如果一直關注房地產行業(yè)，今年5 ~ 6 ~ 7個月無疑是近兩年的高峰期。因為高價拍攝的直接刺激和去年因為傳染病沒能買房的顧客大部分是在4 ~ 5月份買的房子。

當時的場面可謂是人山人海開盤即售罄，晚上通宵排隊，兩千人搖號搶房，毫無折扣，甚至部分樓盤還有溢價，利率持續(xù)高升，依然阻擋不了大家買房的熱情。但此景不長就迎來了房地產的寒冬，現(xiàn)在來看就是至暗時刻。開發(fā)商的三條紅線，拿地的資金要求，個人首付的資金來源審核以及銀行貸款側資質的嚴格審查。最后加上恒大、華夏幸福、泰禾等開發(fā)商的暴雷，讓房地產市場一落千丈。接著全國各地第二輪土拍不斷遇冷，開發(fā)商躺平不拿地，等待，觀望，基本上都是國企央企兜底。當然此刻各位買房朋友也進入了觀望期。那今年這個行情接下來的十一、十二月到底適不適合買房呢？

看到八九月份的市場情況后，上面意識到一刀切的政策帶來的后果過于嚴重后，隨即央行頒發(fā)了兩天救市方案，緩解過激的市場反應。因為上面從來沒有說過要讓房價降，在中國這樣的14億人口大國，目前又面臨較為困難的國際環(huán)境，顯然這樣的房地產市場情況不是他們想看到的。當下一切皆以穩(wěn)為核心，讓房價不要漲得過快，也不能跌幅過大才是目的。

那重慶目前的房價到底有沒下跌呢，答案是肯定的，但是我所說的下跌是和今年行情最好的時候相比，因為現(xiàn)在大部分樓盤都有折扣，少則一個點，多則九折，如此一來比較房價確實有小幅度的下降。但如果你與去年均價相比整體漲幅依然在15%以上，打個比方，今年打過折賣115萬房子去年只賣100萬。房地產一直都是市場周期之母，今年這點房價起伏在大的周期里面來看只是很小的波動。

那么相信大家都很關心后面的房價會是如何走勢，個人認為一線城市房價會維持現(xiàn)狀，少數(shù)以前被炒得很高的學區(qū)房除外。而重慶的房價放眼全國與體量相當?shù)某鞘袑Ρ?，整體市場情況價格都是非常健康的，一定不會出現(xiàn)斷崖式的下跌。

我認為房價不會持續(xù)或者大幅下跌有以下三方面原因：

首先，我們從大的范圍看，是因為房價下跌的后果太大而且無法承受，上文也有說到國家控制房價是不讓房價暴漲，并且不讓房價暴跌，現(xiàn)在的主要基調是穩(wěn)。穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預期。為什么不讓暴漲就不做解釋了大家都懂。那為什么不讓暴跌呢，因為在中國大部分家庭的財富都是以房產為載體的，在房地產快速發(fā)展的二十幾年里，很大一部分人都享受過房地產帶來的紅利，這和美國人民把錢都放在股票基金里面一個道理，區(qū)別就在于中國大部分人對于投資并不是很擅長，但從過去的經驗來看身邊買了房子的人都賺到了，所以房子就成為了很多人資產轉換的第一選擇，由此就產生了一大批投資客，其實準確地來講應該稱為“投機”而非投資。房價就是人民的預期，如果下跌，家庭資產就會縮水，然后大家對房產失去信心，開始拋售大量的拋售就會引起恐慌，這樣一來新房也賣不出去，新房賣不出去，那政府的土地就沒辦法賣起價，土地財政將難以為繼。嚴重的下跌會引發(fā)系統(tǒng)性的金融風險，導致整個社會的混亂，就像08年美國的金融危機一樣，進入經濟大蕭條。

其次，土地的成本的讓新房的價格降不下來，我們可以從第一輪的土拍情況看得出來，但凡位置好點的地段地價都不便宜，第一輪的土地已經有半數(shù)的樓盤已經面世，西永的價格兩萬多，核心區(qū)三萬，這價格可能大部分人都難以接受吧。第二輪的土拍雖然很多流拍，但我們看看實際的成交價和第一輪持平，偏遠位置的地段甚至價格還更高。

最后，那為什么你平時還會看到那么多說房價要繼續(xù)下跌的呢，因為他們是做房產自媒體運營的，要流量，知道有些人喜歡聽什么觀點，就給你傳達什么觀點，而你也更容易接納你所認為的事情，從他那里去得到肯定，但并不是事實。如果你去私信那些人你說要找他買房你看看他還會不會說房價要跌讓你不要買，或者讓你再等兩年再買。當然這些都是表象，漲跌也不是他們決定的，大家在這個浮躁的時代要靜下心來去分辨身邊接觸到的那些亂七八糟的消息真?zhèn)巍?/p>

確實整個房產市場不會像前些年那樣持續(xù)瘋漲但并不是現(xiàn)在重慶的房子就不值得入手或者作為家庭資產配置的選擇了，而是選擇則需要更謹慎更專業(yè)的人幫您去分析市場，產業(yè)規(guī)劃，區(qū)域發(fā)展，穩(wěn)定升值，而那些不太優(yōu)質的則會被慢慢擠掉泡沫，最終失去金融屬性回歸到居住屬性。當然重慶這座城市我是非?？春玫模F(xiàn)在的房價肯定不是它的天花板，未來的兩江新區(qū)和高新區(qū)發(fā)展完全成熟后那才是重慶未來的樣子。

最近大部分開發(fā)商都在為第四季度的業(yè)績做準備，釋放一年中其他時間段都拿不到的折扣，尤其看重的就是十一月，因為十二月下旬后賣的房子無法及時回款作為今年的業(yè)績。在我看來剛需客戶這個期間如果有合適的可以毫不猶豫的下手，因為同價位的新房真的只會越買越遠，而二手房又不太合適作為剛需的首套房，至于為什么之前的文章有做過詳細解答。改善和想做家庭資產配置的客戶如果有合適的一樣可以下手。此時有些人可能都會覺得年底的價格折扣會更大，我想說的是你錯過了人家最需要業(yè)績的時候，沒有在合適的時間上車，他憑什么還要再給你機會呢，我承認房價再跌一個點，你會撿到便宜，但如果開發(fā)商收回折扣了呢，你不是傻眼了嗎，而且適合你的其實也并不多。

另外今年兩次土拍總共拿地900萬方左右，12月第三次土拍基本上不會有什么成交量，而往年重慶每年的新房住宅成交量在2000萬方以上，而今年拿的地大部分會在明年4月左右開始賣房，那么到時候明顯會出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，從而引起房價一波小漲，進而帶動明年的土拍市場回暖。

而重慶未來就看城市的發(fā)展了，至于房價最終都是由供需關系決定的。還是那句話我無限看好重慶的未來，希望這座城市變成一個國際大都市，真正的行千里，致廣大。