住宅質(zhì)量等問(wèn)題引起的住宅關(guān)閉糾紛一直是最常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛類型。

即將進(jìn)入春季收房高峰，對(duì)于首次購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，提前掌握一些收房知識(shí)十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，最重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。

小編結(jié)合自身實(shí)踐總結(jié)了以下驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和步驟。希望能給你帶來(lái)幫助！

工具/原料:

?身份證件

?相關(guān)資料

?相關(guān)費(fèi)用（房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)管理費(fèi)用、公共維修基金等等）

?驗(yàn)房工具（盆、小錘、5米卷尺、手電等等）

?開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料

收房最佳流程:

1.開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。

3.業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下個(gè)欄目—驗(yàn)房流程。

4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5.開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3%，建議不超過(guò)5%。

6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng):

一、內(nèi)外門窗：

1．門的開啟關(guān)閉是否順暢。

2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。

3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

4．大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊。

5．窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

6．開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。

7．窗戶玻璃是否完好。

8．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。

二、地面地板：

1．地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹。行走時(shí)是否吱吱作響。

2．地板間隙是否太大。

3．柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。

4．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)。

5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象

三、屋內(nèi)頂棚：

1．頂上是否有裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

2．看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來(lái)很多不利影響。

3．頂棚有無(wú)水漬、裂痕。有水漬說(shuō)明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。

4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

5．墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

6．墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7．墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。

8．內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。

四、廚房衛(wèi)生間：

1．廁、浴具有無(wú)裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)很細(xì)小，要仔細(xì)觀察。

2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲。

3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。

4．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

5．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象。

6．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。

7．櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。

8．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。

9．衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。

10．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。

11．樓上的鄰居家是否漏水。

五、電氣管線：

1．試全部開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國(guó)家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè)。

2．自來(lái)水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。

3．煤氣熱水器開關(guān)是否有問(wèn)題。

4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過(guò)。有較多管線穿越居室，不但難看，還會(huì)造成裝修困難。

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