幸福里百科全書：全額買房，賣方的房子沒有抵押貸款，賣方收到買方的定金后開始計(jì)算大約需要23個(gè)工作日。

首先是雙方約定一個(gè)合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等。最后在交房時(shí)，買方將尾款交給賣方。如果賣方房屋有抵押貸款，還需要增加7個(gè)工作日，等待賣方銀行貸款審結(jié)結(jié)束。

本文知識(shí)點(diǎn)

1、二手房全款過戶需要多久時(shí)間

2、二手房過戶需要注意什么

3、二手房過戶主要稅費(fèi)

買房是需要過戶的，而且現(xiàn)在買房的人也有全款付款的，不過二手房過戶的時(shí)間要比新房短，那么二手房全款過戶需要多久時(shí)間?

一、二手房全款過戶需要多久時(shí)間

1，全款買房，賣方房屋無抵押貸款，雙方達(dá)成協(xié)議，賣方收下買方的定金開始計(jì)算：

雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。

進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等。最后在交房時(shí)，買方將尾款交給賣方（一般是1萬，或房款的1%）。

2，全款買房，賣方房屋有抵押貸款，雙方達(dá)成協(xié)議，賣方收下買方的定金開始計(jì)算：

雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款，7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。

進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等。最后在交房時(shí)，買房將尾款交給賣方（一般是1萬，或房款的1%）。

二、二手房過戶需要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)清晰問題。一定要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否屬于一個(gè)人還是多個(gè)人。有些房屋共有人有好幾個(gè)，應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、一定要去房子看一下，確認(rèn)是否存在出租的情況。不能只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃。不然，購房者買了之后，可能會(huì)發(fā)生不能及時(shí)入住的情況?！百I賣不破租賃”，必須等到承租人租賃期結(jié)束才能入住。這種情況常引起糾紛。

3、一定要向物業(yè)單位問清楚是否拖欠物管費(fèi)用。如果購房者在不知情購買了拖欠很多物管費(fèi)用的二手房屋，那到時(shí)候就會(huì)很麻煩。

三、二手房過戶主要稅費(fèi)

在購買二手房時(shí)，要交的稅主要有契稅、個(gè)稅、增值稅、印花稅這些稅收。

1，契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。當(dāng)二手房房屋面積小于90平米時(shí)，契稅稅率是1％；當(dāng)面積在90或超過90平米時(shí)，契稅稅率是2%。

2，個(gè)稅，也就是個(gè)人所得稅。

3，增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年時(shí)，增值稅及其附加稅稅率是5.6％；當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證滿2年時(shí)，免征增值稅。

4，印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。

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