最近，上饒因?yàn)楹细８哞F的開(kāi)通，成為全國(guó)的一個(gè)熱詞。熱鬧過(guò)后一切都將回到現(xiàn)實(shí)，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題始終是當(dāng)前繞不開(kāi)的話題。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制特別是對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，市政府不斷釋放出政策紅利。市中心區(qū)購(gòu)房契稅減半已經(jīng)塵埃落定，住房公積金利好政策也在不斷調(diào)整優(yōu)化。全國(guó)地產(chǎn)回暖的消息不斷。另一方面，上周股市經(jīng)歷斷崖式的劇烈震蕩。那么，諸多因素對(duì)于上饒市房地產(chǎn)會(huì)發(fā)生怎樣的影響，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)也將何去何從？市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)張水金接受本報(bào)采訪表示上饒地產(chǎn)已進(jìn)入白銀時(shí)代。

上饒房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)白銀十年

記者：秘書(shū)長(zhǎng)您好，當(dāng)前股市劇烈震蕩前景不明，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力依然很大。對(duì)于上饒市房地產(chǎn)的未來(lái)前景您怎么看？

張水金：我認(rèn)為上饒房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)白銀十年。上饒的人口基數(shù)大，城鎮(zhèn)化率不高。地理位置極其優(yōu)越，四省交界。擁有京福、滬昆縱橫高鐵、三清山飛機(jī)場(chǎng)，交通非常發(fā)達(dá)。上述因素足以支撐上饒地產(chǎn)業(yè)十幾年的良性發(fā)展，即所謂的“白銀時(shí)代”。

“白銀十年”是相對(duì)以前“黃金十年”說(shuō)的。以前的十年的增長(zhǎng)是感性的、野蠻的，而未來(lái)的房地產(chǎn)將會(huì)理性發(fā)展。從時(shí)間上講，白銀時(shí)代將會(huì)成為房地產(chǎn)發(fā)展的新常態(tài)。從發(fā)展的質(zhì)量上看，也更有可持續(xù)性。以后將會(huì)開(kāi)發(fā)出更多的人性化的、有個(gè)性的、更有生命力的樓盤(pán)。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)調(diào)整心態(tài)適應(yīng)新形勢(shì)

記者：近期全國(guó)的多地傳出房地產(chǎn)回暖消息，針對(duì)上饒房地產(chǎn)當(dāng)前的營(yíng)銷您有什么建議？

張水金：我覺(jué)得首先要調(diào)整心態(tài)適應(yīng)當(dāng)前的新形勢(shì)。目前，很多地產(chǎn)商是充滿困惑的，極度缺乏信心。開(kāi)發(fā)商的理性是房地產(chǎn)也平穩(wěn)、健康發(fā)展的基石。開(kāi)發(fā)商的非理性會(huì)直接導(dǎo)致方價(jià)的暴漲暴跌，對(duì)任何人來(lái)說(shuō)都是不利的。理性就包括要合理的定價(jià)，現(xiàn)在仍然有些開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)不清形勢(shì)。主要表現(xiàn)在，抱有極大的僥幸心理，不切實(shí)際期待房產(chǎn)一夜重回黃金時(shí)代。在定價(jià)上，舍不得讓利，錯(cuò)失很多利好時(shí)機(jī)去庫(kù)存。為什么說(shuō)以前是個(gè)黃金時(shí)代，那時(shí)只要是房子都不愁賣，房產(chǎn)處在豬能上天的風(fēng)口之上。

當(dāng)前以及未來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)徹底結(jié)束暴利時(shí)代，這也是白銀時(shí)代的特點(diǎn)之一。為此，張水金秘書(shū)長(zhǎng)表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)務(wù)必學(xué)會(huì)適應(yīng)新常態(tài)，抓緊時(shí)機(jī)去庫(kù)存。否則，當(dāng)下不但不是白銀時(shí)代而會(huì)成為破銅爛鐵時(shí)代，甚至是噩夢(mèng)。

俯下身子傾聽(tīng)市場(chǎng)，打造個(gè)性化產(chǎn)品是方向

記者：秘書(shū)長(zhǎng)，對(duì)于未來(lái)的“白銀十年”，房地產(chǎn)的發(fā)展的方向在哪里，大致會(huì)是一個(gè)什么樣的格局？

張水金：未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展的質(zhì)量將更高，會(huì)呈現(xiàn)更多有個(gè)性的地產(chǎn)產(chǎn)品。目前，市場(chǎng)的很多樓盤(pán)基本以普通住宅為主，沒(méi)有什么特色。對(duì)消費(fèi)者而言，選擇在哪個(gè)樓盤(pán)購(gòu)房好像區(qū)別不大。這也是說(shuō)明當(dāng)前開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品是缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的。

上饒這么大發(fā)揮的空間很大，可以開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，結(jié)合餐飲、文化、休閑等因素開(kāi)發(fā)各種特色地產(chǎn)。

高鐵時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，市政府也做了大量的調(diào)研準(zhǔn)備，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)必將是大有可為的。以城西靈山為例，如果沒(méi)有能夠留得住人的因素，本地人去了一次就沒(méi)有第二次了。靈山據(jù)市中心就20公路，能否大膽點(diǎn)設(shè)想，以休閑文化為主題，在山下周圍開(kāi)發(fā)一些高端的地產(chǎn)，打造具有地方文化特色的各種餐飲、旅游娛樂(lè)產(chǎn)品的集散地。

利用上饒各自的地理優(yōu)勢(shì)，打造各自功能不同、各具特色的地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)該是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。以往粗放的開(kāi)發(fā)模式的發(fā)展空間會(huì)越來(lái)越來(lái)小，市民住房的個(gè)性化需求將會(huì)進(jìn)一步釋放，這也是支持房地產(chǎn)也未來(lái)發(fā)展關(guān)鍵力量。

文/聶道順