此前，《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細(xì)規(guī)劃修編（公眾參與草案）》提到“軌道交叉站點(diǎn)科學(xué)布局強(qiáng)度高的開發(fā)區(qū)，提供國際頂級商務(wù)所需的建筑規(guī)模，北外灘地區(qū)規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模約840萬平方米”。

規(guī)劃圖

也就是說，總開發(fā)面積840萬方的建設(shè)用地將成功超越徐家匯、南京西路等商業(yè)中心，成為1990年以來上海最大開發(fā)區(qū)域！不得不說，北外灘這次徹底要翻身了。

效果圖

與此同時，《規(guī)劃》也提到商務(wù)區(qū)將再建17棟世界級摩天大樓。包括480米、380米、300米三座新地標(biāo)建筑，與陸家嘴三件套632米、492米、420.5米遙相呼應(yīng)。其中，480米大樓將代替白玉蘭廣場，登上浦西第一高寶座，并超過東方明珠，成為魔都第三高！

效果圖

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此外，不得不提到的是，幾天前中海以約34.3億元摘得虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊。該幅地塊位于虹口北外灘板塊，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離黃浦江約1km，周邊4條軌交環(huán)繞，東面即為新建路隧道，往來陸家嘴以及城市各個重要節(jié)點(diǎn)非常方便。周邊商業(yè)配套成熟，比較知名的有1933老廠房，上海白玉蘭廣場，該幅地塊堪稱“橙色品質(zhì)”，近年來供應(yīng)稀有。

說到虹口新房供應(yīng)問題想必大家也知曉一二。近些年，虹口新房供應(yīng)比較緊缺，而北外灘板塊更是鮮有新房加推。大家都知道，北外灘板塊的范圍是北外灘地區(qū)位于蘇州河和黃浦江交匯處，東起大連路、秦皇島路、西至河南北路，南起黃浦江、蘇州河，北至海寧路、周家嘴路。

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如果要問及北外灘板塊之內(nèi)有哪些新房供應(yīng)，其實(shí)真正意義上的項(xiàng)目只有外灘豪景苑和白金灣府邸。當(dāng)然，由于瑞虹新城天悅郡庭和建邦16區(qū)這兩個項(xiàng)目距離北外灘不過咫尺之遙，素來也是被看作是北外灘板塊內(nèi)的新盤。而翡麗甲第、八埭頭濱江園這些項(xiàng)目也被劃到了東外灘板塊。

外灘豪景苑地處黃浦江、蘇州河交匯點(diǎn)，屬于北外灘規(guī)劃板塊，位于虹口區(qū)武昌路338號，臨近黃浦江外灘與蘇州河，距離蘇州河約300米，距離外灘約500米，距離軌交10號線、12號線天潼路站步行距離約700米。該項(xiàng)目是一個在地段、交通等方面有著絕對優(yōu)勢的新盤。

項(xiàng)目前幾期都已經(jīng)售完，目前處于待售中。值得一提的是，外灘豪景苑三期即將入市。預(yù)計(jì)推出建面約108平大兩房，總價約1200萬/套起，建面約156平3+1房，總價約1700萬/套起，建面約186平大三房，總價約2000萬/套起，共165套，帶裝修交付，交付時間預(yù)計(jì)2021年年中。

說到白金灣府邸這個項(xiàng)目，想必大家也有所耳聞，均價高達(dá)18w的項(xiàng)目，如今在上海能有幾個。項(xiàng)目位于虹口區(qū)海平路18號，該項(xiàng)目最近一次開盤時間還得追溯到10年前，確實(shí)是一個實(shí)打?qū)嵉睦媳P。

項(xiàng)目總占地面積20205平，總建筑面積104955平, 由外灘南向江景名宅、綠色低碳生態(tài)辦公、悅榕莊國際度假酒店、奢侈品俱樂部和豪華游艇俱樂部組成的一體五心城市建筑群頂級配套。

目前在售建面約305和360平，帶裝修交付，均價約為180000元/平，剩余約9套房源，其中305平剩余1套，后期加推待定。光從價格來看，均價18w的新盤在上海并不是很多，而該項(xiàng)目最小戶型也在305平，最低總價直奔5500w……不用懷疑，上海豪宅就長這樣。

瑞虹新城天悅郡庭向來以品質(zhì)項(xiàng)目著稱，不得不說到的是項(xiàng)目在2020年一季度總銷售額位列上海樓盤榜首。目前在售戶型建面約130-180平正三房，建面約200-270平正四房產(chǎn)品。均價約107800元/平。其中270平樣板間榮獲倫敦杰出地產(chǎn)大獎，最后房源，收官在即！

作為瑞虹新城的八期產(chǎn)品，天悅郡庭擁有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢，項(xiàng)目背靠和平公園，擁有上佳的公園景觀，總占地264畝的和平公園，加上小區(qū)打造的四大水景花園，大幅提升了生態(tài)居住環(huán)境。

其實(shí)建邦16區(qū)二期目前也是尾盤在售，項(xiàng)目剩余約100套房源，在售戶型建面約98平，101平，124平，131平和135平2至3房房源，均價約為98000元/平米。

與前面幾個項(xiàng)目相比，建邦16區(qū)二期在戶型和價格方面顯得親民很多。項(xiàng)目周邊有兩個地鐵站，最近的是10號線郵電新村站，直線距離僅300多米，其次項(xiàng)目距離4號線臨平路站的直線距離也僅有600米左右，交通還是比較方便的。

總的來說，《規(guī)劃》也提到在整體發(fā)展方向和定位上，北外灘將以商務(wù)辦公、公共文化、商業(yè)服務(wù)三大核心功能為主，未來這里將與外灘、陸家嘴錯位聯(lián)動，共同打造“黃金三角”核心商務(wù)區(qū)。這幾個項(xiàng)目本身就有著不俗的樓盤品質(zhì)，相信在未來發(fā)展前景更是不容小覷。

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文章來源:樂居買房