物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本測(cè)算模板

（僅供參考）

一、 人工成本

該項(xiàng)費(fèi)用包括工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會(huì)基本保險(xiǎn)、補(bǔ)貼、加班費(fèi)、服裝費(fèi)。

（一）工資

計(jì) 算 表

（二）福利費(fèi)

計(jì)算公式：提繳金額=工資總額×提繳率

計(jì) 算 表

（三）社會(huì)基本保險(xiǎn)

計(jì)算公式：提繳金額=工資總額×提繳率

注：因生育保險(xiǎn)的購(gòu)買對(duì)象為女職工，故社會(huì)基本保險(xiǎn)將按性別分別進(jìn)行計(jì)算。

1、男職工社會(huì)基本保險(xiǎn)

計(jì) 算 表

2、女職工社會(huì)基本保險(xiǎn)

計(jì) 算 表

（四）補(bǔ)貼

計(jì) 算 表

（五）加班費(fèi)

計(jì)算公式：發(fā)生額=日均工資×比率×人數(shù)×天數(shù)

計(jì) 算 表

（六）服裝費(fèi)

管理人員工作服沒(méi)有　年更換；操作人員工作服每人　年更換。

計(jì)算公式：元/年=(元·人/套×人數(shù))÷攤銷年限元/月=元/年÷12

（七）人工成本

人工成本綜合計(jì)算表

二、 治安防范、消防及車輛管理成本測(cè)算

該項(xiàng)費(fèi)用包括人員辦公費(fèi)、裝備費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、消防演習(xí)費(fèi)等。

（一）辦公費(fèi)

包括證照年檢費(fèi)、辦公用品、通訊費(fèi)用。

1、證照年檢費(fèi)。

計(jì) 算 表

2、辦公用品

包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。

計(jì) 算 表

3、通訊費(fèi)用

計(jì) 算 表

（二）裝備費(fèi)

包括自衛(wèi)棍、白手套等，分為易耗品及非易耗品，分別進(jìn)行計(jì)算。

1、 易耗品

計(jì) 算 表

2、非易耗品

計(jì) 算 表

（三）設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)

計(jì) 算 表

（四）消防演習(xí)費(fèi)用

在消防演習(xí)中，一般只使用到滅火器，故一般只產(chǎn)生滅火器灌裝費(fèi)。

計(jì) 算 表

三、 清潔衛(wèi)生成本測(cè)算

該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、清潔保養(yǎng)費(fèi)、清潔機(jī)械折舊費(fèi)等。

（一）辦公費(fèi)

1、辦公費(fèi)

包括辦公用品、通訊費(fèi)等。

（1）辦公用品

包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。

計(jì) 算 表

（2）通訊費(fèi)

計(jì) 算 表

（二）月度清潔保養(yǎng)費(fèi)

該項(xiàng)費(fèi)用包括材料、工具、勞動(dòng)保護(hù)用品、化糞池清掏、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消殺費(fèi)。

1、 材料費(fèi)

計(jì) 算 表

注：①以上列舉的材料為常用材料。

②單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。

2、工具攤銷

計(jì) 算 表

3、勞動(dòng)保護(hù)用品

計(jì) 算 表

4、化糞池清掏費(fèi)

化糞池清掏費(fèi)= m3×70元/年·m3=？元/年

共　個(gè)化糞池，容積　　m3/個(gè)，總?cè)莘e為　　m3。

注：昆明市環(huán)衛(wèi)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：70元/年·m3，已含每年兩次清運(yùn)，不定期疏通等費(fèi)用）

5、水池消毒殺菌費(fèi)：　　 = 　　元/年

水池總?cè)莘e　　m3。

注：昆明市自來(lái)水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總?cè)莘e35m3～40 m3以內(nèi)為330元，超過(guò)41m3每加1m3收6元；化驗(yàn)費(fèi)71元；工本費(fèi)24元）

6、衛(wèi)生消殺費(fèi)

包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。

計(jì) 算 表

注：小區(qū)/大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費(fèi)用高低的主要因素。

（三）月度清潔機(jī)械折舊費(fèi)

計(jì) 算 表

四、 綠化管理成本測(cè)算

該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化機(jī)械折舊費(fèi)等。

（一）辦公費(fèi)

包括辦公用品、通訊費(fèi)等。

1、辦公用品

包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。

計(jì) 算 表

2、通訊費(fèi)

計(jì) 算 表

（二）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)

包括因綠化養(yǎng)護(hù)而所發(fā)生的水、電、病蟲(chóng)害防治、工具、勞動(dòng)保護(hù)等費(fèi)用。

1、水費(fèi)

為商業(yè)用水，每噸為3元。

月發(fā)生額=月平均用水量×元=

年發(fā)生額=月發(fā)生額×12=

2、電費(fèi)

為商業(yè)用電，1千瓦時(shí)以下每度為0.478元/度，1千瓦時(shí)~2千瓦時(shí)為0.738元/度。

月發(fā)生額=月平均用電量×元=

年發(fā)生額=月發(fā)生額×12=

3、病蟲(chóng)害防治

計(jì) 算 表

4、工具攤銷

計(jì) 算 表

5、勞動(dòng)保護(hù)用品

計(jì) 算 表

（三）機(jī)械折舊費(fèi)

計(jì) 算 表

五、 維修服務(wù)成本測(cè)算

該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修機(jī)械折舊費(fèi)等。

（一）辦公費(fèi)

包括辦公用品、通訊費(fèi)等。

1、辦公用品

包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。

計(jì) 算 表

2、通訊費(fèi)

計(jì) 算 表

（二）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)

包括所發(fā)生的材料、工具攤銷、勞動(dòng)保護(hù)用品、電梯年檢、絕緣用品檢測(cè)、監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)、人員資格證照年檢等費(fèi)用。

1、 材料費(fèi)

計(jì) 算 表

注：①以上列舉的材料為常用材料。

②單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。

2、 工具攤銷

計(jì) 算 表

3、 勞動(dòng)保護(hù)用品

計(jì) 算 表

4、 電梯年檢費(fèi)用

計(jì) 算 表

注：1、電梯年檢費(fèi)五層以下為400元；五層以上，每增加一層，將增加10%。

　　2、電梯限帶器調(diào)整費(fèi)每臺(tái)為250元。

5、 絕緣用品試驗(yàn)費(fèi)用

計(jì) 算 表

6、 監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)費(fèi)用

計(jì) 算 表

7、 人員資格證照年檢費(fèi)用

計(jì) 算 表

注：健康證必須先體檢合格才能取得健康證，體檢費(fèi)用包括體檢費(fèi)。

（三）機(jī)械折舊費(fèi)

計(jì) 算 表

六、 管理傭金

一般管理處的管理系數(shù)為10%。

管理傭金=公司本部管理費(fèi)用×10%=元

七、 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用比率一般為實(shí)際發(fā)生成本的3%。

不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用=上列之和×3%=（一+二+三+四+五+六）×3%=元

八、 稅金

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理公司征收增值稅。

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