小編結合自身實踐總結了以下驗房的經驗和步驟。希望能給你帶來幫助！
工具/原料:
?身份證件
?相關資料
?相關費用（房屋價款結算、物業(yè)管理費用、公共維修基金等等）
?驗房工具（盆、小錘、5米卷尺、手電等等）
?開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料
收房最佳流程:
1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2.業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》，并由開發(fā)商加以說明。
3.業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下個欄目—驗房流程。
4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5.開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。
6.業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。
8.辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
驗房流程及注意事項:
一、內外門窗：
1．門的開啟關閉是否順暢。
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。
4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
5．窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6．開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。
7．窗戶玻璃是否完好。
8．窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
二、地面地板：
1．地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。
2．地板間隙是否太大。
3．柚木地板是否出現大片黑色水漬。
4．地腳線接口是否妥當，有無松動。
5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象
三、屋內頂棚：
1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
2．看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。
3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。
4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。
6．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。
7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。
8．內墻墻面上是否有石灰爆點。
四、廚房衛(wèi)生間：
1．廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時很細小，要仔細觀察。
2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。
3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。
4．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
5．磚縫有無滲水現象。
6．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。
7．櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。
8．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢。
9．衛(wèi)生間、廚房內是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。
10．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾。
11．樓上的鄰居家是否漏水。
五、電氣管線：
1．試全部開關、插座及總電閘有無問題。仔細了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數不宜少于5個。
2．自來水水質怎樣。供水管是什么材質。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內水質，有益健康。
3．煤氣熱水器開關是否有問題。
4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難。
查看原文
1.《業(yè)主驗房注意事項，干貨看這篇!新房收房驗房的經驗和常識》援引自互聯網，旨在傳遞更多網絡信息知識，僅代表作者本人觀點，與本網站無關，侵刪請聯系頁腳下方聯系方式。
2.《業(yè)主驗房注意事項，干貨看這篇!新房收房驗房的經驗和常識》僅供讀者參考，本網站未對該內容進行證實，對其原創(chuàng)性、真實性、完整性、及時性不作任何保證。
3.文章轉載時請保留本站內容來源地址，http://f99ss.com/fangchan/2154367.html
