本報(bào)記者張志偉見(jiàn)習(xí)記者張博

12月10日，北京法院網(wǎng)表示，北京市朝陽(yáng)區(qū)法院正在利用“區(qū)塊鏈”探索房地產(chǎn)糾紛愿望治理的新路徑，目前該機(jī)制已在朝陽(yáng)7個(gè)小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)工作，已有2068份房地產(chǎn)合同上傳到房地產(chǎn)糾紛愿望管理區(qū)塊鏈。

值得一提的是，此次在治理新路徑的四個(gè)環(huán)節(jié)中，區(qū)塊鏈技術(shù)起到了極大的作用。簡(jiǎn)單來(lái)講，環(huán)節(jié)一是將試點(diǎn)小區(qū)的物業(yè)合同全部上鏈，實(shí)現(xiàn)全鏈條存證，同時(shí)能向監(jiān)管機(jī)構(gòu)推送預(yù)警提示；環(huán)節(jié)二則是對(duì)于存在的糾紛同樣導(dǎo)入到區(qū)塊鏈后續(xù)鏈條中，對(duì)接協(xié)作的律所通過(guò)電子律師函對(duì)雙方的權(quán)利進(jìn)行釋明，督促雙方達(dá)成和解；環(huán)節(jié)三是在律所督促無(wú)效，將糾紛導(dǎo)入到“無(wú)訴朝陽(yáng)”工作平臺(tái)，交由區(qū)法院、區(qū)房管局、區(qū)司法局、區(qū)物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合組建的第三方調(diào)解分流平臺(tái)調(diào)解；環(huán)節(jié)四是經(jīng)調(diào)解無(wú)法實(shí)質(zhì)性化解的，通過(guò)訴訟程序解決。

信任度創(chuàng)始人兼CEO、司法區(qū)塊鏈專(zhuān)家馬臣云在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次朝陽(yáng)區(qū)法院探索利用“區(qū)塊鏈”化解物業(yè)糾紛訴源治理新路徑，形成了梯度化的化解模式，從而實(shí)現(xiàn)矛盾糾紛“化于未發(fā)、止于未訴”。

他進(jìn)一步分析稱(chēng)，此次探索很好的借鑒了“共識(shí)、共建、共治、共享”的區(qū)塊鏈思維。本次朝陽(yáng)區(qū)法院深入研究了物業(yè)糾紛的特點(diǎn)，聯(lián)合區(qū)房管局、區(qū)司法局、區(qū)物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)、律所、科技公司等多家機(jī)構(gòu)，達(dá)成共識(shí)，共建了本平臺(tái)，共同輸出治理規(guī)則，從而達(dá)到治理紅利的共享。

“朝陽(yáng)區(qū)法院利用區(qū)塊鏈技術(shù)存證的方案是一次值得稱(chēng)道的司法實(shí)踐，首先區(qū)塊鏈的不可篡改性保證了司法證據(jù)的權(quán)威性，區(qū)塊鏈的背書(shū)其實(shí)對(duì)于證據(jù)的效力也是一種背書(shū)，其次區(qū)塊鏈的不可撤銷(xiāo)性也可以提高民眾對(duì)于我國(guó)法制建設(shè)的信心，不用再擔(dān)心潛在的人為因素。而且本次探索還借鑒了去中心化的方案，可以說(shuō)是全方位地運(yùn)用區(qū)塊鏈技術(shù)的精髓?！苯鹑诳萍紝?zhuān)家、阿里MVP馬超在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

事實(shí)上，此次北京市朝陽(yáng)區(qū)法院主要在電子數(shù)據(jù)存證領(lǐng)域利用了區(qū)塊鏈技術(shù)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，利用區(qū)塊鏈可追溯、不可更改、時(shí)間戳等特性，讓數(shù)據(jù)的存證、傳播和使用的全流程可信。

馬臣云對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，區(qū)塊鏈技術(shù)在此次探索中優(yōu)勢(shì)有三，一是物業(yè)合同等事前存證，事后可快速驗(yàn)證，提高調(diào)解和審判效率；二是法院、房管局、司法局、物業(yè)協(xié)會(huì)、律師、科技公司等多方協(xié)作，通過(guò)數(shù)據(jù)和行為上鏈，更好地實(shí)現(xiàn)監(jiān)管和各方職責(zé)的厘清，快速促進(jìn)共識(shí)的形成，降低機(jī)構(gòu)間信任的成本。三是基于區(qū)塊鏈存證和智能合約，規(guī)則前置，標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)放，可以使治理前移，吸引更多社會(huì)組織按照統(tǒng)一、透明的標(biāo)準(zhǔn)參與社會(huì)治理。

“區(qū)塊鏈技術(shù)可以通過(guò)存證實(shí)現(xiàn)固化和永久性保存。”零壹智庫(kù)分析師孫宇林在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示?！耙坏┌l(fā)生糾紛，可以從區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)全鏈條的任一節(jié)點(diǎn)直接取證，而不再需要第三方機(jī)構(gòu)出具證明，這大大提高了相關(guān)司法維權(quán)工作的效率?！?/p>

可見(jiàn)，利用“區(qū)塊鏈”化解物業(yè)糾紛訴源治理新路徑是大有可為的。數(shù)據(jù)顯示，在上鏈的2068份物業(yè)合同中有391件存在欠費(fèi)情形，已發(fā)送電子律師函。截至目前，391份律師函中有216份已被當(dāng)事人接受并查看，其中125名業(yè)主主動(dòng)與物業(yè)公司聯(lián)系并達(dá)成和解，和解金額102萬(wàn)元。經(jīng)電子律師函督促后尚未解決的266件糾紛中，有110件導(dǎo)入第三方調(diào)解平臺(tái)，其中23件經(jīng)調(diào)解后業(yè)主已主動(dòng)結(jié)清欠交的物業(yè)費(fèi)，結(jié)清金額20.8萬(wàn)元。

事實(shí)上，早在2019年，朝陽(yáng)區(qū)法院就上線(xiàn)了“無(wú)訟朝陽(yáng)”矛盾糾紛源頭治理在線(xiàn)平臺(tái)。“無(wú)訟朝陽(yáng)”是北京市首個(gè)利用區(qū)塊鏈技術(shù)的矛盾糾紛源頭治理在線(xiàn)平臺(tái)，其最大的技術(shù)亮點(diǎn)就是運(yùn)用了區(qū)塊鏈技術(shù)，將調(diào)解申請(qǐng)、證據(jù)材料、調(diào)解卷宗、司法確認(rèn)裁定書(shū)等同步上鏈，確保了糾紛化解各環(huán)節(jié)的可信價(jià)值傳輸、信任體系建立、信息紐帶聯(lián)結(jié)，實(shí)現(xiàn)了矛盾糾紛化解從源頭化解一體化、一站式。

值得一提的是，“無(wú)訟朝陽(yáng)”矛盾糾紛源頭治理在線(xiàn)平臺(tái)案例選入2019年電子政務(wù)年鑒并在“2020全國(guó)政法智能化建設(shè)創(chuàng)新案例及論文征集活動(dòng)”中獲評(píng)智慧治理十大創(chuàng)新案例。

此外，諸多法院也在積極探索區(qū)塊鏈技術(shù)的應(yīng)用場(chǎng)景，例如，北京三中院在此前推出的區(qū)塊鏈電子公告系統(tǒng)，通過(guò)科技手段助力智慧執(zhí)行，其背后也有一個(gè)區(qū)塊鏈數(shù)字存證平臺(tái)，利用此平臺(tái)，存證工作事前嚴(yán)格評(píng)測(cè)，減少證據(jù)提交時(shí)核驗(yàn)成本；存證工作事中存證固證，增強(qiáng)數(shù)據(jù)真實(shí)性和規(guī)范度；存證工作事后取證校驗(yàn)，減少了公證、司法鑒定流程的時(shí)間和人力成本。

西安灞橋法院也率先引入了由北信源與安存科技聯(lián)手推出的區(qū)塊鏈機(jī)。區(qū)塊鏈機(jī)因?yàn)榭梢宰鳛槲锢砉?jié)點(diǎn)與使用主體牢牢綁定，可從數(shù)據(jù)產(chǎn)生伊始就實(shí)時(shí)上鏈，不僅記錄數(shù)據(jù)產(chǎn)生的時(shí)間，還能通過(guò)北斗定位保障區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)形成的地理位置（經(jīng)緯度），從時(shí)間空間兩個(gè)維度保證上鏈前后數(shù)據(jù)的物理性和真實(shí)性。

（編輯 喬川川）