最近房價呈下降趨勢，多省房貸利率下降，貸款周期縮短，被視為購房窗口。

房價何時觸底？

自2021年下半年以來，房價整體走勢持續(xù)下行，在2021年10月，下跌城市更是創(chuàng)下新高。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年10月70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況，環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。新房房價方面，僅有13個城環(huán)上漲，5城持平，52城環(huán)比下跌。二手房方面，64城房價環(huán)比下跌，僅有4城上漲，2城持平。70城二手房房價環(huán)比下跌城市突破9成！

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9成城市下跌，為何？

上一次近9成城市房價下跌，要回溯到2014年了。時隔7年，近9成城市房價下跌，又是為何呢？

2021年，全國進(jìn)入調(diào)控政策頻發(fā)期。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止11月底，全國2021年調(diào)控次數(shù)約450次，其中不乏中央的一些政策，比如房貸新政等，讓2021年房貸利率持續(xù)走高、放款周期延長，購房需求難以釋放。

地方方面，包含深圳、成都、西安等多個城市發(fā)布了二手房限價政策。執(zhí)行該政策的城市部分樓盤二手房房價被腰斬，整體二手房房價進(jìn)入下行走勢。

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限跌令頻出，回升？

據(jù)統(tǒng)計，目前全國已有20余城市發(fā)布了“限跌令”，有人認(rèn)為房價會逐步回升。深究具體的限跌令內(nèi)容，不難發(fā)現(xiàn)，主要針對的是房企惡意降價，更多的是穩(wěn)定市場，房價會因此變動的概率較小。

房企處境艱難？

樓市去泡沫的調(diào)控政策不斷深入，三道紅線、央行分檔房貸等金融側(cè)的政策，讓房企處境發(fā)生改變。

2020年8月監(jiān)管層推出了“三道紅線”，對房企的有息負(fù)債增速做出了限制。房企資金周轉(zhuǎn)問題呈現(xiàn)，多個百強(qiáng)房企資金暴雷，打擊了潛在消費信心，樓市成交量持續(xù)下滑，房企現(xiàn)金處境艱難。

買房應(yīng)等到2022年？

房價下跌、房貸利率下降，購房成本是實打?qū)嵉慕盗?；再加上年底房企以價換量概率增大，購房者選擇增多，買房機(jī)會增多。但不少業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，買房或應(yīng)該等到2022年！原因又何在呢？

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融資白名單

首要的原因，就是房企的處境。畢竟，雖已有部分房企已暴雷，但也有房企處境艱難，但還未爆出來。此時，如果購房者不仔細(xì)甄別，容易成為接盤俠。

近日，有消息稱有央行直接發(fā)令分行支行“充分開發(fā)國有房地產(chǎn)企業(yè)資源”、“開放國有房地產(chǎn)企業(yè)授信，給予專項政策支持”,并為國有房地產(chǎn)企業(yè)開出融資白名單。

這份名單中有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中國金茂、遠(yuǎn)洋鐵建房產(chǎn)、首創(chuàng)集團(tuán)、電建地產(chǎn)、華遠(yuǎn)集團(tuán)、綠地控股、金地集團(tuán)、華僑城、華潤置業(yè)及其他符合總行準(zhǔn)入要求的優(yōu)質(zhì)地方國有房地產(chǎn)企業(yè)。

除此之外，10月，央行四季度房貸政策動向發(fā)布中提到，停工項目將獲房貸重點支持；開發(fā)貸收緊的操作需要明確糾偏，合理支持新開工項目的貸款等。

也就是說，2022年房企的融資環(huán)境、資金流會逐步走好，購房者買到爛尾盤的可能性也就會更小。

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限價盤上市

2020年開始，多個城市從土拍端調(diào)控房價，即在拍地時，限制地塊所在樓盤上市時的清水售價。更有甚者，比如成都，不僅限制了清水售價更限制了裝修價格。

2022年，大部分“雙限”地塊即將入市，這在一定程度上更加的“明碼標(biāo)價”，想要買新房的購房者，可以關(guān)注下這些地塊，如果購房需求不急，可以等一等。

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二手房限價

2021年開始，多個城市開啟“二手房限價”。二手房房價確實下降，但二手房成交量也銳減了。

究其原因，主要是因為限價大多較低，超過了二手房房主的心理預(yù)期，而購房者則觀望情緒更加濃厚。

兩者之間形成了拉鋸戰(zhàn)，這一境況在2022年或得到改善。在加上2022年可能會有更多城市加入“二手房限價”行列，因此2022年購買二手房或有更多選擇。