對于很多買房者而言，驗收查房也是一件重要的事，但是大多數(shù)買房的人沒有專業(yè)的知識，其中的細節(jié)也不懂，結(jié)果就像走過場形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上簽好字就完事了，而事后發(fā)現(xiàn)屋子有啥子問題又投訴無門，因為已經(jīng)驗收過了。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制所以買房驗收也是一個關(guān)鍵。

對 于二手房而言，與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似，不過二手房經(jīng)過長時間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容 易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，各位二手房業(yè)主在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細節(jié)出發(fā)，下面為大家提供一些二手房的驗收方法、流程及注意事項。

一、二手房的驗收流程

1、 查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗 收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使 用”。

2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房 前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水 表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。

3、 核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門 實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但 是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

二、二手房驗收所需的工具

1、塑料洗臉盆：用于驗收下水管道;

2、小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;

3、塞尺：用于測裂縫的寬度;

4、5米卷尺：用于測量房子的凈高;

5、萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;

6、計算器：用于計算數(shù)據(jù);

7、筆：用于簽字。

三、二手房驗收中最重要的步驟

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

1、查看是否有私搭私建部分

買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

2、確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的市政配套

要 打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線 是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱 水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

5、要了解房屋的歷史與鄰居組合

要 了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有 否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上下左右的鄰居，了解想 要知道的情況。

6、查驗物業(yè)管理的水平及收費標準

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標準等。

小編在此提醒置業(yè)者：收房是整個購房工程的“收尾”工作，萬萬馬虎不得。如果你此前并未仔細看房，收房的時候就要多留個心眼了，以免過后發(fā)現(xiàn)問題自食苦果。

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