今年樓市的金九銀十可以說讓大家狠狠地失望了一把，9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體跳水，新房下降城市達(dá)36個(gè)，二手房下降城市達(dá)52個(gè)，更重要的是，這是逾六年來房?jī)r(jià)首次陷入普降。數(shù)據(jù)顯示，10月份，45個(gè)監(jiān)測(cè)城市的新房成交面積為1916.3萬平，環(huán)比下降10.8%，同比下降29.1%。百強(qiáng)房企中逾八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比下滑，其中44家房企降幅大于30%，恒大降幅最大，約為90%。

成交量下降，房企收益受阻，以價(jià)換量刺激市場(chǎng)是必然的，金九銀十遇冷下，不少準(zhǔn)備買房的人現(xiàn)在多半是想繼續(xù)等待，看房?jī)r(jià)降低的最低點(diǎn)是多少，那么11月應(yīng)該放棄買房嗎？建議大家理性對(duì)待，因?yàn)橐粋€(gè)信號(hào)出現(xiàn)了。

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，多城市放款時(shí)間開始收窄，深圳最快一個(gè)月 上海縮至兩三個(gè)月，北京一些中小規(guī)模的銀行出現(xiàn)放款額度充足，放款速度快的現(xiàn)象。

為什么說房貸放款快會(huì)促進(jìn)購房力呢？因?yàn)榉抠J申請(qǐng)有很多條件，包括年齡，時(shí)間，工資，工作，戶口等方面的多重限制，由于多數(shù)人都需要依靠房貸買房，申請(qǐng)人的多，銀行房貸部分的余額少，放款就會(huì)變慢、變難。

買房時(shí)，如果是利用首付加房貸購房的，合同中會(huì)約定最后房貸款給房企的時(shí)間，超過這個(gè)時(shí)間，就是逾期，一般還會(huì)約定逾期的賠償，這個(gè)賠償大多是將定金賠給開發(fā)商做補(bǔ)償，《民法典》規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

逾期不能叫上剩余的購房款，雖然首付能要回，但定金也有好幾萬，就這么損失掉很可惜，所以，看到房貸放款增速后，一些害怕房貸發(fā)放難的家庭就會(huì)著急買房，需求量是決定房?jī)r(jià)變化的重要一環(huán)，需求量增加，房?jī)r(jià)回溫是可見的。那么現(xiàn)在早入手房子，就能避免房?jī)r(jià)在上漲后，多花錢的風(fēng)險(xiǎn)。

但對(duì)于現(xiàn)在需求，有條件想買房的剛需，有3個(gè)注意在買房時(shí)必須知道：

第一，盡量買現(xiàn)房

今年恒大這樣的龍頭房企也出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)和樓盤停工的問題，雖然現(xiàn)在很多項(xiàng)目復(fù)工，但從網(wǎng)友的反映可見，大多是一線，熱點(diǎn)二線城市的大項(xiàng)目在復(fù)工，其他普通二三線城市的中小型項(xiàng)目，還在等待中，為了確保買房安全，還是盡量以現(xiàn)房作為首選，雖然優(yōu)惠很小，但至少不會(huì)發(fā)生房子爛尾，血本無歸的情況。

第二，以毛坯房作為首選

精裝房質(zhì)量問題每年都有很多新聞報(bào)道，原因就是購房者不能確定房企到底買了什么材料，大多數(shù)人也不是專業(yè)材料商，無法在看房時(shí)直接發(fā)現(xiàn)偷工減料的問題，等到房子居住一段時(shí)間再發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商有了新項(xiàng)目開發(fā)商，很少會(huì)善后，物業(yè)會(huì)踢皮球給開發(fā)商，倒霉的就是住戶了。所以，還是直接買毛坯房，房子的質(zhì)量能夠一目了然，自己找裝修公司裝，價(jià)格也便宜點(diǎn)。

第三，詳細(xì)確定購房和貸款資格再申請(qǐng)房貸

國家要控制房?jī)r(jià)大漲，多城市都出臺(tái)了限購限售的要求，資格不夠買房和申請(qǐng)房貸都是難題，千萬不要聽信中介和部分房企的可操作辦法，因?yàn)樗麄円霂湍愕玫劫I房資格，貸款資格，是要偽造材料的，是違法行為。屬于騙取購房資格的，比如武漢市，要求取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請(qǐng)。

屬于騙取貸款的，《刑法》第一百九十三條規(guī)定，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

因此，想要買房，一定要在正規(guī)部門咨詢本城市的購房資格，不符合，就暫時(shí)不要著急買房，現(xiàn)在有國家限制房?jī)r(jià)大漲，短時(shí)間實(shí)在不能買，房?jī)r(jià)也不會(huì)漲到天價(jià)的水平，要去銀行詳細(xì)了解自己的貸款資格，在各項(xiàng)手續(xù)合法合規(guī)下買房，這樣以后才能正常辦理房產(chǎn)證。