像您平時(shí)比較忙，還經(jīng)常出差，也可以考慮銀行轉(zhuǎn)賬啊，我們這邊有工行和建行的，您看哪個(gè)還比較方便?。?/p>
你好，打擾您了，我來跟您確認(rèn)一下轉(zhuǎn)賬的時(shí)間和金額，避免中途有什么失誤。（針對曾答應(yīng)說要銀行轉(zhuǎn)賬的業(yè)主）
你好，剛財(cái)務(wù)通知我，你的管理費(fèi)還未到賬哦，所以我趕緊打電話給您，看是不是轉(zhuǎn)賬遇到什么問題？(答應(yīng)某天轉(zhuǎn)賬，到期卻未轉(zhuǎn)賬的業(yè)主)
2
催費(fèi)對象：
曾經(jīng)對物業(yè)有所誤會(huì)，發(fā)生過不愉快的業(yè)主
催費(fèi)話術(shù)：
你好，我今天看到您的報(bào)修，家里的下水道堵塞了啊?，F(xiàn)在我們工程部同事幫您修好了嗎？
你好，以后家里有什么事的話直接給我打電話，我的手機(jī)是XXXX現(xiàn)在我們小區(qū)里準(zhǔn)備舉行XX活動(dòng)，我看您家里有老人/小孩，有時(shí)間可以過來參加一下嘛，應(yīng)該挺有意思的。
你好，現(xiàn)在我們有XX優(yōu)惠活動(dòng)，您可以體驗(yàn)一下，也給我們反饋反饋意見，您見多識廣肯定比我們想得周到。
3
催費(fèi)對象：
因房屋問題拒交物管費(fèi)的客戶
催費(fèi)話術(shù)：
你好，關(guān)于XX整改問題，我們會(huì)從整改進(jìn)度及整改質(zhì)量方面做好管控，這方面請您放心。同時(shí)，對于您提及的賠付事宜，我們建議您先做整改，待整改事宜完畢后， 物業(yè)會(huì)協(xié)助您解決這類問題。對于整改過程，我們將隨時(shí)與您保持溝通。
你好，這個(gè)事情，小X肯定會(huì)盡全力去幫你和地產(chǎn)/施工方協(xié)商，但是相對的，也希望XX你也能配合我們。
4
催費(fèi)對象：
欠費(fèi)較短，平日聯(lián)系多，彼此認(rèn)識的業(yè)主
催費(fèi)話術(shù)：
我知道您不是有意欠費(fèi)，只是前幾天上司當(dāng)著部門所有同事的面，提到我負(fù)責(zé)的片區(qū)收費(fèi)率是部門最低的，個(gè)人考核也受到了較大影響。連我也開始懷疑自己的工作能力了。
說實(shí)話，我知道您很忙，我也不希望天天給您電話打擾您工作、休息。每次給您電話通知繳費(fèi)，打多了，我自己都不好意思了，真的讓我很為難。
今天早上，我們部門開會(huì)，因?yàn)槭召M(fèi)問題，我還挨批來著。
5
催費(fèi)對象：
能聯(lián)系上業(yè)主，但業(yè)主一直以工作忙、不在家、沒時(shí)間來交費(fèi)等為原因拖欠費(fèi)用，且遲遲不露面，不交費(fèi)的客戶
催費(fèi)話術(shù)：
車管員/門崗：你好，很久沒見你回來了。工作很忙吧！對了提醒您一下。物管費(fèi)每月15日交，別搞忘了喲！
前臺：你好，物管軟件顯您X月物管費(fèi)暫未結(jié)清，是不是比較忙，把這事忘了?。?/p>
上門收費(fèi)：你好，因?yàn)槟罱容^忙，沒時(shí)間去客戶中心，所以我們今天特意將收據(jù)（或發(fā)票）給您送上來。
6
催費(fèi)對象：
部分業(yè)主針對某一個(gè)自身認(rèn)為不公平或不合理的問題拒繳物管費(fèi)（如房屋久未出租、公攤水電不合理等等），在已經(jīng)過多次解釋溝通（我方無責(zé)任時(shí)），或已解決該問題（我方有責(zé)任時(shí)），但對方仍不肯繳納物管費(fèi)想借機(jī)得到進(jìn)一步好處或?qū)嵒莸臉I(yè)主。
催費(fèi)話術(shù)：
你好，小X和你溝通這么久，也是想解決這個(gè)問題，我一直認(rèn)為能通過溝通解決的，那是最好的，小X也不希望你和公司鬧僵呀，那對雙方都沒好處，是吧。但是話又說回來公司作為一個(gè)企業(yè)而言，它肯定有它的制度和利益在，畢竟它要養(yǎng)活那么多員工，你覺得呢？
你好，我覺得你還是來交了好，你想，難道你交了我就不幫你出租了嗎，肯定不可能嘛。相反的你不交，小X也沒辦法向公司交代嘛，人家準(zhǔn)時(shí)繳費(fèi)的業(yè)主都沒幫，卻幫沒繳費(fèi)的，你說這說得過去嗎。而且，你這么拖著，最后公司沒有辦法還不是只有采取正常法律手段來維權(quán)，何必呢？
要不這樣，小X幫你想想辦法，看能不能向公司申請滯納金的減免，在小X能力范圍內(nèi)的，我肯定會(huì)幫你爭取。物業(yè)保潔服務(wù)的內(nèi)容、禮儀、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（全案）
7
催費(fèi)對象：
無法取得聯(lián)系的業(yè)主。
對于沒有聯(lián)系方式的業(yè)主，可以先通過以下方法來取得聯(lián)系方式：
可與地產(chǎn)聯(lián)系，獲得業(yè)主初期買房時(shí)在地產(chǎn)公司留下的電話號碼，或獲得購房時(shí)身份證復(fù)印件上的地址；
利用中介：新老業(yè)主通過中介進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)必定留下聯(lián)系電話；
針對已接房、未裝修入住的業(yè)主，可查看業(yè)主是否辦理房屋租賃轉(zhuǎn)讓服務(wù)，登記相關(guān)信息，透過轉(zhuǎn)讓租賃委托人電話聯(lián)系上業(yè)主；
通過業(yè)主親朋好友、工作單位等渠道通知業(yè)主交費(fèi)、獲得聯(lián)系方式。
催費(fèi)話術(shù)：
聯(lián)系業(yè)主朋友親人時(shí)：“現(xiàn)在有關(guān)于房屋的重要事宜需要直接與業(yè)主取得聯(lián)系，打電話一直打不通，您看您那兒有業(yè)主其他的聯(lián)系方式嗎？”
聯(lián)系業(yè)主朋友親人時(shí)：“我們寄給業(yè)主寄優(yōu)惠券被退回來了，業(yè)主現(xiàn)在聯(lián)系不上，想看您那兒有沒有其他的聯(lián)系方式，或者其他的地址？”
8
催費(fèi)對象：
一直都有按時(shí)繳費(fèi)，偶爾逾期未繳費(fèi)的所有業(yè)主
對于這樣的情況，不用直接打電話去催費(fèi)，可以先采用以下方法來提示業(yè)主：
在小區(qū)大門口擺放關(guān)于收費(fèi)的提示板，內(nèi)容要寫得委婉得體；
在每棟大樓門上和宣傳欄張貼關(guān)于收費(fèi)的溫馨提示。
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