二手房過戶需要注意很多事情，購房者在辦理過戶之前首先要看好產(chǎn)權(quán)問題，避免因為產(chǎn)權(quán)問題而產(chǎn)生糾紛。房產(chǎn)過戶是交易的最后流程，如果過戶順利，購房者就可以順利入住了，如果過戶存在問題，購房者耽誤時間事小，蒙受損失事大。究竟購房者該注意哪些過戶注意事項，才能順利辦理過戶呢？

二手房過戶要看房產(chǎn)證明

辦理二手房過戶需要看房產(chǎn)證明。房產(chǎn)證明也就是房屋產(chǎn)權(quán)證，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證兩個。房屋所有權(quán)證是指購房者可以通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，并且可以一發(fā)對交易房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件；土地使用證是確認(rèn)房屋的土地使用權(quán)的法律憑證，土地使用權(quán)證由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定，是購房者在規(guī)定期限內(nèi)占有該土地的憑證。在辦理二手房過戶之前，購房者可以要求賣方提供房產(chǎn)證明，如果購房者不放心也可以與賣方協(xié)商，去房管局查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二手房過戶注意事項

1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；

2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項，需委托他人辦理，同時還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復(fù)印件；

3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書；

5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶。

二手房過戶必知常識

1.交易時確定賣方雙證齊全（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證），簽訂買賣合同的時候也必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。

2、選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割監(jiān)管，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、過戶之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防過戶后在這些方面發(fā)生糾紛。

過戶是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程，對購房者來說是非常重要的一步，容不得出任何岔子，因此購房者更應(yīng)該多加注意，將房產(chǎn)過戶相關(guān)注意事項提前了解清楚，避免二手房過戶問題的出現(xiàn)。