精裝房驗房需要注意哪些事項？

1、室內空氣質量檢測

環(huán)保現(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們最好先確認空氣質量是否達標。開發(fā)商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標準，有害物質不得超標。

根據(jù)國家有關規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請權威檢測機構對新房進行室內環(huán)境檢測，并出具其檢測報告。

但是需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發(fā)商無法提供有效的科學的檢測報告，可判定為房屋質量不合格，購房者可申請退房。

2、水改線路

大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。

在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現(xiàn)象。在驗收新房時檢查一下水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

最重要的是，水管的材料必須是符合國家標準的合格材料，如果水管質量太差不僅后期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進口的PPR管材都是不錯的。

3、電改線路

電改線路大部分都是被封在墻體內部的，所以驗收精裝房時，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況，還可以確認一下最大耗電設備的容量。關于實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。

另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現(xiàn)問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認房屋內是否有大功率電器專用線路，開關、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關是否有效等等。

4、地面防水

驗收新房時，購房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為最低點。

5、房屋吊頂

房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程，開發(fā)商通常都不會提供吊頂?shù)慕Y構圖紙，但我們可以從精裝房的側面、燈位，有中央空調的話可以從通風口看到結構。

從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國家規(guī)定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨)，木質龍骨因易變形被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能更穩(wěn)定，使用壽命也比較長。

6、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。

購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗。

7、細節(jié)展現(xiàn)品質

關于精裝房，有時候一些細節(jié)問題反而更能體現(xiàn)具體的施工水平，你也可以從以下幾點考察房屋的裝修質量。

(1)墻漆：精裝房墻面應使用耐水膩子，墻漆和漆膜的涂刷應該均勻，光滑，顏色必須保持一致。

(2)墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現(xiàn)大的問題，開發(fā)商自測時就會進行改造，購房者驗收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過5%即為不合格。

(3)廚衛(wèi)：試驗個房間水龍頭的開關是否靈活有效(包括廚衛(wèi)的沖水馬桶、淋浴房、面盆等)，同時還要檢查下水是否通暢，往水槽、面盆、浴缸放滿水，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水一定要經過反復多次地試驗。

(4)門窗：主要是檢查門窗開關是否通暢，門鎖合頁是否靈活有效，門窗密封性是否合格，等等。

(5)暖氣：如非冬天驗收新房，很多人會忽略這一點。其實即便沒通暖氣，購房者也可以打開暖氣閥門，檢查是否存在漏水現(xiàn)象。

(6)通風：檢查廚房煙道和衛(wèi)生間排風口是否通風順暢，廚衛(wèi)還要留意止回風閥是否有效。

(7)設施：仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，如有變動應當記錄在案。

8、保修期內多觀察

精裝房有很多項目在一次驗收之后并不能發(fā)現(xiàn)問題，所以購房者入住后、保修期內一定要多加觀察。目前國家所規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。在保修期內，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質量問題，最好及時找開發(fā)商或物業(yè)相關人員協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。