駱居買房后，今天昆山市人力資源和社會保障局表示，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)昆山市人才安居實施細(xì)則（試行）的通知》(昆仁安辦〔2021〕1號)規(guī)定，從2021年11月1日起，申請安居列車人才資格的社會保障稅繳納證明必須反映繳納記錄3個月以上。

近年來蘇州及各區(qū)購房政策不斷更新，買房、賣房政策都在不斷收緊，在政策加碼的調(diào)控下，整個房產(chǎn)市場處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，下面我們來看看今年蘇州最新的買房政策，涉及到限購、限售、限貸等等。

●蘇州最新限購政策

目前，蘇州全市范圍內(nèi)實行分區(qū)限購。蘇州6大區(qū)限購，即姑蘇、相城、吳中、新區(qū)、園區(qū)、吳江、昆山、太倉限購，2縣市不限購，即張家港、常熟不限購。

限購區(qū)域?qū)嵭幸韵乱?guī)定：

本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。

滿足蘇州購房政策，（即需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)2年及以上納稅或社保證明，斷繳和補(bǔ)繳不算），非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房。

值得注意的是：自2018年11月19日起，外地戶籍在相城區(qū)買房，除了提供2年社?；蚣{稅證明外，還需要積分滿600分才可購房。據(jù)《相城區(qū)人才樂業(yè)實施意見（試行）》：來相城創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才，可以直接開具人才證明，由此獲取購房資格，不受戶籍和積分的限制。

●蘇州最新限售政策

目前蘇州的限售政策也是分區(qū)實行，在限售時間方面，新房和二手房有以下差別。

新房方面，2019年7月25日起，蘇州市區(qū)（即6大區(qū)）購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。張家港市限售2年，常熟、昆山、太倉不限售。

二手房方面，蘇州市區(qū)（即6大區(qū)）二手房自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。張家港市限售2年，常熟、昆山、太倉不限售。

●蘇州最新限貸政策

目前購房貸款方式主要是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

商業(yè)貸款

在蘇州購房首付比例基本如下：

目前蘇州首套首貸，首付最低30%

無房有貸款記錄、有1套房無貸或已結(jié)清，首付最低50%

有1套住房且購房貸款未結(jié)清，首付最低80%

有2套住房，停貸，即第三套需全款購買

目前，蘇州主要的10大銀行首套首貸利率為6-6.2%。二套未結(jié)清貸款普遍在6.3%以上，蘇州銀行已經(jīng)停貸。從放貸周期來看，4家銀行不確定，郵政和浦發(fā)銀行要等到明年。

公積金貸款

目前蘇州公積金貸款貸款利率是：

1-5年：2.75%，6-30年：3.25%。如果第二次使用公積金貸款，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。

公積金貸款首付比例如下：

首次辦理公積金貸款，首付比例最低20%

二次辦理公積金貸款，首付比例最低50%

公積金貸款額度情況：

首次使用公積金貸款：家庭貸款最高額度70萬元，個人貸款最高額度45萬元

二次使用公積金貸款：家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元

值得注意的是：目前只要符合購房要求，異地公積金也可以在蘇州貸款買房（園區(qū)除外），上海公積金可在吳江買房還貸。

6月11日起，在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金（異地公積金），只要符合蘇州市購房條件，支持外地公積金在蘇州貸款買房！不含園區(qū)。

5月20日，上海市公積金管理中心發(fā)布通知：5月20日起，在本市繳存住房公積金的職工，在本市無自有住房于蘇州市吳江區(qū)、嘉興市嘉善縣兩地購買擁有所有權(quán)的自住住房并在當(dāng)?shù)孬@得住房貸款（包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款），可以申請?zhí)崛”臼凶》抗e金賬戶余額用于償還異地住房貸款。

●蘇州最新落戶政策

目前蘇州落戶方式主要分為：人才引進(jìn)、積分落戶以及投靠落戶三種方式。人才引進(jìn)，最快1個月即可落戶；最低450分可通過積分落戶，另外還可以通過投靠落戶。

人才落戶：

本科可以直接落戶，無需社保，大專6個月社保就可以落戶。

人才引進(jìn)主落戶要針對有學(xué)歷、有工作、有技能群體，操作起來方便快速，最快1個月即可落戶蘇州，需要注意的是，有一定年齡限制。

積分落戶：

積分落戶主要針對學(xué)歷相對不夠、無相應(yīng)技能、個體戶等群體，耗費(fèi)時間長且操作復(fù)雜。

積分落戶有什么申請條件？只要繳納了社保并且辦了居住證（滿1年），就可以申請積分落戶，每年有2次申請機(jī)會，分為上半年和下半年。據(jù)2021年最新公布的分值，最低只要450分就能落戶蘇州，市區(qū)最低565分。

投靠落戶：

最后來看投靠落戶，主要針對子女、父母、夫妻一方已在蘇州落戶的群體，辦理速度也很快，最快一個月即可落戶蘇州。

●蘇州最新人才優(yōu)購政策

目前蘇州六大區(qū)都有人才優(yōu)購政策，滿足人才優(yōu)購的條件基本一致，區(qū)別在于房源套數(shù)、面積和區(qū)域范圍：

園區(qū)全區(qū)實行，每次領(lǐng)證拿出60%160m2以下房源

新區(qū)獅山街道暫時實行，每次領(lǐng)證拿出40%房源，無面積限制

●蘇州學(xué)位政策

蘇州學(xué)位政策方面，蘇州也是分區(qū)實行，園區(qū)為“九年一學(xué)位”、姑蘇、吳中、相城、吳江、新區(qū)是“5年一學(xué)位”。小學(xué)、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

值得注意的是：蘇州六個區(qū)是不能互考的。其中姑蘇、新區(qū)、園區(qū)三區(qū)可互考，但相城、吳中、吳江不可以跨區(qū)考市區(qū)高中。

以上為目前蘇州最新的買房相關(guān)政策，更多買房資訊關(guān)注蘇州樂居買房。