6月30日，完成是唯一一個(gè)賣洋房的水族館教學(xué)樓日。

收回建筑，改變一變權(quán)日，班格爾的楚龍灣再次受到關(guān)注。

完成是東莞老城區(qū)之一，被困在土地鉗制中，長(zhǎng)期沒有地塊轉(zhuǎn)讓，區(qū)域內(nèi)新房市場(chǎng)的供需嚴(yán)重不平衡，只關(guān)注新房銷售。

豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣位于莞城區(qū)東縱大道南面（R2線東城站A出口處），“地鐵口”為項(xiàng)目主打優(yōu)勢(shì)之一，目前洋房在售均價(jià)3.8萬元/㎡，為區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目。

但較高的售價(jià)并未帶來安心的收樓體驗(yàn)。

6月30日項(xiàng)目第一批收樓當(dāng)天，房報(bào)君收到多位粉絲爆料，稱莞城翠瓏灣存在房屋質(zhì)量問題及相關(guān)規(guī)劃未兌現(xiàn)，目前業(yè)主正在維權(quán)中。

當(dāng)日收樓的為7#8#9#，普遍反映的問題包括兩方面：南門出入口榴香路規(guī)劃問題及房屋交付質(zhì)量問題。

承諾規(guī)劃，卻仍未動(dòng)工

項(xiàng)目承諾規(guī)劃的榴香路是項(xiàng)目一大亮點(diǎn)，路段開通后不僅可緩解交通壓力，同時(shí)直達(dá)地鐵口。但截至收樓當(dāng)天，項(xiàng)目南門出入口的榴香路仍無施工痕跡。

目前項(xiàng)目主出入口位于東縱路一側(cè)，而東縱路由于地處城市核心地段，人流車流量大，高峰期更是塞車明顯，也是出了名的“水浸街”。據(jù)粉絲介紹，在買房過程中，銷售方面的承諾是榴香路已在規(guī)劃中，屆時(shí)小區(qū)業(yè)主可從榴香路出入，交通壓力將極大緩解，同時(shí)待建的榴香路更是直達(dá)東城站地鐵口。

榴香路的進(jìn)展一直是項(xiàng)目業(yè)主的一大關(guān)注點(diǎn)，房報(bào)君在問政平臺(tái)同樣看到對(duì)于該事件的反饋。據(jù)下面網(wǎng)友描述，在2020年1月3日，莞城街道就榴香路開通問題回復(fù)：豐華廣場(chǎng)（豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣）項(xiàng)目周邊環(huán)路計(jì)劃在該項(xiàng)目竣工交付前同步建設(shè)。

榴香路對(duì)于項(xiàng)目的便利性不言而喻，收樓當(dāng)天該路段仍尚無動(dòng)作，遂引發(fā)業(yè)主不滿。不過竣工交付是整體完工還是第一批交付在回復(fù)中并未清楚申明。

房報(bào)君實(shí)探榴香路現(xiàn)狀

據(jù)開發(fā)商內(nèi)部人士透露，對(duì)于道路的建設(shè)一直在推進(jìn)，但由于路段地塊涉及隔壁羅一新村等用地歸屬權(quán)問題，前期溝通進(jìn)展較慢。瓏遠(yuǎn)方面表示，項(xiàng)目?jī)?nèi)的幼兒園也要開業(yè)，開發(fā)商自身對(duì)于路段的推進(jìn)工作也很急迫。

榴香路尚可歸屬于外力因素，收樓過程中的屋內(nèi)質(zhì)量問題部分業(yè)主直呼接受不了。

精裝修是不是坑？

帶精裝是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，部分產(chǎn)品為了做高溢價(jià)，會(huì)選擇精裝交付，這對(duì)部分業(yè)主來講，也省去了很多裝修上的麻煩。

但在粉絲供圖中，莞城翠瓏灣的裝修交付卻頻現(xiàn)門有裂縫、地板有裂縫、交付電器品牌不匹配、提前預(yù)收物業(yè)費(fèi)等多種問題。

以下為粉絲供圖

針對(duì)上訴情況，房報(bào)君向DCIC深度中國(guó)驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房專家王青宏做了了解，其表示：根據(jù)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)的房屋質(zhì)量存在的分項(xiàng)分部節(jié)點(diǎn)問題，按照廣東省和東莞市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，也不符合《住宅規(guī)范》GB50096-2011、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2018）等相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。

“輕微的房屋質(zhì)量問題廣泛存在于超過90%的項(xiàng)目中，業(yè)主方發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)與出賣方溝通協(xié)商，出賣方也應(yīng)該進(jìn)行積極整改后再交付于業(yè)主?！?/p>

按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局制定的【商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本】第十一條：查驗(yàn)房屋。1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體機(jī)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

同時(shí)王青宏表示：現(xiàn)在住宅已進(jìn)入全裝修時(shí)代，房屋裝修新型材料多，加上工序和工期等各種原因，購(gòu)房者收房前不知道如何查驗(yàn)和查驗(yàn)?zāi)男╉?xiàng)目，建議購(gòu)房者按照相關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持先驗(yàn)房再收房的原則，必要時(shí)可邀請(qǐng)專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)和注冊(cè)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行全面查驗(yàn)，出具驗(yàn)房報(bào)告，合理合法的維護(hù)自己的權(quán)益。

結(jié)果來了

維權(quán)當(dāng)天，由于干擾到開發(fā)商正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，開發(fā)商方面立馬報(bào)警。之后各方代表包括開發(fā)商營(yíng)銷總、工程總、莞城規(guī)劃所、住建局以及業(yè)主代表面談溝通。

以下為最新面談結(jié)果：

榴香路問題:

目前在西側(cè)、南側(cè)以及通東城中路的路段，存在用地權(quán)屬問題，需要規(guī)劃所、市局協(xié)調(diào)羅一新村及通東城中路的地塊權(quán)屬人進(jìn)行協(xié)調(diào)賠償，目前這個(gè)工作已經(jīng)進(jìn)行三四個(gè)月，規(guī)劃所也作為重點(diǎn)工作項(xiàng)跟進(jìn)。具體解決時(shí)間無法預(yù)計(jì)，但有決心打通這條路，且該路不通，旁邊的豐華置業(yè)廣場(chǎng)也無法開建。

當(dāng)前開發(fā)商給到的臨時(shí)方案是：用紅線內(nèi)的地，先鋪一條臨時(shí)小區(qū)周邊環(huán)路，市政道路通車后再把臨時(shí)道路做成綠化。

翠瓏灣業(yè)主代表的建議：不同意占用15棟16棟樓前綠化帶修臨時(shí)路，希望各位鄰居，繼續(xù)撥打12345熱線，向市政府反應(yīng)。

小區(qū)內(nèi)其他問題：

? 小區(qū)園林未按時(shí)完工問題：開發(fā)商答復(fù)今年12月30日前完工；

? 物業(yè)費(fèi)提前預(yù)收問題：開發(fā)商承諾物業(yè)費(fèi)將減免至明年1月1日。

? 設(shè)施配套問題：電梯檢修，更換損壞零部件將于7月10日前完成整改。電梯加空調(diào)、步梯鋪設(shè)地坪漆等問題，開發(fā)商后續(xù)會(huì)議討論決定后，7月10日前給答復(fù)。

? 車位寬度問題:開發(fā)商答復(fù)規(guī)劃的車位為2.4米（兩線中間的寬度），業(yè)主可自行前往測(cè)量。

? 其他：7#8#9#地下車庫(kù)，7月5日后可使用。

房子裝修及其他問題，后續(xù)可及時(shí)向物業(yè)反映。

涉及的房屋質(zhì)量、物業(yè)收費(fèi)等問題開發(fā)商方面承諾改善，但針對(duì)榴香路，卻依舊還需多方協(xié)調(diào)。對(duì)于這種規(guī)劃中的事物，開發(fā)商銷售過程中可能需要避免言之鑿鑿。

擔(dān)起責(zé)任心，別讓樓市再陷怪圈

房地產(chǎn)作為大宗商品，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，或多或少存在質(zhì)量瑕疵，翠瓏灣不是個(gè)例，收樓日變維權(quán)日的不在少數(shù)。

石碣某一項(xiàng)目本周收樓現(xiàn)場(chǎng)

莞城翠瓏灣雖說非嚴(yán)重質(zhì)量問題，瓏遠(yuǎn)方面也在積極協(xié)調(diào)解決，但質(zhì)量瑕疵頻現(xiàn)，無疑是對(duì)業(yè)主的不尊重與對(duì)工程要求的不嚴(yán)格。細(xì)節(jié)之處見文章，一個(gè)好的項(xiàng)目更是要做好細(xì)節(jié)工作，不然又如何對(duì)得起購(gòu)房者的信任。

于開發(fā)商而言，解決問題是關(guān)鍵，但更核心的卻是在源頭上杜絕此類問題，而非等到業(yè)主維權(quán)才亡羊補(bǔ)牢。

希望房企擔(dān)起責(zé)任，別讓維權(quán)變成購(gòu)房者的無奈之舉。