二是取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，表示其專業(yè)性和公正性。
2、驗(yàn)房師的評(píng)判
作為一名專業(yè)的鑒定和測(cè)試人員，驗(yàn)房師可以在建筑質(zhì)量、裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面提供許多專業(yè)意見。
但是要判斷他們的專業(yè)水平并不容易。早在2016年，國(guó)家就明確取消了國(guó)內(nèi)檢驗(yàn)員職業(yè)資格的許可和認(rèn)證，所以不存在“資格”這種東西。
所以在找驗(yàn)房師的時(shí)候，不可拘泥于各種資質(zhì)或所謂的級(jí)別。評(píng)判一個(gè)驗(yàn)房師是否合格，小編認(rèn)為最重要的是他驗(yàn)過(guò)多少房、有多少好評(píng)率，以及驗(yàn)房師在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)展提出的問(wèn)題進(jìn)行是否中肯。關(guān)于這些數(shù)據(jù)信息，我們可以在網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)站收集、對(duì)比，也可以在與驗(yàn)房師溝通時(shí)直接有效提問(wèn)，通過(guò)自己感知能力得到。
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3、專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
無(wú)論是專門的房屋檢查機(jī)構(gòu)還是房屋檢查員，費(fèi)用通常是根據(jù)房屋的大小來(lái)計(jì)算的。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況差異較大；目前國(guó)內(nèi)大城市一般5-8元/平方米，中小城市3-5元/平方米。
也有部分機(jī)構(gòu)是根據(jù)房屋大小定價(jià)收費(fèi)。一般情況而言，120平的房子收費(fèi)為200—600元不等。就成都而言，毛坯驗(yàn)房大概2.5元/平，精裝驗(yàn)房大概3元/平，120平的房子收費(fèi)大概在300-360元之間。
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除了以上認(rèn)知，還必須了解以下“避坑技巧”！
1、沒有免費(fèi)的房屋檢查機(jī)構(gòu)
切記“天下沒有免費(fèi)的午餐”這一鐵的定律。在驗(yàn)房這件事上，免費(fèi)意味著未來(lái)更多的風(fēng)險(xiǎn)或麻煩。
相比之下，專業(yè)檢驗(yàn)員的整體素質(zhì)較高，并擁有較專業(yè)的房間檢驗(yàn)工具，可以發(fā)布較正式的檢驗(yàn)報(bào)告。
免費(fèi)看房一般是建筑學(xué)專業(yè)的，技術(shù)比較簡(jiǎn)單。在看房過(guò)程中，只有卷尺、小錘子等簡(jiǎn)單工具。同時(shí)，免費(fèi)房屋檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的房屋檢驗(yàn)報(bào)告不規(guī)范。并且，在一般情況下，為了攔取業(yè)務(wù)，免費(fèi)驗(yàn)房人員會(huì)推銷產(chǎn)品業(yè)務(wù)或借機(jī)做廣告宣傳，獲取需要進(jìn)一步的合作需求。
2、拒絕有進(jìn)一步合作需求的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)
如上所述，免費(fèi)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)雖然被稱為“專業(yè)” ，但是它是否真的非常專業(yè)，還有一個(gè)很大的問(wèn)號(hào)。然而，可以肯定的是，這群人在銷售方面應(yīng)該比在驗(yàn)房方面更加“專業(yè)”。他們可能有上百種方法讓你心情愉快，但很少有方法能發(fā)現(xiàn)房子的”真正缺陷”。他們可能會(huì)告知你房屋問(wèn)題不大，可以收房，這樣就可以盡快與您達(dá)成下一步合作。
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自主驗(yàn)房
當(dāng)然，我們也可以自己檢查房屋的品質(zhì)。那么作為業(yè)主，驗(yàn)房需要注意什么呢？
01 驗(yàn)房注意什么？
1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去辦理業(yè)務(wù)相關(guān)法律手續(xù)。按有關(guān)國(guó)家規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行辦理工作相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家可以使用。
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2、證書: 看到開發(fā)商頒發(fā)的兩本書的表，這是住房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅用途說(shuō)明書》和《填寫的驗(yàn)收記錄表》。主要問(wèn)題是“完成驗(yàn)收記錄表” ，不能只看開發(fā)商有沒有這個(gè)表，同時(shí)還要仔細(xì)檢查每個(gè)分項(xiàng)目是否都有記錄，如消防設(shè)施。
3、看房:很多開發(fā)商總是要求業(yè)主補(bǔ)交房?jī)r(jià)（面積上漲的話），交一年的物業(yè)管理費(fèi)，才能辦理入住手續(xù)，拿到房子鑰匙和相關(guān)資料，然后收房。房子有問(wèn)題，慢慢交物業(yè)維修。
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02 驗(yàn)房都需要進(jìn)行檢查哪些方面
1、看合同核心區(qū): 看實(shí)際設(shè)施和銷售合同上標(biāo)明的設(shè)施、設(shè)備品牌、數(shù)量是否有遺漏; 確認(rèn)銷售合同圖紙與實(shí)際是否一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙相同，房地產(chǎn)部門是否對(duì)房屋面積進(jìn)行了測(cè)量，承包面積是否有差異。
2、用卷尺測(cè)量: 用5米的卷尺測(cè)量建筑物是否符合合同規(guī)定。
3、檢查漏水和堵塞情況:自帶塑料袋、沙子和一個(gè)塑料臉盆檢查下水情況:先用臉盆盛水，然后將水倒入每個(gè)下水處，即臉盆、浴缸、衛(wèi)生間、廚房和衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏等下水處?；旧厦總€(gè)出水口都要灌滿兩盆左右的水，表面沒有水也能聽到下水的聲音。
4、榔頭輕敲聽空裂：自備1只小榔頭，用它可以輕輕敲一敲墻面、地面進(jìn)行裝飾材料面層，用于通過(guò)驗(yàn)收房子作為墻體與地面之間是否空鼓。
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5、墻面不滴水不漏水裂縫: 仔細(xì)檢查墻面的平滑度，看是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，是看墻面是否有水漬，如頂部、墻面等地方，如果有的話，一定要盡快找出原因。
以上是房檢需要注意什么，需要檢查什么的全部?jī)?nèi)容。房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題必須白紙黑字寫在紙上。你不能聽開發(fā)商的口頭承諾。除此之外，在房屋問(wèn)題的背后，你還應(yīng)該明確開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣就不會(huì)在開發(fā)商無(wú)限期拖延后束手無(wú)策。
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