本報記者張志偉見習記者張博

12月10日，北京法院網(wǎng)表示，北京市朝陽區(qū)法院正在利用“區(qū)塊鏈”探索房地產(chǎn)糾紛愿望治理的新路徑，目前該機制已在朝陽7個小區(qū)進行試點工作，已有2068份房地產(chǎn)合同上傳到房地產(chǎn)糾紛愿望管理區(qū)塊鏈。

值得一提的是，此次在治理新路徑的四個環(huán)節(jié)中，區(qū)塊鏈技術(shù)起到了極大的作用。簡單來講，環(huán)節(jié)一是將試點小區(qū)的物業(yè)合同全部上鏈，實現(xiàn)全鏈條存證，同時能向監(jiān)管機構(gòu)推送預(yù)警提示；環(huán)節(jié)二則是對于存在的糾紛同樣導(dǎo)入到區(qū)塊鏈后續(xù)鏈條中，對接協(xié)作的律所通過電子律師函對雙方的權(quán)利進行釋明，督促雙方達成和解；環(huán)節(jié)三是在律所督促無效，將糾紛導(dǎo)入到“無訴朝陽”工作平臺，交由區(qū)法院、區(qū)房管局、區(qū)司法局、區(qū)物業(yè)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合組建的第三方調(diào)解分流平臺調(diào)解；環(huán)節(jié)四是經(jīng)調(diào)解無法實質(zhì)性化解的，通過訴訟程序解決。

信任度創(chuàng)始人兼CEO、司法區(qū)塊鏈專家馬臣云在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次朝陽區(qū)法院探索利用“區(qū)塊鏈”化解物業(yè)糾紛訴源治理新路徑，形成了梯度化的化解模式，從而實現(xiàn)矛盾糾紛“化于未發(fā)、止于未訴”。

他進一步分析稱，此次探索很好的借鑒了“共識、共建、共治、共享”的區(qū)塊鏈思維。本次朝陽區(qū)法院深入研究了物業(yè)糾紛的特點，聯(lián)合區(qū)房管局、區(qū)司法局、區(qū)物業(yè)行業(yè)協(xié)會、律所、科技公司等多家機構(gòu)，達成共識，共建了本平臺，共同輸出治理規(guī)則，從而達到治理紅利的共享。

“朝陽區(qū)法院利用區(qū)塊鏈技術(shù)存證的方案是一次值得稱道的司法實踐，首先區(qū)塊鏈的不可篡改性保證了司法證據(jù)的權(quán)威性，區(qū)塊鏈的背書其實對于證據(jù)的效力也是一種背書，其次區(qū)塊鏈的不可撤銷性也可以提高民眾對于我國法制建設(shè)的信心，不用再擔心潛在的人為因素。而且本次探索還借鑒了去中心化的方案，可以說是全方位地運用區(qū)塊鏈技術(shù)的精髓?！苯鹑诳萍紝＜?、阿里MVP馬超在接受《證券日報》記者采訪時表示。

事實上，此次北京市朝陽區(qū)法院主要在電子數(shù)據(jù)存證領(lǐng)域利用了區(qū)塊鏈技術(shù)。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，利用區(qū)塊鏈可追溯、不可更改、時間戳等特性，讓數(shù)據(jù)的存證、傳播和使用的全流程可信。

馬臣云對《證券日報》記者表示，區(qū)塊鏈技術(shù)在此次探索中優(yōu)勢有三，一是物業(yè)合同等事前存證，事后可快速驗證，提高調(diào)解和審判效率；二是法院、房管局、司法局、物業(yè)協(xié)會、律師、科技公司等多方協(xié)作，通過數(shù)據(jù)和行為上鏈，更好地實現(xiàn)監(jiān)管和各方職責的厘清，快速促進共識的形成，降低機構(gòu)間信任的成本。三是基于區(qū)塊鏈存證和智能合約，規(guī)則前置，標準開放，可以使治理前移，吸引更多社會組織按照統(tǒng)一、透明的標準參與社會治理。

“區(qū)塊鏈技術(shù)可以通過存證實現(xiàn)固化和永久性保存?！绷阋贾菐旆治鰩煂O宇林在接受《證券日報》記者采訪時表示?！耙坏┌l(fā)生糾紛，可以從區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)全鏈條的任一節(jié)點直接取證，而不再需要第三方機構(gòu)出具證明，這大大提高了相關(guān)司法維權(quán)工作的效率?！?/p>

可見，利用“區(qū)塊鏈”化解物業(yè)糾紛訴源治理新路徑是大有可為的。數(shù)據(jù)顯示，在上鏈的2068份物業(yè)合同中有391件存在欠費情形，已發(fā)送電子律師函。截至目前，391份律師函中有216份已被當事人接受并查看，其中125名業(yè)主主動與物業(yè)公司聯(lián)系并達成和解，和解金額102萬元。經(jīng)電子律師函督促后尚未解決的266件糾紛中，有110件導(dǎo)入第三方調(diào)解平臺，其中23件經(jīng)調(diào)解后業(yè)主已主動結(jié)清欠交的物業(yè)費，結(jié)清金額20.8萬元。

事實上，早在2019年，朝陽區(qū)法院就上線了“無訟朝陽”矛盾糾紛源頭治理在線平臺?！盁o訟朝陽”是北京市首個利用區(qū)塊鏈技術(shù)的矛盾糾紛源頭治理在線平臺，其最大的技術(shù)亮點就是運用了區(qū)塊鏈技術(shù)，將調(diào)解申請、證據(jù)材料、調(diào)解卷宗、司法確認裁定書等同步上鏈，確保了糾紛化解各環(huán)節(jié)的可信價值傳輸、信任體系建立、信息紐帶聯(lián)結(jié)，實現(xiàn)了矛盾糾紛化解從源頭化解一體化、一站式。

值得一提的是，“無訟朝陽”矛盾糾紛源頭治理在線平臺案例選入2019年電子政務(wù)年鑒并在“2020全國政法智能化建設(shè)創(chuàng)新案例及論文征集活動”中獲評智慧治理十大創(chuàng)新案例。

此外，諸多法院也在積極探索區(qū)塊鏈技術(shù)的應(yīng)用場景，例如，北京三中院在此前推出的區(qū)塊鏈電子公告系統(tǒng)，通過科技手段助力智慧執(zhí)行，其背后也有一個區(qū)塊鏈數(shù)字存證平臺，利用此平臺，存證工作事前嚴格評測，減少證據(jù)提交時核驗成本；存證工作事中存證固證，增強數(shù)據(jù)真實性和規(guī)范度；存證工作事后取證校驗，減少了公證、司法鑒定流程的時間和人力成本。

西安灞橋法院也率先引入了由北信源與安存科技聯(lián)手推出的區(qū)塊鏈機。區(qū)塊鏈機因為可以作為物理節(jié)點與使用主體牢牢綁定，可從數(shù)據(jù)產(chǎn)生伊始就實時上鏈，不僅記錄數(shù)據(jù)產(chǎn)生的時間，還能通過北斗定位保障區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)形成的地理位置（經(jīng)緯度），從時間空間兩個維度保證上鏈前后數(shù)據(jù)的物理性和真實性。

（編輯 喬川川）