(9500.163.com) 最近，各地紛紛上調(diào)房貸利率，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，6月份，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個、50個基點，上調(diào)幅度在所有監(jiān)測的72個城市中排名第一。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制到7月初，杭州又有多家銀行上調(diào)房貸利率，首套房漲到了5.9%，二套房6%，要知道，今年初的時候，杭州的首套利率是5.2%，二套5.4%，一下漲了六七十個點，隨后，像深圳、紹興等城市也跟著紛紛上調(diào)房貸利率。

實際上，從今年二季度開始，中國多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高。另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點；重點城市首套和二套房利率水平距離2019年11月份的高點已經(jīng)不遠。同時，上海一些中介機構(gòu)已經(jīng)曝出二手房開單量大減，6月貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降約20%。

導(dǎo)致國內(nèi)二手房貸利率持續(xù)走高的原因有以下幾個：第一，今年央行采取了房貸集中管理制度，以前對銀行的個人房貸業(yè)務(wù)沒有限制，現(xiàn)在央行給各大國有銀行的房貸業(yè)務(wù)設(shè)置了上限。個人房貸業(yè)務(wù)不得超過新增貸款的30%，開發(fā)貸不得超過新增房貸的40%。而由于一季度銀行房貸投放過猛，導(dǎo)致上半年銀行的房貸額度就用得差不多了，所以，一些還有額度的銀行就紛紛上調(diào)二手房貸利率。

第二，今年二手房貸市場有點過熱了，這是非理性的繁榮，各銀行紛紛上調(diào)房貸利率，就是要給房地產(chǎn)市場降降溫，打擊投機炒房需求。有統(tǒng)計顯示，今年1-5月份全國商品房銷售面積達到了6.6億平方米，同比增加了36.3%，而銷售額則達到了7萬億，同比增加52.4%。

而上半年購房需求的大增，主要還是房貸審核較為寬松，房貸利率偏低，刺激了投機性購房需求瘋狂入市，現(xiàn)在多地銀行收緊房貸，上調(diào)房貸利率，就是要遏制房地產(chǎn)市場過度投機。

第三，現(xiàn)在銀行不能光顧著在房地產(chǎn)上面掙錢，還要照顧一下實體經(jīng)濟的發(fā)展。要減少更多的信貸資金流向房地產(chǎn)業(yè)，而是要流向?qū)嶓w經(jīng)濟，主要包括制造業(yè)、科技創(chuàng)新企業(yè)、小微企業(yè)、三農(nóng)融資等。如果實體經(jīng)濟衰退了，那依靠房地產(chǎn)的經(jīng)濟是無法可持續(xù)發(fā)展的。而這次銀行上調(diào)房貸利率，就是要抬高投機炒房者的投機成本，把房地產(chǎn)需求降下來，將更多寶貴的信貸資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟。在上調(diào)房貸利率的同時，實體經(jīng)濟領(lǐng)域的貸款利率還是較為穩(wěn)定。

面對各地銀行紛紛上調(diào)房貸利率，有媒體以杭州房貸利率上調(diào)為例，假如有300萬貸款，30年等額本息，首套房貸的需要多還48萬元，這對于投機性購房者來說，炒房的成本又上升了。當然，房貸利率的上漲也會誤傷到剛需者，但是，如果國內(nèi)部分熱點城市的投機性購房需求不降溫，房價持續(xù)上漲，不僅會有更多的人買不起房，而且銀行也會面臨系統(tǒng)性金融風險。

那么，多地上調(diào)房貸利率，對于房地產(chǎn)市場有什么影響呢？首先，多地上調(diào)房貸利率，這只是開始，未來房貸利率還會更大的上調(diào)空間，這對于打擊投機性炒房需求，調(diào)降過高房價，是極有利的。上世紀90年代中期，日本央行就是上調(diào)了房貸利率，導(dǎo)致日本的房價出現(xiàn)拐點。

再者，房貸利率的上調(diào)，會使得投機炒房需求驟降，于是二手房市場成交量會快速萎縮，擁有多套房產(chǎn)的人群，現(xiàn)在要想變現(xiàn)會越來越難。

最后，房貸利率上調(diào)，可以遏制房價上漲趨勢，如果房價不漲，那炒房者的購房成本會上升，這樣炒房者會因為無利可圖，才能退出房地產(chǎn)市場。國內(nèi)房地產(chǎn)市場將逐步回歸居住屬性，屆時會有更多的人買得起房。其實，房貸利率上調(diào)影響還是很有限，而對于剛需購房者來說，只有高房價降下來，這才是關(guān)鍵。