客戶甲先生購買新房在銀行貸款100萬,期限30年,貸款年化利率5.4%(全國利率差異較大,取我們當(dāng)?shù)乩实钠骄担偃鐑斶€了5年(60期)后,客戶手里有30萬,是選擇提前還款好?還是將年限由30年縮短為20年好?
下面我們開始計(jì)算,大家可以下載一個房貸計(jì)算器,貸款100萬,還貸款5年后,剩余本金923373.08元??紤]哪個劃算,只需要看下哪種情況后續(xù)產(chǎn)生利息更少?哪個更劃算。情況一:提前還款30萬,剩余623373.08元,剩余25年還款,利率不變,由房貸計(jì)算器算得剩余的利息總額513903元。情況二:年限縮短為20年,本金923373.08元,利率不變,計(jì)算剩余本金產(chǎn)生總利息588562.2元,很明顯這種假設(shè)下提前還款更劃算。因?yàn)椴辉儆心敲炊嗟谋窘鹑ギa(chǎn)生利息。大家可以按照這種方法以此類推,計(jì)算一下,哪種更劃算,能為自己省點(diǎn)錢。
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