專業(yè)驗房師在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,都會圈出來。受訪者供圖
據(jù)悉,目前濟南市場上聲稱能驗房的公司有50多家,但專業(yè)的第三方驗房公司寥寥無幾。還有的驗房公司看到測甲醛利潤高,拿到資質(zhì)就調(diào)轉(zhuǎn)了主業(yè)方向。“現(xiàn)在還有些人聲稱是驗房師,可以免費驗房,其實就是裝修公司的推銷員,為了獲取業(yè)主聯(lián)系方式?！睋碛卸嗄牝灧繌臉I(yè)經(jīng)驗的王清華說,現(xiàn)在驗房市場魚龍混雜,甚至有的公司連驗房報告都沒有。
價格有的免費有的一平米10元
42歲的驗房師王清華從業(yè)11年,見證了驗房市場的“蛻變”。“現(xiàn)在驗房市場價格比較亂,有的收費高,有的收費低,我們追求效果,在業(yè)內(nèi)收費算是最高的?！蓖跚迦A說,他們毛坯房每平米收費7元,精裝房每平米10元。在他看來,只要是真正的第三方驗房機構(gòu),價格都不會特別低,因為畢竟要考慮各種成本。驗房師陳再軍說,全國驗房師收費基本差不多,毛坯房6-7塊錢,精裝房8-10塊錢。
為什么有些公司宣傳免費驗房呢?在王清華看來,天下沒有免費的午餐,羊毛一定是出在羊身上?！艾F(xiàn)在還有人在小區(qū)發(fā)宣傳單頁,號稱低價驗房,每平米兩三塊錢,他們基本上都沒有驗房資質(zhì),就是裝修公司的推銷員,為了收集業(yè)主的聯(lián)系方式?！彼f,一般這些人看完房子,拿不出專業(yè)的驗房報告,卻能拿出詳細的裝修方案。說白了,免費驗房只是噱頭,吸引客戶用的。
王清華介紹,目前驗房師主要靠三大板塊吃飯,來自開發(fā)商的業(yè)務(wù)占20%,測甲醛和散戶驗房各占40%,散戶驗房中,毛坯和精裝各一半。而目前濟南市場上聲稱能驗房的公司有50多家,但專業(yè)的第三方驗房公司寥寥無幾,大多數(shù)都是軟包公司、裝修公司。
人員在工地干了兩天就號稱驗房師
在王清華和陳再軍看來,現(xiàn)在驗房行業(yè)的人員也很混亂,絕大部分沒有任何資質(zhì),也沒有經(jīng)過任何培訓(xùn),甚至有人在工地上干過幾天就跑去驗房。
“我就幫朋友去驗過房,在濟南西站附近,當時拿個小錘子?xùn)|敲西打,其實啥也不懂。”市民梁先生說。
據(jù)悉,很多職業(yè)驗房師都是從幫朋友看房起步的。陳再軍做驗房師已經(jīng)3年了,在此之前在工地做質(zhì)檢工作。說到轉(zhuǎn)做職業(yè)驗房師的契機,陳再軍有些興奮:“當時有朋友買了房子,讓我去把把關(guān),檢測一下房子有沒有問題。之后知道的朋友多了,就有越來越多的人邀我去驗房。現(xiàn)在驗房師這個行業(yè)也漸漸得到認可,我就轉(zhuǎn)做了職業(yè)驗房師。”
王清華是濰坊人,今年42歲,深耕建筑行業(yè)已有20多個年頭。2008年左右,他投身驗房行業(yè),成為一名專業(yè)驗房師?！白钤缥沂亲鍪┕?、圖紙這方面工作的,后來做了兩年監(jiān)理,之后就開始做驗房?！闭劶盀楹无D(zhuǎn)業(yè),王清華回憶道:“當時大概25歲,周圍朋友都是剛結(jié)婚買新房的,就叫我?guī)兔θソo把把關(guān),后來一傳十,十傳百,看的房子多了,發(fā)現(xiàn)的問題也多,就被當做半個專業(yè)戶了?！?/p>
王清華說,那時候他多是“無償”幫忙,后來也有人給他包個紅包當辛苦費,而在這期間,他發(fā)現(xiàn)了驗房市場的潛力和前景,于是辭了職,在考取資格證后,成為一名專業(yè)驗房師。之后,他還成立了一家專業(yè)的驗房公司。
資質(zhì)房屋查驗咨詢師證書已取消
到底什么樣的驗房師是專業(yè)的驗房師呢?齊魯驗房網(wǎng)的趙先生從2010年開始做驗房師的工作,目前是一名高級驗房師。他告訴記者:“驗房師分為初級驗房師、中級驗房師和高級驗房師,雖然國家沒有強制要求考取初級或中高級證書,但它是驗房師知識能力的一種體現(xiàn)。當然,有些業(yè)主也會找有相關(guān)經(jīng)驗的朋友驗房,業(yè)主自己看出問題來也可以向開發(fā)商提出,只不過驗房師更加權(quán)威、專業(yè)和全面?！?/p>
王清華持有房屋查驗咨詢師證書,他說,在濟南驗房市場,持有房屋查驗咨詢師證書的驗房師并不多。但他也承認,這個職業(yè)培訓(xùn)證書已經(jīng)取消。據(jù)悉,2013年以來,數(shù)百項職業(yè)資格許可認定事項被取消,房屋查驗咨詢師也在這個范圍內(nèi)。5月28日,記者也從濟南市人社局和人事考試中心確認,目前并沒有驗房師相關(guān)的資格證書。
王清華說,雖然現(xiàn)在做驗房師有沒有證都行,但有證還是被認為是專業(yè)的象征。畢竟,現(xiàn)在市場魚龍混雜,甚至有些人就是拿錘子敲一敲,貼貼表,要么不出報告,要么甚至手寫報告。
報告有人為迎合業(yè)主報告不準確
驗房機構(gòu)出具的報告是否權(quán)威,驗房報告出來后,會不會出現(xiàn)房地產(chǎn)商或者裝修公司不認可的情況呢?
王清華告訴記者:“目前還沒有一例不認可的情況出現(xiàn),我們出具的驗房報告是按照國家驗收規(guī)范查驗出的結(jié)果。驗房機構(gòu)出具的報告出了問題是要承擔法律責任的。而驗房報告作為第三方報告,可以做第三方依據(jù)?！?/p>
“不可避免的是,行業(yè)當中有部分人會為開發(fā)商服務(wù)?！蓖跚迦A說:“驗房是一個口碑相傳的工作,必須嚴格按照國家規(guī)范制度來。如果出具報告不準確或者一味迎合業(yè)主、開發(fā)商,那么后續(xù)老百姓對你的認識度就低,開發(fā)商也不會再找你了。只看中短期效益去做假的服務(wù),肯定是不長久的?！?/p>
□生活日報記者 李震王健 見習(xí)記者于博
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