最近，上饒因為合福高鐵的開通，成為全國的一個熱詞。熱鬧過后一切都將回到現(xiàn)實，經(jīng)濟(jì)問題始終是當(dāng)前繞不開的話題。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制特別是對于房地產(chǎn)業(yè)，市政府不斷釋放出政策紅利。市中心區(qū)購房契稅減半已經(jīng)塵埃落定，住房公積金利好政策也在不斷調(diào)整優(yōu)化。全國地產(chǎn)回暖的消息不斷。另一方面，上周股市經(jīng)歷斷崖式的劇烈震蕩。那么，諸多因素對于上饒市房地產(chǎn)會發(fā)生怎樣的影響，對未來房地產(chǎn)也將何去何從？市房協(xié)秘書長張水金接受本報采訪表示上饒地產(chǎn)已進(jìn)入白銀時代。

上饒房地產(chǎn)業(yè)將迎來白銀十年

記者：秘書長您好，當(dāng)前股市劇烈震蕩前景不明，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力依然很大。對于上饒市房地產(chǎn)的未來前景您怎么看？

張水金：我認(rèn)為上饒房地產(chǎn)業(yè)將迎來白銀十年。上饒的人口基數(shù)大，城鎮(zhèn)化率不高。地理位置極其優(yōu)越，四省交界。擁有京福、滬昆縱橫高鐵、三清山飛機場，交通非常發(fā)達(dá)。上述因素足以支撐上饒地產(chǎn)業(yè)十幾年的良性發(fā)展，即所謂的“白銀時代”。

“白銀十年”是相對以前“黃金十年”說的。以前的十年的增長是感性的、野蠻的，而未來的房地產(chǎn)將會理性發(fā)展。從時間上講，白銀時代將會成為房地產(chǎn)發(fā)展的新常態(tài)。從發(fā)展的質(zhì)量上看，也更有可持續(xù)性。以后將會開發(fā)出更多的人性化的、有個性的、更有生命力的樓盤。

開發(fā)商應(yīng)調(diào)整心態(tài)適應(yīng)新形勢

記者：近期全國的多地傳出房地產(chǎn)回暖消息，針對上饒房地產(chǎn)當(dāng)前的營銷您有什么建議？

張水金：我覺得首先要調(diào)整心態(tài)適應(yīng)當(dāng)前的新形勢。目前，很多地產(chǎn)商是充滿困惑的，極度缺乏信心。開發(fā)商的理性是房地產(chǎn)也平穩(wěn)、健康發(fā)展的基石。開發(fā)商的非理性會直接導(dǎo)致方價的暴漲暴跌，對任何人來說都是不利的。理性就包括要合理的定價，現(xiàn)在仍然有些開發(fā)企業(yè)認(rèn)不清形勢。主要表現(xiàn)在，抱有極大的僥幸心理，不切實際期待房產(chǎn)一夜重回黃金時代。在定價上，舍不得讓利，錯失很多利好時機去庫存。為什么說以前是個黃金時代，那時只要是房子都不愁賣，房產(chǎn)處在豬能上天的風(fēng)口之上。

當(dāng)前以及未來，房地產(chǎn)已經(jīng)徹底結(jié)束暴利時代，這也是白銀時代的特點之一。為此，張水金秘書長表示，開發(fā)企業(yè)務(wù)必學(xué)會適應(yīng)新常態(tài)，抓緊時機去庫存。否則，當(dāng)下不但不是白銀時代而會成為破銅爛鐵時代，甚至是噩夢。

俯下身子傾聽市場，打造個性化產(chǎn)品是方向

記者：秘書長，對于未來的“白銀十年”，房地產(chǎn)的發(fā)展的方向在哪里，大致會是一個什么樣的格局？

張水金：未來的房地產(chǎn)發(fā)展的質(zhì)量將更高，會呈現(xiàn)更多有個性的地產(chǎn)產(chǎn)品。目前，市場的很多樓盤基本以普通住宅為主，沒有什么特色。對消費者而言，選擇在哪個樓盤購房好像區(qū)別不大。這也是說明當(dāng)前開發(fā)出來的產(chǎn)品是缺乏競爭力的。

上饒這么大發(fā)揮的空間很大，可以開發(fā)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，結(jié)合餐飲、文化、休閑等因素開發(fā)各種特色地產(chǎn)。

高鐵時代已經(jīng)到來，市政府也做了大量的調(diào)研準(zhǔn)備，開發(fā)旅游地產(chǎn)必將是大有可為的。以城西靈山為例，如果沒有能夠留得住人的因素，本地人去了一次就沒有第二次了。靈山據(jù)市中心就20公路，能否大膽點設(shè)想，以休閑文化為主題，在山下周圍開發(fā)一些高端的地產(chǎn)，打造具有地方文化特色的各種餐飲、旅游娛樂產(chǎn)品的集散地。

利用上饒各自的地理優(yōu)勢，打造各自功能不同、各具特色的地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)該是未來發(fā)展趨勢。以往粗放的開發(fā)模式的發(fā)展空間會越來越來小，市民住房的個性化需求將會進(jìn)一步釋放，這也是支持房地產(chǎn)也未來發(fā)展關(guān)鍵力量。

文/聶道順