二手房交易過程中辦理過戶的時候會遇到大大小小的麻煩,最后搞得自己是進退兩難,苦不堪言。為了讓大家避免糾紛,請您看下文二手房過戶知識。
王先生買完二手房之后遇到了讓人棘手的麻煩,由于在購房合同中沒有注明戶口遷出的期限以及雙方的違約責任,在王先生過戶時,售房者為給房子漲價借各種理由不遷出。而王先生認為現(xiàn)在漲價是房主的過錯,所以也不肯低頭。最后,雙方僵持不下,找不到解決的辦法。
在二手房交易時因為過戶問題出現(xiàn)糾紛的更是常有的事。所以,在進行二手房交易時了解必要的知識,過戶的時候就一定能夠防患于未然。
1.充分了解戶籍政策。根絕政策的規(guī)定,如果需要把自己的戶口遷入新買的房子,那么,原來的戶主必須先遷出。一般可以通過合同約定相關(guān)違約責任,而賣房者應(yīng)該積極履行。
2.若售房者強調(diào)在沒有戶口的情況下也可以落戶這個房子的話,購房者可以親自到房屋所在地的派出所進行核實。如果確實是真的,那么再簽訂二手房買賣合同也不晚,然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記。
3.售房者要根據(jù)合同要求在規(guī)定的期限內(nèi)將戶口遷出,以免與買方出現(xiàn)法律糾紛。
4.如果售房者沒有按照合同的規(guī)定遷走戶口,需要支付給購房者一定的賠償金。
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