某一規(guī)定期限中必須簽訂合同，房屋買賣合同的簽訂與否，只能有買賣雙方決定，不受中介公司的限制，因此購房者在于中介公司打交道之時，一定要看清楚合同中是否存在簽訂期限方面的規(guī)定，如果有，購房者應該直接拒絕。

2、 誠意金陷阱

誠意金在新房市場上，指的是購房者在看中某套住房之后，一時無法立即支付全部的首付，要求開發(fā)商暫時為購房者保留這套住房的誠意金，聽上去和訂金相似，等到正式買房之時，要么由開發(fā)商直接退回，要么折扣在首付當中，而在二手房市場，指的是購房者為展示購房意向向中介公司繳納的一筆資金，等到購房者和房主簽訂購房合同之后，再由中介退回。

然而，誠意金在法律上并不受承認，假如中介公司因此反悔，購房者實際上難以維權，如果實在需要誠意金，在與中介公司簽合同之時，可以以繳納定金的方式祝?！罢\意金”。

3、 看房確認與定金確認陷阱

這一陷阱主要是中介公司騙取定金的手段，假如購房者在看房之后，簽下了定房確認書，意味著定金生效，如果購房者反悔，將無法拿回定金。不少中介因此在這一點做文章，在購房者看房之時，哄騙購房者簽下“看房確認書”，以示購房者曾經看過房，方便中介工作人員進行業(yè)務統(tǒng)計，購房者一聽是看“看房確認書”，想想自己確實是來看過房了，一時不察在這上面簽了字，然而這其實是定房確認書。在看房之后如果沒有購買欲望，中介公司以違約為名，拒絕退還購房者定金。

因此以防萬一，購房者在看房之時不要簽訂看房確認書，事實上，法律并不承認看房確認書。

比起購買新房，二手房市場顯然存在更多的陷阱，希望廣大購房者格外小心。

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