現(xiàn)在買(mǎi)房子的話(huà)，大多數(shù)的人都會(huì)選擇貸款，申請(qǐng)辦理貸款主要分為了兩種模式，一種是普通的商業(yè)貸款，另外一種就是住房公積金貸款，這兩種貸款模式下貸款利率相差還是比較大的，那么，住房公積金貸款利率與普通貸款利率差多少？商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？接下來(lái)我們一起來(lái)看下吧。
住房公積金貸款利率與普通貸款利率差多少？
商業(yè)貸款利率如下：六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款4.85％；六個(gè)月至一年（含1年）貸款4.85％；一至三年（含3年）貸款5.25％；三至五年（含5年）貸款5.25％；五年以上貸款5.40％。公積金貸款利率如下：個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）3.00％；個(gè)人住房公積金貸款五年以上3.50％。按照五年期的貸款利率計(jì)算5.4％－3.5％＝1.9％，公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款少1.9個(gè)百分點(diǎn)。
商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？
不少購(gòu)房者都有自己的公積金賬戶(hù)，但買(mǎi)房時(shí)或因賬戶(hù)余額較少或樓盤(pán)限制等因素而選擇了商業(yè)貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉(zhuǎn)為公積金貸款，但其實(shí)商轉(zhuǎn)公不一定劃算，而且并非可以適合所有人。
1、看看你的還款剩余年限
如果你購(gòu)房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒(méi)有商轉(zhuǎn)公的必要了。
2、是否考慮提前還款
如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購(gòu)房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。事實(shí)上，商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來(lái)走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，最終也不一定劃算。
3、是否準(zhǔn)備公積金二次貸款
一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在很少人買(mǎi)房可以做到一步到位，不少人未來(lái)都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會(huì)增加你未來(lái)的置業(yè)壓力，甚至影響未來(lái)的購(gòu)房打算。所以對(duì)于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購(gòu)房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮
如果你名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠謪^(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。
文章即是小編給大家分享的關(guān)于住房公積金貸款利率與普通貸款利率差多少以及商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎的全部信息了，希望能夠給大家?guī)?lái)幫助，住房公積金貸款利率與普通貸款利率之間相差的點(diǎn)還是比較多的，所以大家盡量選擇公積金住房貸款。
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