現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真的太高了，很多人實(shí)際上沒有辦法買自己的新房子。
而卻又希望盡快擁有屬于自己的房子，因?yàn)榉孔悠鋵?shí)是一個(gè)有安全感的港灣的象征，所以有的人為了滿足自己這樣的需求，就會(huì)選擇花更少的便宜，去購(gòu)買一套二手的房子，這樣既然擁有了一套屬于自己的房子，又能夠在最大程度上節(jié)約花銷。今天小編給大家介紹一下購(gòu)買二手房過戶時(shí)需要注意的問題。一、二手房過戶要注意哪些問題？
1、房?jī)r(jià)上漲賣方可能違約
房?jī)r(jià)一直在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，那么買方的利益勢(shì)必受損。
2、買方難辦理房產(chǎn)證
如果原業(yè)主長(zhǎng)期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保障。
3、賣方未還清貸款
對(duì)于未還清貸款的房子，如果要想過戶需要先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時(shí)還清貸款，那么銀行很可能收回房子。
4、政策改變風(fēng)險(xiǎn)
近年來，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能導(dǎo)致買方不具備購(gòu)房資格，或者其他政策改變等原因，導(dǎo)致買方無法獲得產(chǎn)權(quán)。
二、二手房過戶要繳納哪些費(fèi)用？
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
一般來說，住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房則可以減半收取，一般收取3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。普通二手房住宅類登記費(fèi)為80元/套，買方承擔(dān)。
2、土地收益金
房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)才需要收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。由賣方承擔(dān)。
3、契稅
按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為1~3%不等，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，由買方承擔(dān)。若是個(gè)人購(gòu)買的首套自用普通住宅，90平米以下按1%征收，90平米以上按照2%征收；若是拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的，對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。
4、印花稅
印花稅萬分之五，但個(gè)人交易免征印花稅。
5、增值稅
增值稅稅率為5%，但是如果交易房屋為普通住宅且滿兩年，可免征。
6、個(gè)人所得稅
若是所購(gòu)房屋不滿五年就上市交易時(shí)的話，個(gè)人所得稅收取有兩種方式，稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。由賣方承擔(dān)。
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