西安目前的高端公寓主要是集中在西安高新區(qū)，2-4萬(wàn)+公寓已經(jīng)在14個(gè)以上：云水壹號(hào)、第五大道、尊貴立方、梧桐公寓等。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制除高新之外，曲江也是高端公寓的首選候補(bǔ)之地。

普通公寓主要集中在浐灞和西咸新區(qū)等地，價(jià)格主要在1.2萬(wàn)-2萬(wàn)之間。相比于住宅產(chǎn)品，總價(jià)低，不限購(gòu)，這兩個(gè)地區(qū)的普通公寓很大程度充當(dāng)“準(zhǔn)住宅”的角色。

2020年上半年，西安主城區(qū)住宅價(jià)格打破1.5萬(wàn)/平，而普通公寓產(chǎn)品價(jià)格僅相當(dāng)于同片區(qū)住宅的70-80%左右，單價(jià)相對(duì)便宜，總價(jià)更低差距較大。

早在2018年，公寓產(chǎn)品供應(yīng)量相比2017年供應(yīng)量就翻了一倍，從66萬(wàn)㎡上漲到127萬(wàn)㎡。2019年公寓供應(yīng)量又幾乎是2017年的2倍。2020年上半年，西安公寓的市場(chǎng)存量是190萬(wàn)方，去化周期達(dá)到27.7個(gè)月。對(duì)比2019年末，庫(kù)存量再次增加了5.2個(gè)月2019年末，西安公寓均價(jià)12438元/㎡，售價(jià)超過(guò)2萬(wàn)+的項(xiàng)目也不在少數(shù)。2020年7月，公寓成交均價(jià)14707元/㎡，環(huán)比上漲7.5%。

從價(jià)位來(lái)看，單價(jià)20000元/㎡以上的公寓產(chǎn)品，占比已高達(dá)17.4%，大有成主流的趨勢(shì)。單價(jià)8000-9000元/㎡的公寓產(chǎn)品，占比只有11.6%。

1：高新和曲江公寓產(chǎn)品基本為高端公寓，尤其是環(huán)球西安中心價(jià)格最高為55000元/㎡；西咸新區(qū)，浐灞生態(tài)區(qū)以及西安國(guó)際港務(wù)區(qū)公寓產(chǎn)品大多為普通公寓，最低價(jià)格是融城璟薈在售均價(jià)為6800元/㎡。

2：目前來(lái)說(shuō)，價(jià)格最低的項(xiàng)目是位于臨潼新區(qū)秦漢大道秦皇醫(yī)院對(duì)面的隆基泰和鉑悅山鉑寓項(xiàng)目，在售均價(jià)為6300元/㎡。此外，包括西咸新區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)象域項(xiàng)目9500元/㎡，融創(chuàng)東方宸院V-PARK14500元/㎡，高新金地未來(lái)域12500元/㎡等都是性價(jià)比較高的產(chǎn)品。

香蕉?這邊?建議，選擇公寓產(chǎn)品無(wú)論是投資還是自住或者是辦公，一定要在選擇公寓產(chǎn)品時(shí)需要多方考慮，綜合比較區(qū)域，產(chǎn)品品質(zhì)以及價(jià)格等因素。 第一區(qū)域地段價(jià)值：選擇公寓時(shí)，首先于需要考慮的就是區(qū)域，其次就是地段，不要因?yàn)閰^(qū)域好就可以閉眼買(mǎi)。區(qū)域的核心地段，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是在人流量配套還是交通等方面都是十分適合公寓扎根的土壤。

第二是品質(zhì)：產(chǎn)品的品質(zhì)也是十分重要的因素，包括基礎(chǔ)的配建，開(kāi)發(fā)商品牌和影響力以及物業(yè)服務(wù)水平等，都會(huì)對(duì)未來(lái)的生活或者辦公產(chǎn)生十分重大的影響。所以在選擇時(shí)時(shí)，盡量選擇大品牌開(kāi)發(fā)商。

第三是價(jià)格：不管是以租養(yǎng)房，還是初次上車(chē)的過(guò)渡期，買(mǎi)入的價(jià)格，一定要能夠支撐后期租出的價(jià)格，即便不具備流通價(jià)值，40年公寓，多少年能回本才是考量的重中之?重?呀?

在住宅產(chǎn)品迭代的今天，以及西安市場(chǎng)預(yù)期比較樂(lè)觀的情況下，公寓產(chǎn)品兼具住宅和投資屬性，并且投資屬性預(yù)期放大，投資風(fēng)險(xiǎn)較低，現(xiàn)階段是置業(yè)的窗口期，可以預(yù)見(jiàn)其上行的趨勢(shì)。在選擇上，多關(guān)注地段、配套等外部功能和品牌帶來(lái)的溢價(jià)、后期的托管等內(nèi)部功能。