“3·15”來(lái)臨之際，房屋質(zhì)量又成為購(gòu)房人關(guān)注的重點(diǎn)。記者獲悉，現(xiàn)在無(wú)錫有一些品牌開(kāi)發(fā)商服務(wù)意識(shí)比較強(qiáng)，針對(duì)業(yè)主擔(dān)心的房屋質(zhì)量問(wèn)題，在交付前邀請(qǐng)第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)進(jìn)行提前“體檢”，力求在購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之前整改完畢再交付給業(yè)主。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制

驗(yàn)房現(xiàn)狀：建筑質(zhì)量“通病”普遍存在

近日，記者跟隨宜居驗(yàn)房監(jiān)理公司的驗(yàn)房師傅來(lái)到位于濱湖區(qū)一今年上半年即將交付的住宅項(xiàng)目。走進(jìn)一套面積91平米的小三房，就憑肉眼觀察，雖然已是雨過(guò)天晴，但前段時(shí)間滲水的痕跡還在，衛(wèi)生間、主臥室外墻、幾處窗框與墻體的交際處、廚房煙道頂棚周邊等多處出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。

工作人員分析，主臥室的外墻水漬、泛堿，若是承重墻，可能是砼結(jié)構(gòu)開(kāi)裂或混凝土夾渣，混凝土振搗不密實(shí)等原因產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)外部滲水。若是墻面外側(cè)有平臺(tái)，也有可能是平臺(tái)與墻面拼接處防水處理不到位。廚房頂棚滲水可能是上層廚房煙道處防水層處理不到位，或是未做止水坎，上層住戶的水源順煙道壁流下。也有可能是房屋煙道防雨水措施不規(guī)范，雨水從屋面煙道管順流而下。而墻面是否空鼓，更多的需要借助于專業(yè)儀器。

宜居驗(yàn)房總工程師陶曉忠表示，從其他幾個(gè)項(xiàng)目近日驗(yàn)房的情況看，大多集中于墻面裂縫、空鼓、滲水、地面漏水、起砂以及墻面及地表潮濕發(fā)霉等所謂的建筑質(zhì)量通病問(wèn)題。由于前陣子無(wú)錫天天下雨，幾個(gè)被委托交付前查驗(yàn)的住宅項(xiàng)目多處出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象，有的項(xiàng)目這一現(xiàn)象甚至高達(dá)30%。陶曉忠介紹，建筑質(zhì)量“通病”普遍，而這些問(wèn)題幾乎是無(wú)可避免的。同一個(gè)住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)房子的，造房子的，賣(mài)房子的，甚至是裝修房子的，有可能都不是同一個(gè)團(tuán)隊(duì)。有的項(xiàng)目采取的是逐級(jí)分包的模式，難免會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題。

樣板引路：不少開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)貫徹到位

房屋質(zhì)量類的投訴歷來(lái)是房產(chǎn)投訴的重點(diǎn)。無(wú)錫市消保委投訴部主任張育瑋表示，2018年全年共有56起房屋質(zhì)量投訴，問(wèn)題主要涉及三大類：房屋漏水、房屋滲水問(wèn)題；墻壁裂痕、墻皮脫落問(wèn)題；水、電、暖、氣等布局不合理?！胺课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響業(yè)主的正常使用居住，但問(wèn)題的解決往往考驗(yàn)著購(gòu)房者的忍耐心?！睆堉魅伪硎荆械臉I(yè)主對(duì)于類似墻面、地面空鼓、門(mén)窗開(kāi)啟不靈活方面的小問(wèn)題也就忍了，但諸如滲水、裂縫等嚴(yán)重問(wèn)題，則不得不提出整改。

為什么職能部門(mén)在交付前通過(guò)驗(yàn)收了，還會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題？對(duì)此，陶曉忠表示，目前江蘇省確實(shí)采取分戶驗(yàn)收，但在實(shí)際操作過(guò)程中，相關(guān)職能部門(mén)不可能對(duì)每套房屋都花較長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行全方面“體檢”，基本上采取抽檢的形式，這也從一定程度上造成了前幾年交付后質(zhì)量維權(quán)較多的問(wèn)題。

事實(shí)上，為進(jìn)一步規(guī)范全市商品住宅參建各方在分戶驗(yàn)收和竣工交付過(guò)程中的工作程序和質(zhì)量責(zé)任，減少質(zhì)量通病和交房糾紛，確保商品住宅工程質(zhì)量，2013年10月1日，無(wú)錫市開(kāi)始實(shí)施商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度。即每個(gè)住宅項(xiàng)目的施工、交付標(biāo)準(zhǔn)都要對(duì)照這個(gè)“樣板”。但記者在采訪中獲悉，樣板引路制度已實(shí)施多年，可是無(wú)錫幾百個(gè)在售住宅的施工過(guò)程中并未徹底貫徹這個(gè)制度。

交付前夕：提前邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)做“體檢”

今年是樓盤(pán)交付的大年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年預(yù)計(jì)有55個(gè)樓盤(pán)等待交付，僅上半年就有27個(gè)項(xiàng)目即將交付。這些項(xiàng)目的工作人員已經(jīng)提前進(jìn)入“備戰(zhàn)”狀態(tài)。

“如果說(shuō)有什么事情比開(kāi)盤(pán)更忙、更難，那一定是交房?！?月3日，蠡湖新城的一高端項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人嚴(yán)先生正在小區(qū)內(nèi)親自查看高層和別墅項(xiàng)目的園林造景。在他看來(lái)，房子交付的時(shí)候，一個(gè)項(xiàng)目面對(duì)幾百雙挑剔的眼睛。一些問(wèn)題在交付前處理不到位，后面還是要花很多時(shí)間精力“返工”，一旦業(yè)主大規(guī)模投訴，對(duì)樓盤(pán)本身的口碑也有影響。

一些樓盤(pán)在交付之前，就請(qǐng)驗(yàn)房師將問(wèn)題先找出來(lái)。先整改，然后開(kāi)發(fā)商才交房。而有的樓盤(pán)則要經(jīng)過(guò)多輪檢查。先是建筑工程部自己內(nèi)部驗(yàn)收，再請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房公司來(lái)驗(yàn)，驗(yàn)完之后工程部再次自驗(yàn)，把問(wèn)題整改好之后移交給物業(yè)公司驗(yàn)收，物業(yè)公司驗(yàn)收完之后，由營(yíng)銷部以客戶的角度進(jìn)行驗(yàn)收，然后再次組織物業(yè)和營(yíng)銷部驗(yàn)收。陶曉忠表示，“通過(guò)驗(yàn)房師的全面驗(yàn)收，讓開(kāi)發(fā)商在交付前就知曉房屋的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)整改提升，最終由開(kāi)發(fā)商交給業(yè)主的是真正的放心房?！?/p>

專家建議：買(mǎi)毛坯房的業(yè)主裝修前最好再驗(yàn)下

買(mǎi)房的時(shí)候看到的樣板房金碧輝煌，收房時(shí)也不能讓業(yè)主覺(jué)得有大的落差?！艾F(xiàn)在無(wú)錫一線品牌開(kāi)發(fā)商很多，高品質(zhì)樓盤(pán)云集的時(shí)候，交付就成了衡量樓盤(pán)品質(zhì)與服務(wù)的關(guān)鍵一環(huán)?！睙o(wú)錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵表示，交房是開(kāi)發(fā)周期的最后一環(huán)，也是形成口碑繼而轉(zhuǎn)化為第二輪銷售力的重要一環(huán)。

陶曉忠表示，雖然現(xiàn)在不少品牌開(kāi)發(fā)商有了交付意識(shí)，但對(duì)于一些建筑質(zhì)量中的“通病”，即便是后期整改，也不能保證100%到位。如果說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目交付前有30%出現(xiàn)滲水、漏水的情況，那么有責(zé)任的開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)整改可能到了業(yè)主拿房的時(shí)候，只剩下百分之幾的比率。

“房屋施工很大程度上就是個(gè)手工活，這與施工方的責(zé)任意識(shí)，以及工人的素質(zhì)也有關(guān)系。有的問(wèn)題明明被查了出來(lái)，但具體負(fù)責(zé)操作的工人卻做了表面文章。這些隱患的問(wèn)題只有在業(yè)主拿房后才會(huì)被發(fā)現(xiàn)?！彼越ㄗh購(gòu)買(mǎi)毛坯房的業(yè)主，在裝修前最好還是請(qǐng)專業(yè)人員再查驗(yàn)下，因?yàn)橐坏┭b修之后再整改就比較的麻煩。

市民拿房請(qǐng)核對(duì)13個(gè)條件

小區(qū)建到什么程度才算達(dá)到交付使用條件？記者了解到，早在1997年1月6日，無(wú)錫就發(fā)布施行了《無(wú)錫市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收辦法》，為當(dāng)時(shí)住宅小區(qū)交付使用的規(guī)范管理發(fā)揮了重要的作用。不過(guò)隨著城市的發(fā)展，舊的標(biāo)準(zhǔn)顯得有些滯后了，為此2012年10月1日無(wú)錫實(shí)施新的《無(wú)錫市商品房交付使用管理辦法》，對(duì)于商品房交付的單項(xiàng)驗(yàn)收更加細(xì)化，共設(shè)置了13條商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《無(wú)錫市商品房交付使用管理辦法》，商品房項(xiàng)目交付使用要達(dá)到的13個(gè)條件：1、用水納入城市自來(lái)水管網(wǎng)并分戶裝表供水；2、用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并分戶裝表供電；3、燃?xì)夤艿兰{入城市燃?xì)夤芫W(wǎng)，并通氣到戶；4、雨水、污水排放實(shí)行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；5、道路符合建設(shè)要求和通行條件；6、路燈安裝完畢，符合城市照明專業(yè)設(shè)計(jì)要求；7、通信、有線電視等端口敷設(shè)到戶；8、綠化工程按照經(jīng)審查通過(guò)的綠化設(shè)計(jì)方案建設(shè)完畢；9、消防設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求，并達(dá)到消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；10、安全防范工程符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)要求；11、電梯安全檢驗(yàn)合格，符合安全運(yùn)行要求；12、環(huán)境保護(hù)符合標(biāo)準(zhǔn)要求；13、前期物業(yè)服務(wù)單位確定，符合前期物業(yè)管理要求。

商品住宅要交付使用，還需在此基礎(chǔ)上多完成三個(gè)條件：一是按照公建配套立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等要求完成配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，配套公共服務(wù)設(shè)施不在本期項(xiàng)目?jī)?nèi)的，應(yīng)當(dāng)提交過(guò)渡使用方案，滿足基本使用條件；二是住宅信報(bào)箱按照規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件；三是與外圍有效隔離，內(nèi)部場(chǎng)清地平，并與外圍道路相連通。

根據(jù)規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未通過(guò)交付使用竣工驗(yàn)收交付商品房的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。對(duì)于不符合交付使用條件的商品房交付使用的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款； 情節(jié)嚴(yán)重造成惡劣影響的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示，并報(bào)請(qǐng)?jiān)l(fā)證機(jī)關(guān)降低資質(zhì)等級(jí)或者暫扣、吊銷資質(zhì)證書(shū)。

【關(guān)注頭條號(hào)樂(lè)居買(mǎi)房，掌握購(gòu)房好時(shí)機(jī)?！?/p>