在現(xiàn)實(shí)生活中

小區(qū)業(yè)主都有權(quán)受到侵害的情況經(jīng)常發(fā)生——

比如小區(qū)里常年停著的“僵尸車”。

照片來源：網(wǎng)絡(luò)

比如把東西放在公共通道里。

照片來源：網(wǎng)絡(luò)

而且還做了門。

資料來源：沈陽晚報(bào)版面

業(yè)主有權(quán)受到不同程度的侵害時(shí)。

應(yīng)該如何保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益？

本期的小編歸納出來了

最高法是承認(rèn)所有者共同權(quán)益的裁判規(guī)則第8條

為大家遇到的類似糾紛提供參考

1.特別維修資金由業(yè)主分擔(dān)，繳納特別維修資金是業(yè)主的法律義務(wù)，業(yè)主拒絕繳納，并以訴訟時(shí)效提出抗辯的法院不支持——上海市虹口區(qū)俱樂部大廈同業(yè)業(yè)主大會臺上海環(huán)水產(chǎn)業(yè)工程業(yè)主共同維權(quán)糾紛案

本案要旨：專項(xiàng)維修資金是房地產(chǎn)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備保修期到期后用于維修、更新、改造的資金，由全體業(yè)主共享。

繳納專項(xiàng)維修資金是業(yè)主為維護(hù)建筑物的長期安全使用而應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)法定義務(wù)。業(yè)主拒絕繳納專項(xiàng)維修資金，并以訴訟時(shí)效提出抗辯的，人民法院不予支持。

案號：(2011)滬二中民二(民)終字第1908號

審理法院：上海市第二中級人民法院

來源：最高人民法院第14批指導(dǎo)性案例第65號

2.物業(yè)管理用房為業(yè)主共有，該房的分割、轉(zhuǎn)移、調(diào)整或重新配置應(yīng)由業(yè)主共同或業(yè)主大會決定——徐州西苑藝君花園（一期）業(yè)主委員會訴徐州中川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理用房所有權(quán)確認(rèn)糾紛案

本案要旨：業(yè)主委員會依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十五條第一款規(guī)定成立，具有一定目的、名稱、組織機(jī)構(gòu)與場所，管理相應(yīng)財(cái)產(chǎn)，是《中華人民共和國民事訴訟法》第四十八條第一款規(guī)定的“其他組織”。業(yè)主委員會依據(jù)業(yè)主共同或業(yè)主大會決議，在授權(quán)范圍內(nèi)，以業(yè)主委員會名義從事法律行為，具備訴訟主體資格。

物業(yè)管理用房依規(guī)劃定點(diǎn)建造，為區(qū)分所有權(quán)建筑物管理人進(jìn)行管理維護(hù)業(yè)務(wù)必須的場所，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條第一款的規(guī)定，為業(yè)主共有。在建筑物竣工驗(yàn)收交付后，物業(yè)管理用房的分割、轉(zhuǎn)移、調(diào)整或重新配置，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同或業(yè)主大會決定。

案號：（2012）泉民初字第1486號

審理法院：江蘇省徐州市泉山區(qū)人民法院

來源：《最高人民法院公報(bào)》2014年第6期（總第212期）

3.房屋使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)承擔(dān)與業(yè)主相同的法定義務(wù)——張一訴鄭中偉、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司武漢市分公司建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案

本案要旨：在審理建筑物區(qū)分所有權(quán)案件時(shí)，即使業(yè)主對房屋的使用沒有給其他區(qū)分所有權(quán)人造成噪音、污水、異味等影響，只要房屋的用途發(fā)生改變，由專供個(gè)人、家庭日常生活居住使用改變?yōu)橛糜谏虡I(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營性活動，即可認(rèn)定該行為影響了業(yè)主的安寧生活，屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，應(yīng)依照《物權(quán)法》第七十七條關(guān)于業(yè)主改變住宅用途的規(guī)定處理。房屋使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)承擔(dān)與業(yè)主相同的法定義務(wù)，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

案號：(2013)鄂武漢中民終字第01019號

審理法院：湖北省武漢市中級人民法院