省政府法制辦二級(jí)巡視員孫成文介紹，當(dāng)前，我省業(yè)主自治組織還不完善，全省近90%的居民小區(qū)還未建立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)無(wú)法完全依靠市場(chǎng)進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，亂收費(fèi)、質(zhì)價(jià)不符與收費(fèi)難的現(xiàn)象并存。
根據(jù)《辦法》，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目限定為:普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)和普通住宅車位租賃費(fèi)。除此之外，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)其他收費(fèi)、普通住宅后期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、別墅等高檔住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、寫字樓等非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
物業(yè)管理區(qū)域的停車及收費(fèi)問(wèn)題，是群眾關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，也是監(jiān)管部門監(jiān)督管理的難點(diǎn)。對(duì)此，《辦法》規(guī)定，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)(場(chǎng))的車位，交納停車服務(wù)費(fèi)，空置不用的免費(fèi)；利用共有道路等長(zhǎng)期停車的，交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)。臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域停車的，2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)的按小時(shí)收費(fèi)；執(zhí)行公務(wù)以及為業(yè)主配送物品、維修服務(wù)等車輛一律免費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域人員、車輛實(shí)行出入管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配備出入證(卡)；額外提供其他便利出入設(shè)備的，可以收費(fèi)，但由業(yè)主自愿選擇，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制辦理。
針對(duì)空置房屋是否需要全額交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，省物價(jià)局副局長(zhǎng)李東方介紹，《辦法》規(guī)定普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收，收取的費(fèi)用最高不得超過(guò)60%。也就是說(shuō)，普通住宅前期物業(yè)空置的減收比例不得低于40%。
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