第一就是先確認產(chǎn)權是否清晰，這個可以通過房產(chǎn)交易中心進行查詢，房主是誰，房屋是不是存在抵押的情況，最好也讓房主提供購房發(fā)票和房產(chǎn)證原件，這個一定要了解得非常清楚，否則以后會面臨大量的房產(chǎn)糾紛。
第二步在我們確認產(chǎn)權明確的情況下，就可以和房主簽訂購房合同，購房合同簽訂完之后就是先付一部分定金，如果是找中介幫忙的，這部分定金不要給房主，而是讓中介公司幫忙保管，等過戶的時候在轉(zhuǎn)給房主。
第三步則是找銀行貸款，簽訂購房合同就能到銀行進行貸款了，只要貸款申請通過了，就能到房產(chǎn)交易中心進行過戶了，一般在過戶之前，中介才會把我們之前交的定金轉(zhuǎn)給房主，之后就是直接辦理過戶手續(xù)和繳納稅收，過完戶之后我們就能拿到房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證也就只能過一下手，就要交給銀行抵押貸款。
第四步我們用房產(chǎn)證從銀行辦理的抵押貸款通過之后就會直接轉(zhuǎn)給房主而不是我們的個人賬戶，所以如果是使用按揭貸款買房的人，付款也是比較簡單的，首先就是在簽訂購房合同時，付定金；其次就是房子抵押后，銀行把剩余的房款轉(zhuǎn)給賣家。
如果是使用全款買房的話，那么就比較簡單一些了。當然使用全款買房，不管是買房還是賣家都會有顧慮，買家擔心付了錢之后，賣家不過戶，而賣家則擔心過了戶之后，買家不給錢，所以到底是給錢再過戶，還是先過戶在給錢，買家和賣家都不放心。對于這個問題，銀行也推出了跟支付寶一樣的第三方監(jiān)管賬戶，只要買家和賣家簽訂了購房合同，那么買家就把錢轉(zhuǎn)到銀行設立的監(jiān)管賬戶上，之后賣家就可以把房產(chǎn)過戶給買房，交易完成之后銀行就直接把錢轉(zhuǎn)給賣家。
雖然看似好像很簡單，但其中的門門道道還是很多的，稍不注意可能就會被騙或者產(chǎn)生一些不必要的糾紛，所以大多數(shù)人二手房交易都會找中介，私下交易的相對較少，畢竟很少有人熟悉這些流程。
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