許多人半輩子的積蓄都用在了買房上，房子對人的影響可想而知，假如購房者花大價錢買了一套有質量問題的房子，不止是安全隱患多，自己住起來也相當糟心。為了避免此類情況發(fā)生，驗房環(huán)節(jié)必不可少，這篇文章就手把手教會你如何驗房：

第一，不要單獨去驗房

驗房時最好叫上自己的家人一起去，因為家人是利益相關者，雖然毛坯房幾乎長得都一樣，但每個人所在意之物不同，對房子的評判標準也不同。人多可以注意到更多的細節(jié)問題，如果是一個人驗房，即使檢查的再仔細也可能遺漏掉很多細節(jié)，而且驗收起來也會很累。驗房工具需要準備：卷尺、萬能表、測電筆等，用來測量尺寸、電壓、通電情況等。

也可以找專業(yè)的驗房師幫助自己驗房，術業(yè)有專攻，驗房師驗房可以發(fā)現(xiàn)更多隱患，還會提出一些專業(yè)性意見，缺點就是需要一定的報酬，但對住房要求比較高的人來說是物有所值。

第二，核對房屋面積

不要輕信開發(fā)商說的話，驗房時要對應購房合同上寫的面積，請相對權威的第三方機構親自測量一遍，因為可用面積的大小會影響居住體驗和購房款：面積誤差比絕對值超過3%的，購房者可選擇退房。如果不退，產權登記面積大于合同面積3%及以內的房款須由購房者補足，超過3%部分的房價款由開發(fā)商承擔；產權登記面積小于合同約定面積３％及以內部分的房價款由開發(fā)商返還購房者；超出３％部分的房價款開發(fā)商需雙倍返還。因此一定要核對房屋面積。

第三，門窗很重要

門窗是保護房子安全的衛(wèi)士，如果門窗質量不過關，錢財被盜的風險會極大增加。檢查門時先看外觀有無破損，其次可以反復推拉確保門的靈活性，還可以檢查門鎖是否安全，最后為了自身的隱私，一定要檢查貓眼，提防“反貓眼”。要檢查窗戶的封閉性，看是否與窗戶平行，還有隔音性，一般來說雙層玻璃的隔音性會比較好。

第四，水電狀況

水電對日常生活的重要性甚至可以排在第一位。驗電時可以拿萬用表測試電路是否通暢，如果通暢可以關閉總閘查看分閘是否無電流，然后關閉分閘查看各電路的斷電情況，房間的預留插座也不能忽略。檢查水的各種狀況時，可以接一盆水倒在地面上，看是否存在滲水和漏水的情況，檢查水電表是否齊全、是否計數(shù)為零且為獨立安裝的。

第五，地面墻面

地面檢查主要是看平整度，如果地面平整度不好，很可能是房子自身結構出了問題，如果表面凹凸不平，后期鋪瓷磚會容易脫落。墻面主要是檢查是否有開裂狀況，有的墻面還會出現(xiàn)空鼓的問題，檢查時可以用小錘子敲打，如果發(fā)出咚咚的聲音說明墻面有空包。以上五點是驗房時最基礎的方面，大家一定不要忽略，認真驗房才能安心入住。