拿到新房鑰匙的時(shí)候，是直接開始裝修，還是先找檢查家看看房子的質(zhì)量是否有“貓膩”？隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和公民權(quán)利保護(hù)意識(shí)的提高，檢察官作為新興職業(yè)越來(lái)越受到認(rèn)可。

專業(yè)驗(yàn)房師在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,都會(huì)圈出來(lái)。受訪者供圖

據(jù)悉,目前濟(jì)南市場(chǎng)上聲稱能驗(yàn)房的公司有50多家,但專業(yè)的第三方驗(yàn)房公司寥寥無(wú)幾。還有的驗(yàn)房公司看到測(cè)甲醛利潤(rùn)高,拿到資質(zhì)就調(diào)轉(zhuǎn)了主業(yè)方向?！艾F(xiàn)在還有些人聲稱是驗(yàn)房師,可以免費(fèi)驗(yàn)房,其實(shí)就是裝修公司的推銷員,為了獲取業(yè)主聯(lián)系方式?！睋碛卸嗄牝?yàn)房從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的王清華說(shuō),現(xiàn)在驗(yàn)房市場(chǎng)魚龍混雜,甚至有的公司連驗(yàn)房報(bào)告都沒有。

價(jià)格有的免費(fèi)有的一平米10元

42歲的驗(yàn)房師王清華從業(yè)11年,見證了驗(yàn)房市場(chǎng)的“蛻變”?！艾F(xiàn)在驗(yàn)房市場(chǎng)價(jià)格比較亂,有的收費(fèi)高,有的收費(fèi)低,我們追求效果,在業(yè)內(nèi)收費(fèi)算是最高的?！蓖跚迦A說(shuō),他們毛坯房每平米收費(fèi)7元,精裝房每平米10元。在他看來(lái),只要是真正的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu),價(jià)格都不會(huì)特別低,因?yàn)楫吘挂紤]各種成本。驗(yàn)房師陳再軍說(shuō),全國(guó)驗(yàn)房師收費(fèi)基本差不多,毛坯房6-7塊錢,精裝房8-10塊錢。

為什么有些公司宣傳免費(fèi)驗(yàn)房呢?在王清華看來(lái),天下沒有免費(fèi)的午餐,羊毛一定是出在羊身上。“現(xiàn)在還有人在小區(qū)發(fā)宣傳單頁(yè),號(hào)稱低價(jià)驗(yàn)房,每平米兩三塊錢,他們基本上都沒有驗(yàn)房資質(zhì),就是裝修公司的推銷員,為了收集業(yè)主的聯(lián)系方式?！彼f(shuō),一般這些人看完房子,拿不出專業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告,卻能拿出詳細(xì)的裝修方案。說(shuō)白了,免費(fèi)驗(yàn)房只是噱頭,吸引客戶用的。

王清華介紹,目前驗(yàn)房師主要靠三大板塊吃飯,來(lái)自開發(fā)商的業(yè)務(wù)占20%,測(cè)甲醛和散戶驗(yàn)房各占40%,散戶驗(yàn)房中,毛坯和精裝各一半。而目前濟(jì)南市場(chǎng)上聲稱能驗(yàn)房的公司有50多家,但專業(yè)的第三方驗(yàn)房公司寥寥無(wú)幾,大多數(shù)都是軟包公司、裝修公司。

人員在工地干了兩天就號(hào)稱驗(yàn)房師

在王清華和陳再軍看來(lái),現(xiàn)在驗(yàn)房行業(yè)的人員也很混亂,絕大部分沒有任何資質(zhì),也沒有經(jīng)過(guò)任何培訓(xùn),甚至有人在工地上干過(guò)幾天就跑去驗(yàn)房。

“我就幫朋友去驗(yàn)過(guò)房,在濟(jì)南西站附近,當(dāng)時(shí)拿個(gè)小錘子?xùn)|敲西打,其實(shí)啥也不懂。”市民梁先生說(shuō)。

據(jù)悉,很多職業(yè)驗(yàn)房師都是從幫朋友看房起步的。陳再軍做驗(yàn)房師已經(jīng)3年了,在此之前在工地做質(zhì)檢工作。說(shuō)到轉(zhuǎn)做職業(yè)驗(yàn)房師的契機(jī),陳再軍有些興奮:“當(dāng)時(shí)有朋友買了房子,讓我去把把關(guān),檢測(cè)一下房子有沒有問(wèn)題。之后知道的朋友多了,就有越來(lái)越多的人邀我去驗(yàn)房。現(xiàn)在驗(yàn)房師這個(gè)行業(yè)也漸漸得到認(rèn)可,我就轉(zhuǎn)做了職業(yè)驗(yàn)房師。”

王清華是濰坊人,今年42歲,深耕建筑行業(yè)已有20多個(gè)年頭。2008年左右,他投身驗(yàn)房行業(yè),成為一名專業(yè)驗(yàn)房師?！白钤缥沂亲鍪┕?、圖紙這方面工作的,后來(lái)做了兩年監(jiān)理,之后就開始做驗(yàn)房?！闭劶盀楹无D(zhuǎn)業(yè),王清華回憶道:“當(dāng)時(shí)大概25歲,周圍朋友都是剛結(jié)婚買新房的,就叫我?guī)兔θソo把把關(guān),后來(lái)一傳十,十傳百,看的房子多了,發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也多,就被當(dāng)做半個(gè)專業(yè)戶了。”

王清華說(shuō),那時(shí)候他多是“無(wú)償”幫忙,后來(lái)也有人給他包個(gè)紅包當(dāng)辛苦費(fèi),而在這期間,他發(fā)現(xiàn)了驗(yàn)房市場(chǎng)的潛力和前景,于是辭了職,在考取資格證后,成為一名專業(yè)驗(yàn)房師。之后,他還成立了一家專業(yè)的驗(yàn)房公司。

資質(zhì)房屋查驗(yàn)咨詢師證書已取消

到底什么樣的驗(yàn)房師是專業(yè)的驗(yàn)房師呢?齊魯驗(yàn)房網(wǎng)的趙先生從2010年開始做驗(yàn)房師的工作,目前是一名高級(jí)驗(yàn)房師。他告訴記者:“驗(yàn)房師分為初級(jí)驗(yàn)房師、中級(jí)驗(yàn)房師和高級(jí)驗(yàn)房師,雖然國(guó)家沒有強(qiáng)制要求考取初級(jí)或中高級(jí)證書,但它是驗(yàn)房師知識(shí)能力的一種體現(xiàn)。當(dāng)然,有些業(yè)主也會(huì)找有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的朋友驗(yàn)房,業(yè)主自己看出問(wèn)題來(lái)也可以向開發(fā)商提出,只不過(guò)驗(yàn)房師更加權(quán)威、專業(yè)和全面?！?/p>

王清華持有房屋查驗(yàn)咨詢師證書,他說(shuō),在濟(jì)南驗(yàn)房市場(chǎng),持有房屋查驗(yàn)咨詢師證書的驗(yàn)房師并不多。但他也承認(rèn),這個(gè)職業(yè)培訓(xùn)證書已經(jīng)取消。據(jù)悉,2013年以來(lái),數(shù)百項(xiàng)職業(yè)資格許可認(rèn)定事項(xiàng)被取消,房屋查驗(yàn)咨詢師也在這個(gè)范圍內(nèi)。5月28日,記者也從濟(jì)南市人社局和人事考試中心確認(rèn),目前并沒有驗(yàn)房師相關(guān)的資格證書。

王清華說(shuō),雖然現(xiàn)在做驗(yàn)房師有沒有證都行,但有證還是被認(rèn)為是專業(yè)的象征。畢竟,現(xiàn)在市場(chǎng)魚龍混雜,甚至有些人就是拿錘子敲一敲,貼貼表,要么不出報(bào)告,要么甚至手寫報(bào)告。

報(bào)告有人為迎合業(yè)主報(bào)告不準(zhǔn)確

驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告是否權(quán)威,驗(yàn)房報(bào)告出來(lái)后,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)商或者裝修公司不認(rèn)可的情況呢?

王清華告訴記者:“目前還沒有一例不認(rèn)可的情況出現(xiàn),我們出具的驗(yàn)房報(bào)告是按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范查驗(yàn)出的結(jié)果。驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告出了問(wèn)題是要承擔(dān)法律責(zé)任的。而驗(yàn)房報(bào)告作為第三方報(bào)告,可以做第三方依據(jù)?！?/p>

“不可避免的是,行業(yè)當(dāng)中有部分人會(huì)為開發(fā)商服務(wù)。”王清華說(shuō):“驗(yàn)房是一個(gè)口碑相傳的工作,必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范制度來(lái)。如果出具報(bào)告不準(zhǔn)確或者一味迎合業(yè)主、開發(fā)商,那么后續(xù)老百姓對(duì)你的認(rèn)識(shí)度就低,開發(fā)商也不會(huì)再找你了。只看中短期效益去做假的服務(wù),肯定是不長(zhǎng)久的。”

□生活日?qǐng)?bào)記者 李震王健 見習(xí)記者于博