隨著住房市場的不斷變化，我們開始重視房子的質(zhì)量，檢查房子的質(zhì)量好壞，只是在檢查房子的時候，檢查室不僅可以在我們收納房子的時候?qū)Ψ孔拥馁|(zhì)量進行檢查，同時還可以將有質(zhì)量問題的地方提交給開發(fā)商進行維修。一般來說，我們會選擇專門的檢查機構(gòu)或自我檢查室，那么檢查室需要注意哪些方面呢？

儀器檢查室

請把專業(yè)的東西給專業(yè)的人！首先，我們要在專業(yè)的檢查機關(guān)檢查房間，不要掉坑，一定要對檢查機關(guān)有正確的認識！

1、實驗室機構(gòu)識別。

素質(zhì)要齊全

第一，我們要有營業(yè)執(zhí)照。獨立營業(yè)執(zhí)照是合法企業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)，也是保障消費者權(quán)益的重要來源。

二是取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，表示其專業(yè)性和公正性。

2、驗房師的評判

作為一名專業(yè)的鑒定和測試人員，驗房師可以在建筑質(zhì)量、裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面提供許多專業(yè)意見。

但是要判斷他們的專業(yè)水平并不容易。早在2016年，國家就明確取消了國內(nèi)檢驗員職業(yè)資格的許可和認證，所以不存在“資格”這種東西。

所以在找驗房師的時候，不可拘泥于各種資質(zhì)或所謂的級別。評判一個驗房師是否合格，小編認為最重要的是他驗過多少房、有多少好評率，以及驗房師在驗房過程中發(fā)展提出的問題進行是否中肯。關(guān)于這些數(shù)據(jù)信息，我們可以在網(wǎng)絡(luò)點評網(wǎng)站收集、對比，也可以在與驗房師溝通時直接有效提問，通過自己感知能力得到。

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3、專業(yè)驗房機構(gòu)的收費標準

無論是專門的房屋檢查機構(gòu)還是房屋檢查員，費用通常是根據(jù)房屋的大小來計算的。收費標準根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r差異較大；目前國內(nèi)大城市一般5-8元/平方米，中小城市3-5元/平方米。

也有部分機構(gòu)是根據(jù)房屋大小定價收費。一般情況而言，120平的房子收費為200—600元不等。就成都而言，毛坯驗房大概2.5元/平，精裝驗房大概3元/平，120平的房子收費大概在300-360元之間。

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除了以上認知，還必須了解以下“避坑技巧”！

1、沒有免費的房屋檢查機構(gòu)

切記“天下沒有免費的午餐”這一鐵的定律。在驗房這件事上，免費意味著未來更多的風(fēng)險或麻煩。

相比之下，專業(yè)檢驗員的整體素質(zhì)較高，并擁有較專業(yè)的房間檢驗工具，可以發(fā)布較正式的檢驗報告。

免費看房一般是建筑學(xué)專業(yè)的，技術(shù)比較簡單。在看房過程中，只有卷尺、小錘子等簡單工具。同時，免費房屋檢驗機構(gòu)出具的房屋檢驗報告不規(guī)范。并且，在一般情況下，為了攔取業(yè)務(wù)，免費驗房人員會推銷產(chǎn)品業(yè)務(wù)或借機做廣告宣傳，獲取需要進一步的合作需求。

2、拒絕有進一步合作需求的驗房機構(gòu)

如上所述，免費驗房機構(gòu)雖然被稱為“專業(yè)” ，但是它是否真的非常專業(yè)，還有一個很大的問號。然而，可以肯定的是，這群人在銷售方面應(yīng)該比在驗房方面更加“專業(yè)”。他們可能有上百種方法讓你心情愉快，但很少有方法能發(fā)現(xiàn)房子的”真正缺陷”。他們可能會告知你房屋問題不大，可以收房，這樣就可以盡快與您達成下一步合作。

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自主驗房

當(dāng)然，我們也可以自己檢查房屋的品質(zhì)。那么作為業(yè)主，驗房需要注意什么呢？

01 驗房注意什么？

1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去辦理業(yè)務(wù)相關(guān)法律手續(xù)。按有關(guān)國家規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定時間地點進行辦理工作相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家可以使用。

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2、證書: 看到開發(fā)商頒發(fā)的兩本書的表，這是住房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅用途說明書》和《填寫的驗收記錄表》。主要問題是“完成驗收記錄表” ，不能只看開發(fā)商有沒有這個表，同時還要仔細檢查每個分項目是否都有記錄，如消防設(shè)施。

3、看房:很多開發(fā)商總是要求業(yè)主補交房價（面積上漲的話），交一年的物業(yè)管理費，才能辦理入住手續(xù)，拿到房子鑰匙和相關(guān)資料，然后收房。房子有問題，慢慢交物業(yè)維修。

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02 驗房都需要進行檢查哪些方面

1、看合同核心區(qū): 看實際設(shè)施和銷售合同上標明的設(shè)施、設(shè)備品牌、數(shù)量是否有遺漏; 確認銷售合同圖紙與實際是否一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖紙相同，房地產(chǎn)部門是否對房屋面積進行了測量，承包面積是否有差異。

2、用卷尺測量: 用5米的卷尺測量建筑物是否符合合同規(guī)定。

3、檢查漏水和堵塞情況:自帶塑料袋、沙子和一個塑料臉盆檢查下水情況:先用臉盆盛水，然后將水倒入每個下水處，即臉盆、浴缸、衛(wèi)生間、廚房和衛(wèi)生間、陽臺地漏等下水處?；旧厦總€出水口都要灌滿兩盆左右的水，表面沒有水也能聽到下水的聲音。

4、榔頭輕敲聽空裂：自備1只小榔頭，用它可以輕輕敲一敲墻面、地面進行裝飾材料面層，用于通過驗收房子作為墻體與地面之間是否空鼓。

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5、墻面不滴水不漏水裂縫: 仔細檢查墻面的平滑度，看是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，是看墻面是否有水漬，如頂部、墻面等地方，如果有的話，一定要盡快找出原因。

以上是房檢需要注意什么，需要檢查什么的全部內(nèi)容。房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須白紙黑字寫在紙上。你不能聽開發(fā)商的口頭承諾。除此之外，在房屋問題的背后，你還應(yīng)該明確開發(fā)商承諾的解決時間，這樣就不會在開發(fā)商無限期拖延后束手無策。