據(jù)了解，自8月份以來(lái)，天津、上海、重慶、成都等超10城陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)文件，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)新建商品房預(yù)售行為的監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)交易平穩(wěn)健康。11月8日，河北省石家莊市住建局發(fā)布公告稱(chēng)，商品房預(yù)訂款、首付款及按揭款等款項(xiàng)要全部納入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)支出。

公告中強(qiáng)調(diào)，今年11月8日后出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售形象進(jìn)度達(dá)到封頂后（原規(guī)定為設(shè)計(jì)高度的三分之一），方可辦理預(yù)售許可審批手續(xù)，住建部門(mén)將進(jìn)一步加強(qiáng)工程建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管，同時(shí)修訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，重點(diǎn)加強(qiáng)項(xiàng)目預(yù)售后剩余工程建安成本資金的監(jiān)督管理，專(zhuān)項(xiàng)用于工程款項(xiàng)支取，確保項(xiàng)目完全達(dá)到交付使用條件。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在欺騙購(gòu)房群眾、違規(guī)銷(xiāo)售、挪用預(yù)售資金等行為進(jìn)行投訴舉報(bào)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)厲打擊。

北京商品房預(yù)售也爆“大招”

目前，商品房實(shí)行的是預(yù)售制度，預(yù)售資金是房企自身造血的重要來(lái)源。最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新變化，多家大的開(kāi)發(fā)商相繼出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，樓盤(pán)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)加大。為進(jìn)一步加強(qiáng)北京商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，保證商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，防止樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，北京市住建委就《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（2021年修訂版）于11月4日向社會(huì)征求意見(jiàn)。

。。。挪用、劃轉(zhuǎn)、占扣預(yù)售監(jiān)管資金或協(xié)助挪用、劃轉(zhuǎn)、占扣預(yù)售監(jiān)管資金造成項(xiàng)目爛尾、侵害購(gòu)房人合法權(quán)益造成嚴(yán)重后果的，由各行業(yè)主管部門(mén)移送公安部門(mén)行刑銜接，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

資金監(jiān)管額度由每平方米3500元調(diào)整為不得低于5000元，較此前大幅提高了43%。項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度由區(qū)建主管部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目綜合建設(shè)費(fèi)用、交付使用條件、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用水平和經(jīng)營(yíng)狀況等綜合確定，每平方米不得低于5000元。換句話說(shuō)，也可根據(jù)項(xiàng)目情況和開(kāi)發(fā)企業(yè)情況提高到5000元以上。開(kāi)發(fā)商可以按單一樓棟或多樓棟分別申請(qǐng)用款，同時(shí)將放款時(shí)限由過(guò)去的5個(gè)工作日縮減到2個(gè)工作日。當(dāng)預(yù)售項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患時(shí)，區(qū)住建部門(mén)應(yīng)全面接管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實(shí)施封閉管理保障賬戶資金安全，優(yōu)先用于本項(xiàng)目工程建設(shè)。

選擇什么樣的房子，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些呢？

對(duì)于我們普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，政策我們左右不了，開(kāi)發(fā)商的資金我們也左右不了，唯一能做的就是在買(mǎi)房時(shí)睜大眼睛了。

首先一個(gè)看“三條紅線”，大家買(mǎi)房之前不妨網(wǎng)上去搜一搜，看看哪些企業(yè)碰了三條，哪些碰了兩條，哪些碰了一條。現(xiàn)在的情況是，觸碰2條以上的房企壓力都很大。當(dāng)然，一條都沒(méi)碰到的房企是比較放心的，但也比較少。

第二條，央企風(fēng)險(xiǎn)小一些。畢竟央企是全民所有制，大股東是國(guó)資委，破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)很小。此外很多央企也不單單只有房產(chǎn)業(yè)務(wù)，還有很多其他主營(yíng)業(yè)務(wù)，比如保利、華潤(rùn)、中海等等，業(yè)務(wù)橫跨多個(gè)領(lǐng)域，在某些領(lǐng)域還享有壟斷地位。

第三，老牌房企更穩(wěn)健。樓市發(fā)展二十來(lái)年，如果一家企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)在15年以上，說(shuō)明其運(yùn)營(yíng)還是比較穩(wěn)健的，相反那些近幾年依靠牛市冒出來(lái)的“新房企”，盡管發(fā)展迅猛，但風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

最后一條，買(mǎi)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。如果有兼具品牌房企、核心地段、便捷交通、優(yōu)質(zhì)教育的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，那幾乎是最佳選擇。

附：有一種買(mǎi)房叫眼見(jiàn)為實(shí)！盤(pán)點(diǎn)廊坊市區(qū)現(xiàn)房項(xiàng)目