記者范旭
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周三公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫,市長(zhǎng)/市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷。
在統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70城中,僅17城二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,且上漲漲幅多在0.1%-0.2%之間。從城市能級(jí)看,一線城市領(lǐng)跌全國(guó)樓市,一線城市整體二手房?jī)r(jià)環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%;二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;三線城市價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
四個(gè)一線城市中,北京、上海和廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
分析師指出,信貸條件的全面收緊是市場(chǎng)明顯降溫的主要原因。
“近期樓市速凍的原因很簡(jiǎn)單,就是房貸全面收緊,放款普遍都在3個(gè)月以上,部分城市甚至需要6個(gè)月以上,導(dǎo)致全國(guó)樓市二手房交易接近停滯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
據(jù)中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù),9月,新增中長(zhǎng)期居民戶貸款(主要為房地產(chǎn)按揭貸款)4667億元,同比少增1695億元,為連續(xù)第五個(gè)月同比少增。另?yè)?jù)安居客房產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年國(guó)慶黃金周期間,深圳二手房共成交4套,這個(gè)數(shù)字創(chuàng)下多年新低。
從銷售面積上看,據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),今年第三季度,重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比下降約18%,整體成交規(guī)模低于近5年同期平均水平。其中,9月重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降5.6%,同比下降24.6%。
除了信貸收緊,今年以來(lái)各地接連推出的二手房參考價(jià)機(jī)制也抑制了市場(chǎng)活躍度。此外,近期部分大型房企信用“暴雷”事件加重了購(gòu)房者的悲觀和觀望心態(tài),導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期下調(diào)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,由于調(diào)控政策保持穩(wěn)定,資金緊縮的慣性影響還在,預(yù)計(jì)四季度70城房?jī)r(jià)環(huán)比還將繼續(xù)下降。“后續(xù)房?jī)r(jià)下跌幅度有望趨緩,但估計(jì)這種效應(yīng)將在明年開始體現(xiàn)?!彼f(shuō)。
值得注意的是,近一個(gè)月以來(lái),監(jiān)管層開始釋放“穩(wěn)樓市”信號(hào),避免調(diào)控對(duì)剛需及合理改善型住房需求造成誤傷。
9月底,中國(guó)人民銀行貨幣政策三季度例會(huì)通稿和房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)連續(xù)兩次提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”。
10月15日,中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示,從數(shù)據(jù)上看,今年前三季度,個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn),與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過快,個(gè)人住房貸款投放受到一些約束,房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后,這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
中國(guó)指數(shù)研究院表示,在央行表態(tài)的背景下,預(yù)計(jì)四季度,房?jī)r(jià)回穩(wěn)的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或?qū)⒂瓉?lái)實(shí)質(zhì)性改善。
10月,貝殼研究院監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。貝殼研究院報(bào)告顯示,90城中,有20城房貸利率出現(xiàn)下調(diào),其中,14城首套利率下降,14城二套房貸利率下降,重合的9城首、二套均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市,無(wú)錫、湖州等長(zhǎng)三角城市。
“10月的房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào),這代表著局部市場(chǎng)購(gòu)房信貸環(huán)境有所改善。未來(lái)一段時(shí)間,房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大,放款周期將有所縮短。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂說(shuō)。
除銀行外,地方層面也開始行動(dòng)。10月20日,廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開會(huì)議,探討在“房住不炒”常態(tài)化下,如何提振市場(chǎng)信心,助力企業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)向黑龍江省政府、哈爾濱市政府及有關(guān)部門提出了包括調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、調(diào)整供地節(jié)奏、降低落戶門檻等意見和建議,隨后哈爾濱市發(fā)布了房地產(chǎn)市場(chǎng)“十六條”,在提升購(gòu)房需求上,提出對(duì)人才、新市民給予購(gòu)房補(bǔ)貼,放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等措施。
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