“推遲約定的轉(zhuǎn)讓時(shí)間，至今沒(méi)有和我們簽訂商品房買賣合同，后來(lái)才知道開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可被取消了，程序不完整，我們的合法權(quán)益完全沒(méi)有保障！”7月20日上午，接連有市民反映在本報(bào)熱線上，在購(gòu)買位于黃河西路的九鼎新聞花園二期房地產(chǎn)時(shí)經(jīng)歷了苦惱。

隨后記者趕至該樓盤(pán)售樓處，60多位購(gòu)房者正聚集在大廳內(nèi)向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法。據(jù)市民賀先生介紹，去年夏天他在此買了一套房，首付花了15萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)只簽訂了一張認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商承諾今年年初交房，但從年初推至3月又推到7月，一直未能兌現(xiàn)承諾。而認(rèn)購(gòu)書(shū)上標(biāo)明，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)7日內(nèi)簽訂合同，可截至目前，開(kāi)發(fā)商仍未就簽訂合同時(shí)間作出明確回應(yīng)?！耙?yàn)橹拔襾?lái)看房時(shí)，他們的各種證件都在，想著挺放心，可后來(lái)他們一拖再拖，我們?cè)偃プ〗ň植?，發(fā)現(xiàn)他們的商品房預(yù)售許可證早被吊銷了，實(shí)在太坑人了！”賀先生氣憤地說(shuō)。另一位市民也向記者透露：“他們現(xiàn)在手續(xù)不全，還讓我們交契稅、開(kāi)口費(fèi)等，說(shuō)只有交錢(qián)才能給我們房子鑰匙！”

面對(duì)眾人的質(zhì)疑，一位王姓銷售經(jīng)理回答：“目前我們正加緊辦理手續(xù)，但何時(shí)能辦下來(lái)實(shí)在說(shuō)不準(zhǔn)，現(xiàn)在大家把錢(qián)交上后，我們一定會(huì)把鑰匙交給大家?！敝劣诒娙岁P(guān)心的何時(shí)能簽訂購(gòu)房合同，該銷售經(jīng)理則閉口不提。

記者登錄三門(mén)峽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站查詢，其中一條公告明確顯示，撤銷三門(mén)峽市九鼎置業(yè)有限公司商品房預(yù)售許可證，原因是該公司在申請(qǐng)行政許可時(shí)，提供虛假材料，而該公告的發(fā)布時(shí)間為2014年7月5日。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。而據(jù)了解，自去年7月5日后，該樓盤(pán)仍在出售。

就此事，河南智航律師事務(wù)所主任律師李建鋒說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂售房協(xié)議是無(wú)效的，但在起訴前如果開(kāi)發(fā)商補(bǔ)回預(yù)售許可證，合同可認(rèn)定為有效。此外，契稅可以在辦理過(guò)戶時(shí)再交，該開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者也有權(quán)要求對(duì)方支付違約金?！彼ㄗh購(gòu)房者可先前往房管局咨詢開(kāi)發(fā)商辦證進(jìn)展?fàn)顩r，如果開(kāi)發(fā)商的證件辦理只是時(shí)間問(wèn)題，可以先驗(yàn)房裝修；如果辦證當(dāng)中存在實(shí)質(zhì)性障礙，證件不好辦下來(lái)，那么購(gòu)房者最好不要驗(yàn)房。（記者 劉瑋）

編輯：李攀攀 王一薇