傳聞中的深圳房地產(chǎn)市長/市場規(guī)制新政終于落地了。

7月14日，深圳市建設(shè)局、人民銀行深圳分行、深圳銀保監(jiān)局等共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通過限制購買、限制貸款、限制銷售、稅收等方式制定了新的監(jiān)管措施。

沒有意外，本次新政中最大的改變是限購升級到了3年。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶仍為5年。

此外，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

限貸也有升級，本次新政規(guī)定，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%，結(jié)合最新的“豪宅線”標(biāo)準(zhǔn)，意味著購買750萬以上房源的，首付不低于60%。

二手房交易稅費(fèi)也更嚴(yán)格了。更新存量住房（即二手住房）交易計(jì)稅參考價格，使計(jì)稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

在新政出臺前，本科45歲以下、?？?5歲以下可在深圳落戶，一落戶便可隨便買房，這在一線城市中是最為寬松的，也導(dǎo)致了大量外地人通過落戶深圳買房。

深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次調(diào)控在一定程度上堵住了炒房的漏洞，獲取購房資格變難了，但嚴(yán)厲程度仍然低于北京、上海，后兩者都是5年。

事實(shí)上，近期深圳出臺調(diào)控新政的傳聞一直不斷。7月8日，深圳市住建局一行10人曾去長沙考察交流，長沙在樓市調(diào)控、房價穩(wěn)定方面頗有建樹。

更早之前的7月4日，住建部副部長倪虹到深圳調(diào)研，并舉行了座談會。

相關(guān)部門一系列的動作背后，是深圳樓市今年持續(xù)火爆。中原數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房住宅就成交了3343套，環(huán)比上升6.4%；二手房成交萬字頭，共成交了10594套，環(huán)比上升23.9%，創(chuàng)下了四年新高。

上半年，深圳新房住宅共成交16727套，雖同比減少了5.4%，卻出現(xiàn)“萬人搖號”的情況，位于光明區(qū)的金融街華發(fā)-金融華府的搶購率達(dá)到4.4%，將近9000人搶400套住宅名額。二手房更是創(chuàng)下2016年以來的最高紀(jì)錄，成交44000套，同比增加41.2%。

中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手房高達(dá)74929元/平方米，遠(yuǎn)超北上廣，更是廣州的2倍有余。

如今調(diào)控靴子終于落地，新政將對深圳樓市產(chǎn)生多大影響，還要繼續(xù)觀察。

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