記者 樊旭

國家統(tǒng)計局周三發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國樓市繼續(xù)降溫，市場情緒持續(xù)低迷。在統(tǒng)計局重點監(jiān)測的70城中，僅17城二手房價環(huán)比上漲，且上漲漲幅多在0.1%-0.2%之間。

從城市能級看，一線城市領(lǐng)跌全國樓市，一線城市整體二手房價環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%；二線城市二手房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；三線城市價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

四個一線城市中，北京、上海和廣州二手房價環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

分析師指出，信貸條件的全面收緊是市場明顯降溫的主要原因。

“近期樓市速凍的原因很簡單，就是房貸全面收緊，放款普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導致全國樓市二手房交易接近停滯?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，9月，新增中長期居民戶貸款（主要為房地產(chǎn)按揭貸款）4667億元，同比少增1695億元，為連續(xù)第五個月同比少增。另據(jù)安居客房產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年國慶黃金周期間，深圳二手房共成交4套，這個數(shù)字創(chuàng)下多年新低。

從銷售面積上看，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年第三季度，重點城市商品住宅成交面積同比下降約18%，整體成交規(guī)模低于近5年同期平均水平。其中，9月重點城市商品住宅成交面積環(huán)比下降5.6%，同比下降24.6%。

除了信貸收緊，今年以來各地接連推出的二手房參考價機制也抑制了市場活躍度。此外，近期部分大型房企信用“暴雷”事件加重了購房者的悲觀和觀望心態(tài)，導致市場預(yù)期下調(diào)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于調(diào)控政策保持穩(wěn)定，資金緊縮的慣性影響還在，預(yù)計四季度70城房價環(huán)比還將繼續(xù)下降。“后續(xù)房價下跌幅度有望趨緩，但估計這種效應(yīng)將在明年開始體現(xiàn)?！彼f。

值得注意的是，近一個月以來，監(jiān)管層開始釋放“穩(wěn)樓市”信號，避免調(diào)控對剛需及合理改善型住房需求造成誤傷。

9月底，中國人民銀行貨幣政策三季度例會通稿和房地產(chǎn)金融工作座談會連續(xù)兩次提出“維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益”。

10月15日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

中國指數(shù)研究院表示，在央行表態(tài)的背景下，預(yù)計四季度，房價回穩(wěn)的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或?qū)⒂瓉韺嵸|(zhì)性改善。

10月，貝殼研究院監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。貝殼研究院報告顯示，90城中，有20城房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中，14城首套利率下降，14城二套房貸利率下降，重合的9城首、二套均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市。

“10月的房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)，這代表著局部市場購房信貸環(huán)境有所改善。未來一段時間，房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴大，放款周期將有所縮短?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂說。

除銀行外，地方層面也開始行動。10月20日，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召開會議，探討在“房住不炒”常態(tài)化下，如何提振市場信心，助力企業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會向黑龍江省政府、哈爾濱市政府及有關(guān)部門提出了包括調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、調(diào)整供地節(jié)奏、降低落戶門檻等意見和建議，隨后哈爾濱市發(fā)布了房地產(chǎn)市場“十六條”，在提升購房需求上，提出對人才、新市民給予購房補貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等措施。