受“9·30”新政刺激，從今年開(kāi)年一直持續(xù)冰冷的二手房市場(chǎng)，在10月出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，市內(nèi)多個(gè)中介機(jī)構(gòu)錄得的成交數(shù)據(jù)環(huán)比前幾個(gè)月都有所提升。房貸松綁直接降低了買家的購(gòu)房成本，二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的苗頭已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。

國(guó)慶節(jié)后二手市場(chǎng)逐漸升溫

進(jìn)入樓市第四季度，市場(chǎng)利好頻現(xiàn)。尤其是央行與銀監(jiān)局于9月30日出臺(tái)的房貸新政，開(kāi)始給一度陷入成交冰點(diǎn)的中山二手房市場(chǎng)帶來(lái)暖流。

在竹苑市場(chǎng)某中介門店供職的張翔，近日就重新體會(huì)到忙碌的煩惱?！?0月以來(lái)，每天都能接到10多個(gè)看房電話。而在10月以前，一天能接到5個(gè)看房電話已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)?！睆埾韪嬖V記者，最近一個(gè)星期他每天都在帶客戶看房，目前手上已經(jīng)有兩個(gè)即將成交的單。

這種現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在東區(qū)。在石岐、西區(qū)等區(qū)域，許多中介門店的經(jīng)紀(jì)人都遇到這一現(xiàn)象。創(chuàng)二地產(chǎn)一經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，這些天放盤估價(jià)的業(yè)主特別多，但有意向的客戶上門看房時(shí)讓步空間也比較小，對(duì)價(jià)格非常堅(jiān)持。

對(duì)此，長(zhǎng)期從事中山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的張林峰分析，這種情況應(yīng)該與“9·30”新政密切相關(guān)。新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”讓很多準(zhǔn)備換房的市民沒(méi)有了后顧之憂，但由于政策還沒(méi)有完全落地，這類業(yè)主并不急著出手，試水市場(chǎng)的目的比較明顯。

張林峰的分析，記者也在多個(gè)放盤業(yè)主處得到確認(rèn)。岐樂(lè)花園業(yè)主黃小姐告訴記者，她的房子今年底就將供完，看到新政下來(lái)，她也想趁著這兩個(gè)月再買一套房。目前岐樂(lè)花園的房子她只是先掛出去，價(jià)格合適也可以出售，但需求并不迫切。

部分中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始布局?jǐn)U張

今年前三季度，中山二手房市場(chǎng)一直不溫不火，地產(chǎn)中介面臨巨大壓力。規(guī)模較小、資源有限的小中介不得不關(guān)門隱退，而許多較大的中介機(jī)構(gòu)也開(kāi)始涉足一手市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政的出臺(tái)，或?qū)讯质袌?chǎng)“帶”出冬天。

張林峰告訴記者，房貸松綁直接降低了買家的購(gòu)房成本，導(dǎo)致房東心態(tài)有所轉(zhuǎn)變。根據(jù)他走訪的情況來(lái)看，近期部分二手樓盤開(kāi)始保留議價(jià)空間，部分房東已上調(diào)掛牌價(jià)，比如匯星臺(tái)、遠(yuǎn)洋城等。這也給市場(chǎng)釋放出信息：買二手房的人多了。

“由于目前中山庫(kù)存依舊較多，有比較多的房源供市民選擇，故二手市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)火爆的現(xiàn)象幾率較小。但復(fù)蘇的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，接下來(lái)就看賣家如何與買家在價(jià)格上進(jìn)行博弈。如果雙方能夠讓步，成交應(yīng)該很快能上去?！睆埩址孱A(yù)測(cè)道。

事實(shí)上，不少嗅到市場(chǎng)復(fù)蘇氣息的中介機(jī)構(gòu)，早早就做好了布局，希望在市場(chǎng)回暖時(shí)能夠快速贏得先機(jī)。比如，在中山擁有16家門店的創(chuàng)二地產(chǎn)，除了開(kāi)啟“一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”外，9月還與房訊網(wǎng)簽訂合作協(xié)議，打通雙方線上宣傳平臺(tái)，在各自平臺(tái)上相互宣傳聯(lián)盟項(xiàng)目動(dòng)態(tài)信息，擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)搜索入口。