(此處添加了小程序。請(qǐng)到今日頭條客戶端。)6月21日央行公布的數(shù)據(jù)顯示，1年lpr利率為3.8%，5年以上lpr利率為4.65%。

這個(gè)數(shù)據(jù)就表示我國(guó)的lpr利率已經(jīng)連續(xù)14個(gè)沒有出現(xiàn)變動(dòng)，不過lpr利率沒出現(xiàn)變化，不代表房貸利率不出現(xiàn)變化。實(shí)際上因?yàn)闃鞘惺站o資金限制的原因，市場(chǎng)上的房貸利率已經(jīng)連續(xù)好幾個(gè)月保持上漲趨勢(shì)了。例如在貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告中就顯示，6月份全國(guó)72個(gè)主流城市首套房貸款利率為5.52%，二套房貸款利率為5.77%，環(huán)比分別上漲了5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。房貸利率上漲對(duì)限制樓市炒房行為有重要作用，但我們要上調(diào)首套房貸款利率呢？畢竟購(gòu)買首套房的大多數(shù)都是剛需。

這一輪從2016年底開始的樓市調(diào)控，有一個(gè)很重要的特點(diǎn)，那就是樓市對(duì)資金的限制變得越來越嚴(yán)格。例如在2020年的最后一天，相關(guān)部門就出臺(tái)了文件要求：銀行限制對(duì)房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房貸款的占比！所以流向房地產(chǎn)的資金變得越來越緊張，在這種情況下，市場(chǎng)上的房貸利率當(dāng)然會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。

當(dāng)然從這一段時(shí)間的樓市表現(xiàn)來看，房貸利率的上漲肯定會(huì)抑制炒房需求，畢竟隨著利息成本的增加，很少有炒房者能承受這種壓力。實(shí)際上這幾年因?yàn)榉抠J利率上漲的原因，市場(chǎng)上炒房的投資者的確在不斷減少。不過問題是，通過房貸利率限制炒房者，為什么要對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行上漲呢？要知道首套房利率上漲會(huì)直接影響剛需的成本，這會(huì)給剛需帶來額外的壓力。

必須要承認(rèn)的是，上調(diào)首套房貸款利率的確會(huì)“誤傷”一部分剛需購(gòu)房者，讓部分剛需的購(gòu)房成本出現(xiàn)增加，但總的來看，還是為了限制炒房者。為什么這么說呢？因?yàn)樗自捳f得好“上有政策下有對(duì)策”，如果僅僅上調(diào)首套房貸款利率的話，那么就很有可能出現(xiàn)炒房者鉆漏洞的現(xiàn)象。到時(shí)候炒房者利用各種辦法，把自己變成首套房購(gòu)買者，例如前段時(shí)間各個(gè)城市出現(xiàn)的“離婚買房”就是這么一個(gè)套路。所以如果不對(duì)首套房利率上調(diào)的話，到時(shí)候樓市還是會(huì)存在大量投機(jī)取巧的炒房者，這對(duì)樓市穩(wěn)定并不是好事。而且首套房貸款利率上調(diào)，還能限制部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的剛需購(gòu)房者，降低樓市的杠桿率。

要知道很多買房的剛需，其實(shí)并不具備買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，甚至于連首付都是借錢來的。也就是因?yàn)闃鞘写嬖谶@種剛需購(gòu)房者，所以整個(gè)市場(chǎng)的購(gòu)房熱情高的不正常，如果能讓這種借首付買房的剛需減少，那樓市也能盡快冷靜下來。要知道相關(guān)專家已經(jīng)多次表示，樓市已經(jīng)成為了威脅金融安全的最大灰犀牛。而之所以會(huì)這樣，就是因?yàn)闃鞘械馁Y金杠桿率過高，所以這也要求上調(diào)首套房利率，降低樓市資金杠桿率?？傊苍S會(huì)有部分剛需會(huì)因?yàn)槭滋追抠J款利率的上漲而吃虧，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，首套房利率上漲，還是有利于樓市穩(wěn)定的。