國慶節(jié)后二手市場逐漸升溫
進入樓市第四季度，市場利好頻現(xiàn)。尤其是央行與銀監(jiān)局于9月30日出臺的房貸新政，開始給一度陷入成交冰點的中山二手房市場帶來暖流。
在竹苑市場某中介門店供職的張翔，近日就重新體會到忙碌的煩惱。“10月以來，每天都能接到10多個看房電話。而在10月以前，一天能接到5個看房電話已經(jīng)相當不錯。”張翔告訴記者，最近一個星期他每天都在帶客戶看房，目前手上已經(jīng)有兩個即將成交的單。
這種現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在東區(qū)。在石岐、西區(qū)等區(qū)域，許多中介門店的經(jīng)紀人都遇到這一現(xiàn)象。創(chuàng)二地產(chǎn)一經(jīng)紀人小劉告訴記者，這些天放盤估價的業(yè)主特別多，但有意向的客戶上門看房時讓步空間也比較小，對價格非常堅持。
對此，長期從事中山房地產(chǎn)市場研究的張林峰分析，這種情況應(yīng)該與“9·30”新政密切相關(guān)。新政“認貸不認房”讓很多準備換房的市民沒有了后顧之憂，但由于政策還沒有完全落地，這類業(yè)主并不急著出手，試水市場的目的比較明顯。
張林峰的分析，記者也在多個放盤業(yè)主處得到確認。岐樂花園業(yè)主黃小姐告訴記者，她的房子今年底就將供完，看到新政下來，她也想趁著這兩個月再買一套房。目前岐樂花園的房子她只是先掛出去，價格合適也可以出售，但需求并不迫切。
部分中介機構(gòu)開始布局擴張
今年前三季度，中山二手房市場一直不溫不火，地產(chǎn)中介面臨巨大壓力。規(guī)模較小、資源有限的小中介不得不關(guān)門隱退，而許多較大的中介機構(gòu)也開始涉足一手市場。業(yè)內(nèi)人士認為，新政的出臺，或?qū)讯质袌觥皫А背龆臁?/p>
張林峰告訴記者，房貸松綁直接降低了買家的購房成本，導(dǎo)致房東心態(tài)有所轉(zhuǎn)變。根據(jù)他走訪的情況來看，近期部分二手樓盤開始保留議價空間，部分房東已上調(diào)掛牌價，比如匯星臺、遠洋城等。這也給市場釋放出信息：買二手房的人多了。
“由于目前中山庫存依舊較多，有比較多的房源供市民選擇，故二手市場短期內(nèi)出現(xiàn)火爆的現(xiàn)象幾率較小。但復(fù)蘇的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，接下來就看賣家如何與買家在價格上進行博弈。如果雙方能夠讓步，成交應(yīng)該很快能上去?！睆埩址孱A(yù)測道。
事實上，不少嗅到市場復(fù)蘇氣息的中介機構(gòu)，早早就做好了布局，希望在市場回暖時能夠快速贏得先機。比如，在中山擁有16家門店的創(chuàng)二地產(chǎn)，除了開啟“一二手市場聯(lián)動”外，9月還與房訊網(wǎng)簽訂合作協(xié)議，打通雙方線上宣傳平臺，在各自平臺上相互宣傳聯(lián)盟項目動態(tài)信息，擴大網(wǎng)絡(luò)搜索入口。
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